Immobiliendetails

Komplette Etage für Sie allein! Wiesbaden: 3 Zi-Altbautraum mit Balkon, Nähe Taunusstr. / Nerotal

ImmoNr 1104
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 65183
Ort Wiesbaden
Etage 2
Wohnfläche 87 m²
Nutzfläche 6 m²
Grundstücksfläche 194 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Vermietbare Fläche 87 m²
Anzahl Wohneinheiten 4
Etagenzahl 4
Küche Einbauküche
Boden Laminat
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Balkon Ja
Gartennutzung Ja
Ausrichtung Südost
Kaufpreis 347.000 €
Hausgeld 192 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Währung
Jahresmiete (Soll) 13.200 €
ImmoNr 1104 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 65183
Ort Wiesbaden Etage 2
Wohnfläche 87 m² Nutzfläche 6 m²
Grundstücksfläche 194 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Vermietbare Fläche 87 m² Anzahl Wohneinheiten 4
Etagenzahl 4 Küche Einbauküche
Boden Laminat Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung Balkon Ja
Gartennutzung Ja Ausrichtung Südost
Kaufpreis 347.000 € Hausgeld 192 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt Währung
Jahresmiete (Soll) 13.200 €
Objektbeschreibung: Nähe Taunusstraße & Nerotal: Altbauetagen-Traum trifft modernen Lifestyle lautet die Devise dieser 3 Zimmer-Wohnung mit Blick auf die griechische Kapelle!

Eine komplette Etage für Sie alleine - verteilt auf ca. 87 m².
Über den perfekt nutzbaren Flur gelangen Sie sowohl ins Tageslichtbad mit Wanne, das Schlafzimmer und den Wohnraum als auch in die mehr als geräumige Wohnküche.
Das 3. Zimmer hat keinen direkten Zugang zum Flur, es wird übers Schlafzimmer erreicht- ideal für ein Büro oder eine Ankleide.

Von der großen Wohnküche, gelangen Sie auf den schönen Balkon mit DEM perfekten Wiesbaden-Ausblick: den Neroberg!

Weiteres Plus der Immobilie ist natürlich auch der gepflegte Gemeinschaftsgarten!

Fazit: Ideal für alle, die den urbanen Lifestyle mögen, aber nicht auf den Blick ins Grüne verzichten wollen!
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Wiesbaden seitlich dem Röderberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohnvierteln aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bequem machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können.

Zudem sind grüne Flächen und Parks wie das Nerotal in der Nähe vorhanden, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität.
Ausstattung: - Kleine Einheit mit nur 4 Parteien
- gepflegtes Haus
- nette Nachbarschaft
- hohe Decken
- Große Wohnküche mit moderner EBK
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Balkon mit Blick auf den Neroberg
- Keller
- Waschraum

Sanierungs-Auszug 2003:
- Dach/Wärmedämmung
- Neue Gasleitungen
- Fenster und Türen wurden teilweise erneuert (Denkmalschutz wurde berücksichtigt)
- Heizungsanlagen wurden erneuert
- Außenwände wurden verputzt und gestrichen
- Bäder wurden in 2005 erneuert und gefliest
- Leitungssysteme wurden 2005 erneuert
- Die aktuelle Grundrissgestaltung wurde in 2005 verändert, z. B. waren im 2.OG 2 Wohneinheiten, diese wurde zu einer Wohneinheit zusammengefasst
- Innenausbau wurde 2006 geleistet (Treppenhaus/Keller/allgemeiner Waschraum)

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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