Traumhafte Lage! Nordost! City & Kurpark in Laufentfernung! Altbaucharme in Neubauqualität

ImmoNr	866
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65193
Ort	Wiesbaden
Flur	82
Flurstück	221/11
Gemarkung	Wiesbaden
Etage	1. OG
Ortsteil	Mitte
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Wohneinheiten	14
Gesamt-Etagenzahl	4
Aufzug	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Etagenheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

ImmoNr	866	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65193
Ort	Wiesbaden	Flur	82
Flurstück	221/11	Gemarkung	Wiesbaden
Etage	1. OG	Ortsteil	Mitte
Wohnfläche	79 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Wohneinheiten	14
Gesamt-Etagenzahl	4	Aufzug	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizung	Etagenheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)	Balkon	Ja

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Objektbeschreibung: Traumhafte Lage! City & Kurpark in Laufentfernung - Exklusives Wohnambiente in einem sehr gepflegten Anwesen!

Diese gut geschnittene und moderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses und verfügt über drei helle Zimmer sowie einen Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Haus, das wieder neu im alten Stil aufgebaut wurde, verfügt über hohe Decken, einen Aufzug und alle Annehmlichkeiten eines Neubaus, die ein angenehmes Wohngefühl entstehen lassen.

Die zentrale, stadtnahe Lage mit Parkplatz und einer ruhigen Wohnatmosphäre sind in Wiesbaden selten und daher sehr begehrt.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine großzügige Einbauküche, einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2029
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Idsteiner Straße! Der Ortsbezirk Wiesbaden-Nordost hat rund 22.000 Einwohnerinnen und Einwohner und gehört mit zu den reizvollsten Bereichen der Stadt. Waldflächen bedecken zirka zwei Drittel seines Gebietes. Vom Norden her wird der Ortsbezirk durch die auslaufenden Täler, wie durch das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal sowie das Tennelbachtal gegliedert. Von der Platte als Vorläufer des Taunus mit der Ruine des ehemaligen Jagdschlosses genießt man einen Blick über die Stadt, die Rheinebene bis zum Odenwald. Die großzügig angelegten Parklandschaften im Kurviertel, wie dem Kurpark, dem Bowling Green und dem Warmen Damm runden das Bild eines durchgrünten Stadtteils ab.
Eine Besonderheit ist die weinbauliche Nutzung einer Teilfläche des Neroberg-Südhangs durch das Städtische Weingut. Vom Neroberg, dem „Hausberg“ der Stadt Wiesbaden, hat man über das in den Hang platzierte Opelbad und die Russisch-orthodoxe Kapelle mit ihren goldenen Kuppeln einen ebenso schönen Panoramablick. Eingebettet in das Grün ist ein sehr großes, zusammenhängendes Areal mit gründerzeitlicher Villenbebauung. Mehrfamilenhäuser runden die Gebäudestruktur zur Innenstadt ab.

Ausstattung: * ca. 3 Meter Deckenhöhe
* hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Einbauküche (Bulthaup)
* sonniger Südwest-Balkon
* Aufzug
* ebenerdiger und großer Tiefgaragenstellplatz
* Altbaucharme in Neubauqualität
* ruhige, grüne und doch zentrale Lage
* Waschraum Sonstiges: * Die Wohnung wird voraussichtlich Ende des Jahres freigestellt.

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Herr Stephan Metz

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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