Immobiliendetails

Grün, ruhig in 1A-Nachbarschaft! Familienhaus mit Einliegerwohnung und viel Raum für Ihre Ideen!

ImmoNr664
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65199
OrtWiesbaden
Breitengrad50.07830
Längengrad8.19316
Flur68
Flurstück7032/1
GemarkungDotzheim
Regionaler ZusatzDotzheim (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche199 m²
Nutzfläche61 m²
Grundstücksgröße468 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
BodenbelägeSanierungsbedürftig
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis625.000 €
Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
ImmoNr664 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65199
OrtWiesbaden Breitengrad50.07830
Längengrad8.19316 Flur68
Flurstück7032/1 GemarkungDotzheim
Regionaler ZusatzDotzheim (äußerer Stadtbezirk) Wohnfläche199 m²
Nutzfläche61 m² Grundstücksgröße468 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa GartennutzungJa
BodenbelägeSanierungsbedürftig Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaufpreis625.000 €
Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen Währung
Objektbeschreibung: Geräumiges und freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und reichlich Raum für die ganze Familie!

Die Ausstattung des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß, so dass eine Sanierung und Umgestaltung erforderlich ist.

In begehrter Halbhöhenlage von Kohlheck befindet sich dieses ruhig gelegene, sonnige Einfamilienhaus und bietet insgesamt 7 Zimmer, welche sich auf zwei Etagen verteilen und viele Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sie können hier Wohnen und Arbeiten kombinieren, zwei abgeschlossene Wohnungen schaffen und mit mehreren Generationen unter einem Dach Wohnen oder auch Vermieten. Im hinteren Teil des Grundstücks lädt Sie eine Hof- / Gartenfläche mit Freisitz zum Verweilen ein. Eine Einzelgarage und diverse Kellerräume runden dieses Angebot ab.

Für größere Veränderungen richtet sich die Bebaubarkeit nach der Nachbarbebauung (§ 34). Somit wären zwei Vollgeschosse plus Dach möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2029
Endenergiebedarf: 349.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Das Kohlheck, die attraktive Halbhöhenlage im Norden von Dotzheim, ist direkt am Wald gelegen. Sie wird als "die grüne Lunge von Wiesbaden" bezeichnet und gehört dadurch zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens!

Die Nähe zu Frauenstein, dem "Tor zum Rheingau" und dem "Tier- und Pflanzenpark Fasanerie" bietet unzählige Freizeit- und Genussmöglichkeiten!

Die gute Anbindung an die Stadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, den perfekten Autobahnanschluss in alle Richtungen sowie die - trotz der idyllischen Lage - sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen) machen diesen Ortsteil zu einem wirklichen Kleinod!
Ausstattung: * Beliebte Wohnlage
* Einzelgarage
* Garten- und Hoffläche
* großeTerrasse
* Balkon
* Voll unterkellert
* 7 Zimmer
* 2 Bäder
* Gäste-WC
* Einliegerwohnung (ca. 26 m²)
* Sanierungsbedürftig
Sonstiges: Für größere Veränderungen richtet sich die Bebaubarkeit nach der Nachbarbebauung (§ 34). Somit wären zwei Vollgeschosse plus Dach möglich.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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