Immobiliendetails

WOHNTRAUM für FAMILIE und KINDER! Großzügige Architektur, Erlebnis-Garten mit Außen-Küche und Pool!

ImmoNr813
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ55576
OrtSprendlingen
Breitengrad49.86741
Längengrad7.98519
Flur20
Flurstück275
GemarkungSprendlingen
Regionaler ZusatzSprendlingen, Rheinhessen (Gemeinde)
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße577 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche
GartennutzungJa
BodenbelägeFliesen, Vinyl und Laminat
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis590.000 €
Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
Jahresmiete (Soll)22.000 €
Jahresmiete (Ist)8.000 €
ImmoNr813 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ55576
OrtSprendlingen Breitengrad49.86741
Längengrad7.98519 Flur20
Flurstück275 GemarkungSprendlingen
Regionaler ZusatzSprendlingen, Rheinhessen (Gemeinde) Wohnfläche230 m²
Nutzfläche85 m² Grundstücksgröße577 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa KücheEinbauküche, offene Küche
GartennutzungJa BodenbelägeFliesen, Vinyl und Laminat
Gäste WCJa UnterkellertJa
Kaufpreis590.000 € Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung Jahresmiete (Soll)22.000 €
Jahresmiete (Ist)8.000 €
Objektbeschreibung: Vom hellen Eingangsbereich aus erreicht man den über 60 qm großen Wohn-Essbereich, der durch die offene Küche noch erweitert wird. Insgesamt wirkt die großzügige Architektur durch bodentiefe Fensterelemente und Türen zum Garten sehr hell und freundlich. Von hier gelangen Sie auf den überdachten Terrassenbereich. Zentrales Element des Hauses ist die Wendeltreppe, die in die Galerie ins Obergeschoss führt. Der Blick in den eigenen Garten und zu den Weinbergen ist hier beeindruckend. Angrenzend an die Galerie befindet sich der offene Arbeitsbereich, das Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad sowie die beiden Kinderzimmer mit Duschbad. Um die Gartenarbeit zu erleichern ist eine Bewässerungsanlage mit Zisterne vorhanden. In der Außenküche ist neben dem großen Grill mit Kochplatte noch ein Wok-Kochfeld sowie ein Kühlschrank und ein Spülbecken vorhanden. Die Einliegerwohnung wurde 2017 komplett saniert und mit neuen Möbeln und Elektrogeräten ausgestattet. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang ins Haus und in den Garten. Durch die Pacht von weiteren ca. 200m² wurde das Grundstück nochmals vergrößert. Viele weitere Highlights dieses Angebotes erfahren Sie gerne bei einem Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2029
Endenergieverbrauch: 131.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Sprendlingen gehört zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen und liegt ca. 10 km östlich von Bad Kreuznach, im Herzen Rheinhessens. Mit ihrem ländlichen Charakter und dem typisch kleinstädtischen Flair, besteht die Gemeinde aus einem alten lebhaft pulsierenden Ortskern und großzügig angelegten Neubaugebieten, die von Weinbergen umgeben sind. Kindergärten, Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Durch den direkten Anschluss an die B50 und die A61 hat man einen hervorragenden Anschluss an das Verkehrsnetz. Bahn- und Busanbindungen sind ebenfalls vorhanden. Die Entfernung nach Mainz beträgt ca. 30 KM, nach Bad Kreuznach ca. 10 KM.
Ausstattung: * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (aktuell als 5*-Ferienwohnung genutzt)
* Swimmingpool
* massive Bauweise 30cm Porotonstein
* insgesamt 7 Zimmer, 3 Bäder + Gäste-WC
* Elternschlafzimmer mit Ankleide
* Masterbad mit Dusche und Whirlpoolbadewanne und Handtuchheizköprper
* Fußbodenheizung
* Kunststoff-Fenster und elektrische Rollläden zentral oder einzeln steuerbar
* Hochwertige Schalter/Steckdosen Gira und Busch-Jäger
* Gas-Zentralheizung Bj. 2010
* Gardena-Garten- und Rasenbewässerung
* 5 m³ Zisterne und KSB Regenwasseranlage
* Doppelgarage mit Zugang ins Haus und Garten
* Großzügige Architektur durch bodentiefe Fenster
* Überdachte Terrasse mit Außenküche, Gasgrill, Kochplatt und Wok Kochfeld, Kühlschrank
* Sat TV Antennenanlage in allen Zimmern, ELW und Außen-Küche
* DSLmit einer Geschwindigkeit bis 50 MBit/s verfügbar
* Automatische Beleuchtung, Nachtlichter und USB Steckdosen
* zusätzliches Pachtgrundstück mit ca. 200 qm.
uvm.
Sonstiges: Kann nach Absprache komplett möbliert übernommen werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

Aktuelle Informationen

Achtung – ältere Energieausweise können ablaufen !

Darauf sollten Sie achten... Weiterlesen...

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