5,65 % Rendite | Faktor 17 | Leerstehende 3-Zi.-Kapitalanlage mit WG-Potenzial in MZ-Oberstadt

ImmoNr	4614_N.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55131
Ort	Mainz
Flur	29
Flurstück	288//3
Gemarkung	Mainz
Etage	1
Ortsteil	Oberstadt
Wohnfläche	72,62 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	73 m²
Wohneinheiten	176
Gesamt-Etagenzahl	1
Aufzug	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Heizung	Fernwärme
Balkon	Ja
Kaufpreis	244.900 €
Hausgeld	567 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Jahresmiete (Soll)	11.040 €

ImmoNr	4614_N.	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55131
Ort	Mainz	Flur	29
Flurstück	288//3	Gemarkung	Mainz
Etage	1	Ortsteil	Oberstadt
Wohnfläche	72,62 m²	Nutzfläche	5 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	73 m²
Wohneinheiten	176	Gesamt-Etagenzahl	1
Aufzug	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Heizung	Fernwärme	Balkon	Ja
Kaufpreis	244.900 €	Hausgeld	567 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Jahresmiete (Soll)	11.040 €

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Objektbeschreibung: Kapitalanleger aufgepasst: In der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Berliner Siedlung in Mainz-Oberstadt wird diese sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung angeboten. Mit einem Kaufpreisfaktor von 17 und einer Rendite von 5,65 % ist sie eine interessante Anlage in gefragter Mainzer Lage.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Das ist Ihr Vorteil: Sie entscheiden selbst, an wen und wie vermietet wird, und können Mietmodell und Miethöhe frei kalkulieren. Der Grundriss mit zwei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer eignet sich besonders für eine WG-Vermietung. Mainz ist mit Universität, Hochschulen, Klinikum und zahlreichen Arbeitgebern ein dauerhaft starker Standort für diese Zielgruppe.

Das Badezimmer wurde modern und hell saniert und verfügt über eine begehbare Dusche. In den Wohn- und Schlafräumen liegt Echtholz-Stäbchenparkett, Bad, Küche und Flure sind mit Großformatfliesen ausgestattet. Die kompakte Küche lässt sich mit überschaubarem Aufwand erweitern, etwa zu einer Gemeinschaftsküche für eine WG. Vom überdachten Südwest-Balkon mit Markise blicken Sie auf weitläufige Freiflächen und viel Grün.

Ein Kellerabstellraum gehört zur Wohnung. Ein Pkw- oder Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf günstig angemietet werden.

Fazit: Eine sanierte, leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit WG-tauglichem Grundriss, Faktor 17 und 5,65 % Rendite, in einer gepflegten Wohnanlage mit ruhigem Umfeld und guter Anbindung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2028
Endenergieverbrauch: 94.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Die Wohnung liegt in der Berliner Siedlung in Mainz-Oberstadt, einem Stadtviertel mit eigener Identität und grünem Umfeld. Das Viertel gilt als ruhig und zentral zugleich: Die Mainzer Ober- und Altstadt sowie Weisenau und Hechtsheim sind schnell erreichbar. Straßenbahn und Bus sorgen für eine gute Anbindung, das Autobahnnetz liegt in unmittelbarer Nähe, und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch die übrige Infrastruktur deckt alles ab, was zum modernen Leben gehört. Das macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Mieter wie für Anleger.

Ausstattung: * Kaufpreisfaktor 17, Rendite 5,65 %
* Leerstehend, freie Wahl von Mieter und Mietmodell
* WG-Vermietung möglich (2 Schlafzimmer + Wohn-/Esszimmer)
* Saniertes Bad mit großer, begehbarer Dusche
* Echtholz-Stäbchenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
* Moderne Großformatfliesen in Bad, Küche und Flur
* Kompakte, veränderbare Küche
* Ruhiger Südwest-Balkon mit Markise und Blick ins Grüne
* Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer
* Personenaufzug
* Kellerabstellraum und abschließbares Kellerregal
* Pkw- oder Tiefgaragenstellplatz anmietbar Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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