Komplette Etage für Sie allein! Wiesbaden: 3 Zi-Altbautraum mit Balkon, Nähe Taunusstr. / Nerotal

ImmoNr	1104
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65183
Ort	Wiesbaden
Etage	2
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	194 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	87 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Etagenzahl	4
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Südost
Kaufpreis	347.000 €
Hausgeld	192 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	13.200 €

ImmoNr	1104	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65183
Ort	Wiesbaden	Etage	2
Wohnfläche	87 m²	Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	194 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	87 m²	Anzahl Wohneinheiten	4
Etagenzahl	4	Küche	Einbauküche
Boden	Laminat	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Ausrichtung	Südost
Kaufpreis	347.000 €	Hausgeld	192 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	13.200 €

Objektbeschreibung: Nähe Taunusstraße & Nerotal: Altbauetagen-Traum trifft modernen Lifestyle lautet die Devise dieser 3 Zimmer-Wohnung mit Blick auf die griechische Kapelle!

Eine komplette Etage für Sie alleine - verteilt auf ca. 87 m².
Über den perfekt nutzbaren Flur gelangen Sie sowohl ins Tageslichtbad mit Wanne, das Schlafzimmer und den Wohnraum als auch in die mehr als geräumige Wohnküche.
Das 3. Zimmer hat keinen direkten Zugang zum Flur, es wird übers Schlafzimmer erreicht- ideal für ein Büro oder eine Ankleide.

Von der großen Wohnküche, gelangen Sie auf den schönen Balkon mit DEM perfekten Wiesbaden-Ausblick: den Neroberg!

Weiteres Plus der Immobilie ist natürlich auch der gepflegte Gemeinschaftsgarten!

Fazit: Ideal für alle, die den urbanen Lifestyle mögen, aber nicht auf den Blick ins Grüne verzichten wollen! Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Wiesbaden seitlich dem Röderberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohnvierteln aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bequem machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können.

Zudem sind grüne Flächen und Parks wie das Nerotal in der Nähe vorhanden, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität.

Ausstattung: - Kleine Einheit mit nur 4 Parteien
- gepflegtes Haus
- nette Nachbarschaft
- hohe Decken
- Große Wohnküche mit moderner EBK
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Balkon mit Blick auf den Neroberg
- Keller
- Waschraum

Sanierungs-Auszug 2003:
- Dach/Wärmedämmung
- Neue Gasleitungen
- Fenster und Türen wurden teilweise erneuert (Denkmalschutz wurde berücksichtigt)
- Heizungsanlagen wurden erneuert
- Außenwände wurden verputzt und gestrichen
- Bäder wurden in 2005 erneuert und gefliest
- Leitungssysteme wurden 2005 erneuert
- Die aktuelle Grundrissgestaltung wurde in 2005 verändert, z. B. waren im 2.OG 2 Wohneinheiten, diese wurde zu einer Wohneinheit zusammengefasst
- Innenausbau wurde 2006 geleistet (Treppenhaus/Keller/allgemeiner Waschraum)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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