Immobiliendetails

Wi-Kohlheck: DIREKTE WALDRANDLAGE! Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Süd-Westausrichtung!

ImmoNr542
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ65199
OrtWiesbaden
Breitengrad50.08454
Längengrad8.18730
Flur83
Flurstück161/1
GemarkungDotzheim
Regionaler ZusatzDotzheim (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche14 m²
Grundstücksgröße285 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa
Bodenbelägesanierungsbedürftig
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis409.000 €
Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
Jahresmiete (Soll)16.000 €
ImmoNr542 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ65199
OrtWiesbaden Breitengrad50.08454
Längengrad8.18730 Flur83
Flurstück161/1 GemarkungDotzheim
Regionaler ZusatzDotzheim (äußerer Stadtbezirk) Wohnfläche105 m²
Nutzfläche14 m² Grundstücksgröße285 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest GartennutzungJa
Bodenbelägesanierungsbedürftig Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaufpreis409.000 €
Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen Währung
Jahresmiete (Soll)16.000 €
Objektbeschreibung: Sonnige, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in direkter Waldrandlage!

Mitten in Wiesbaden ist die Natur zum Greifen nah!!! Dieses herrliche Grundstück liegt mit direktem Gartenzugang am Wald mit den schönsten Spazierwegen. Im Garten, wie auch bei geöffneten Fenstern und Türen, sind Sie mittendrin und können Vogelchöre genießen, die voller Lebenslust den Tag bereichern... hören die "Flirtrufe" der Wildtiere und sehen vielleicht Rehe beim abendlichen Speisen!

Die Luft in dieser fantastischen Lage ist klar, frisch und duftet - je nach Jahreszeit - nach Blütenpracht, Sommerwiesen, grünem Moos und Blätterwald oder klirrenden Schneekristallen... Körper, Seele und Geist können hier genesen und mit der Natur verschmelzen!

Das Haus selbst steht stolz, jedoch nicht mehr in zeitgerechtem Zustand da, und muß komplett saniert werden! Danach jedoch, wird es schon aufgrund seiner Lage wieder zu einem wahren Schatz, der Ihr Leben bereichern wird.

Fazit:
Hier gehen Natur und Stadt eine Symbiose ein, die Seinesgleichen sucht und optimale Lebensbedingungen bietet!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2029
Endenergiebedarf: 260.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Kohlheck - im Norden von Dotzheim, direkt am Wald gelegen, wird als "die grüne Lunge von Wiesbaden" bezeichnet und gehört dadurch zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens!

Die Nähe zu Frauenstein, dem "Tor zum Rheingau" und dem "Tier- und Pflanzenpark Fasanerie" bietet unzählige Freizeit- und Genussmöglichkeiten!

Die gute Anbindung an die Stadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, den perfekten Autobahnanschluss in alle Richtungen sowie die - trotz der idyllischen Lage - sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen) machen diesen Ortsteil zu einem wirklichen Kleinod!
Ausstattung: * Balkon
* Terrasse / Freisitz
* Gartenzugang zum Wald
* direkte Waldrandlage
* funktionale Raumaufteilung
* beliebte, ruhige Anliegerstraße
Sonstiges: Das Haus wurde 1964 erbaut und seitdem keine nachhaltigen Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das bedeutet, dass Haus muß entweder grundlegend saniert werden oder ein Neubau errichtet werden.

Zusätzlich zu dem 285m² großen Grundstück ist im westlichen Teil des Grundstückes ein Streifen von ca. 80m² von der Stadt Wiesbaden für einen Betrag von 5,11€/p.a. angepachtet.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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