Geräumiges, freistehendes 3-4 Familienhaus! 644m² Grundstück in gewachsenem Wohngebiet von Kostheim!

ImmoNr	546
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	55246
Ort	Wiesbaden / Mainz-Kostheim
Breitengrad	50.00610
Längengrad	8.30352
Flur	003
Flurstück	01280
Gemarkung	Kostheim
Regionaler Zusatz	Mainz-Kostheim (Ortsteil)
Wohnfläche	239 m²
Nutzfläche	103 m²
Grundstücksgröße	644 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	3,5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Fliesen, Laminat
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja

ImmoNr	546	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	55246
Ort	Wiesbaden / Mainz-Kostheim	Breitengrad	50.00610
Längengrad	8.30352	Flur	003
Flurstück	01280	Gemarkung	Kostheim
Regionaler Zusatz	Mainz-Kostheim (Ortsteil)	Wohnfläche	239 m²
Nutzfläche	103 m²	Grundstücksgröße	644 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	3,5	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja	Bodenbeläge	Fliesen, Laminat
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Großzügiges, freistehendes 3-4 Parteienhaus in gewachsener Wohnlage von Kostheim!!!

Knapp 240m² Wohnfläche, 102 m² Nutzfläche, eigene Garage und großer, blick-dichter Garten!

Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit dem dazugehörigen Apartment im 1. Obergeschoss kann selbst genutzt oder vermietet werden. Die Mieteinnahmen der anderen beiden Wohnungen würden Sie bei der monatlichen Ratenzahlung Ihres Eigenheims unterstützen!

Die im Moment unvermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 97m² Wohnfläche, einem Tageslichtbad und Gäste-WC, großer Terrasse und schönem Garten kann entweder von dem Käufer selbst bezogen werden oder vermietet werden. Weiterhin zugehörig zu dieser Einheit ist aktuell das ca. 38m² große Apartment im 1. Obergeschoss mit Duschbad und Balkon - optimal für ein Au-pair oder Ihre Gäste!

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit 52m², Küche, Tageslichtbad und Südbalkon (aktuell vermietet).

Abgerundet wird das Angebot mit einer separaten 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 52 m² (aktuell vermietet).

Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss ist auch über eine Außentreppe erreichbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2019
Endenergiebedarf: 192.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 192.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Nachbarschaft in der Gemeinde Mainz-Kostheim. Ein fußläufig erreichbarer Kindergarten befindet sich in knapp 500 Metern Entfernung vom Haus, in 750 Metern erreichen Ihre Kinder die Grundschule. Die Mainzer Innenstadt ist über die Wiesbadener Straße in wenigen Minuten zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und kulinarische Angebote, Apotheken, Ärzte und Banken, sowie Dienstleister, die eine Versorgung, die über den täglichen Bedarf hinausgeht, garantieren. Die Anschlussstelle Hochheim-Süd bietet Ihnen Anschluss an die A 671. Über die A 60 und A 66 sind Sie mit dem Autobahnnetz des gesamten Rhein-Main-Gebietes verbunden. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule.

Ausstattung: * Fliesen im Erdgeschoss
* Laminat und Fliesen im Obergeschoss
* 4 Tageslichtbäder
* 1 Gäste WC
* Garage
* 2 Südbalkone
* 1 Südterrasse
* großer Garten
* Brunnen
* Ist-Miete 10.272,00 € jährlich
* Soll-Miete ca. 27.000,00€ jährlich
* Der Mietvertrag der 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung ist mieterseits zum 31.07.2019 gekündigt worden. Sonstiges: Die Oberflächen der unvermieteten Wohnung bedürfen eine Anpassen an den heutigen Zeitgeschmack. Die Elektoinstallation, sowie die Dämmung entsprechen noch der gängigen Ausführung aus dem Baujahr. Die doppelverglasten Holzfenster entsprechen nicht dem aktuellen Standard.