Geräumiges, freistehendes 3-4 Familienhaus! 644m² Grundstück in gewachsenem Wohngebiet von Kostheim!

ImmoNr	546
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	55246
Ort	Wiesbaden / Mainz-Kostheim
Regionaler Zusatz	Mainz-Kostheim
Wohnfläche	239 m²
Nutzfläche	103 m²
Grundstücksfläche	644 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	3,5
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Süd

ImmoNr	546	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	55246
Ort	Wiesbaden / Mainz-Kostheim	Regionaler Zusatz	Mainz-Kostheim
Wohnfläche	239 m²	Nutzfläche	103 m²
Grundstücksfläche	644 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	3,5
Etagenzahl	2	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Ausrichtung	Süd

Objektbeschreibung: Großzügiges, freistehendes 3-4 Parteienhaus in gewachsener Wohnlage von Kostheim!!!

Knapp 240m² Wohnfläche, 102 m² Nutzfläche, eigene Garage und großer, blick-dichter Garten!

Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit dem dazugehörigen Apartment im 1. Obergeschoss kann selbst genutzt oder vermietet werden. Die Mieteinnahmen der anderen beiden Wohnungen würden Sie bei der monatlichen Ratenzahlung Ihres Eigenheims unterstützen!

Die im Moment unvermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 97m² Wohnfläche, einem Tageslichtbad und Gäste-WC, großer Terrasse und schönem Garten kann entweder von dem Käufer selbst bezogen werden oder vermietet werden. Weiterhin zugehörig zu dieser Einheit ist aktuell das ca. 38m² große Apartment im 1. Obergeschoss mit Duschbad und Balkon - optimal für ein Au-pair oder Ihre Gäste!

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit 52m², Küche, Tageslichtbad und Südbalkon (aktuell vermietet).

Abgerundet wird das Angebot mit einer separaten 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 52 m² (aktuell vermietet).

Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss ist auch über eine Außentreppe erreichbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2019
Endenergiebedarf: 192.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 192.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Nachbarschaft in der Gemeinde Mainz-Kostheim. Ein fußläufig erreichbarer Kindergarten befindet sich in knapp 500 Metern Entfernung vom Haus, in 750 Metern erreichen Ihre Kinder die Grundschule. Die Mainzer Innenstadt ist über die Wiesbadener Straße in wenigen Minuten zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und kulinarische Angebote, Apotheken, Ärzte und Banken, sowie Dienstleister, die eine Versorgung, die über den täglichen Bedarf hinausgeht, garantieren. Die Anschlussstelle Hochheim-Süd bietet Ihnen Anschluss an die A 671. Über die A 60 und A 66 sind Sie mit dem Autobahnnetz des gesamten Rhein-Main-Gebietes verbunden. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule.

Ausstattung: * Fliesen im Erdgeschoss
* Laminat und Fliesen im Obergeschoss
* 4 Tageslichtbäder
* 1 Gäste WC
* Garage
* 2 Südbalkone
* 1 Südterrasse
* großer Garten
* Brunnen
* Ist-Miete 10.272,00 € jährlich
* Soll-Miete ca. 27.000,00€ jährlich
* Der Mietvertrag der 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung ist mieterseits zum 31.07.2019 gekündigt worden. Sonstiges: Die Oberflächen der unvermieteten Wohnung bedürfen eine Anpassen an den heutigen Zeitgeschmack. Die Elektoinstallation, sowie die Dämmung entsprechen noch der gängigen Ausführung aus dem Baujahr. Die doppelverglasten Holzfenster entsprechen nicht dem aktuellen Standard.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Florian Klinkenberg
Tel.: 0611-8907799

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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