Immobiliendetails

GESUND-WOHNEN IN WIESBADEN!!! Hochwertige Doppelhaushälfte mit ökologischer Gartenoase

ImmoNr1251
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ65201
OrtWiesbaden
Breitengrad50.06270
Längengrad8.18812
Flur51
Flurstück116 / 2
GemarkungDotzheim
Regionaler ZusatzDotzheim (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche68 m²
Grundstücksgröße291 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche185 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordost, Süd
GartennutzungJa
KaminJa
BodenbelägeDielenboden Seekiefer; Natursteinboden Limestone
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis855.000 €
Außen-Provision2,975% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)30.000 €
ImmoNr1251 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ65201
OrtWiesbaden Breitengrad50.06270
Längengrad8.18812 Flur51
Flurstück116 / 2 GemarkungDotzheim
Regionaler ZusatzDotzheim (äußerer Stadtbezirk) Wohnfläche185 m²
Nutzfläche68 m² Grundstücksgröße291 m²
Anzahl Zimmer5,5 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche185 m² BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseNordost, Süd
GartennutzungJa KaminJa
BodenbelägeDielenboden Seekiefer; Natursteinboden Limestone Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaufpreis855.000 €
Außen-Provision2,975% inkl. MwSt., Nachweisprovision zahlbar vom Käufer Währung
Jahresmiete (Soll)30.000 €
Objektbeschreibung: Dieses ganz besondere Niedrigenergiehaus, respektvoll mit ökologischen Naturmaterialien ausgestattet, empfängt seine Besucher mit der Wärme, die seine jetzigen Eigentümer darin ausstrahlen.

Das Entreé durch die kleine Diele, in der sich das geschmackvoll gestaltete Gäste-WC befindet, führt direkt in den hellen und freundlichen Wohn-/Essbereich, der durch die hohen Fenster den Blick in den gepflegten Naturgarten freigibt und viel Licht hereinlässt. Eine offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche schließt sich an und macht Lust darauf, die besten Speisen zuzubereiten! Der komplette "Lebensbereich" des Erdgeschosses wird im Frühjahr, Sommer und Herbst durch den traumhaften Naturgarten erweitert, der - je nach Jahreszeit - mit bunter Blütenpracht, saftigen Früchten und duftenden Kräutern Körper, Seele und Geist der Bewohner verwöhnt. Im Winter kuscheln Sie sich vor den herrlich warmen Kaminofen mit Wohlfühlgarantie. Hier wohnen bedeutet: gesund entschleunigen, entspannt genießen und glücklich leben!

Obergeschoß: Über die Buchenholztreppe gelangt man in 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkonzugang, sowie ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet (Sanitärobjekte in allen Bädern von Villeroy & Boch).

Dachgeschoß: Es besticht durch ein lichtdurchflutetes Studio mit großer Dachterrasse und dem Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad. Der eingebaute, riesige Saroshi-Design-Kleiderschrank ist nach japanischem Vorbild und Materialien gefertigt und besteht aus Hemlok-Holz und Washi, einem speziellen, japanischen "Papier"... edel, hochwertig, leicht und natürlich. Sie werden begeistert sein!

Die Fußböden im Dachgeschoß und Obergeschoß bestehen aus biologischen Seekiefer-Dielen; im Erdgeschoß ist Limestone Natur-Sandstein verlegt; im Kellerbereich Korkparkett.

Fazit:
Ein phänomenales Haus mit Platz für all' Ihre Träume und Ideen! Stadtnah; elegant; harmonisierend; repräsentativ; umweltgerecht!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2030
Endenergieverbrauch: 67.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Diese beeindruckende Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Wendehammer im beliebten Wiesbadener Stadtteil Dotzheim, ganz in der Nähe des Freudenberger Schlosses. Das sehr gute Nachbarschaftsbild wird erweitert durch unzählige Bienen, Schmetterlinge und Vögel im "eigenen" biologischen Naturgarten. Eine grüne Garten-Oase für Liebhaber von "Lebensraum Garten"!

Der beliebte, ruhige Wiesbadener Stadtteil besticht durch die Nähe zum Rheingau mit seinen bekannten Sehenswürdigkeiten, in die Wälder, die in nur wenigen Fußminuten erreicht werden, die herrlichen Wanderwege und sehr vielen Freizeitangeboten und Aktivitäten. Mit dem Pkw sind sämtliche Autobahnanbindungen in Kürze erreichbar und der Stadtbus bringt Sie wohin Sie möchten...
Ausstattung: * Niedrigenergiehaus Bisotherm (36 cm) Massivbauweise
* Fußböden: Biologischer Seekiefer-Dielenboden; Natursandsteinboden;
* Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
* Holzfenster weiß, Einbruchsicherheitsbeschläge, z. T. abschließbar
* Innenrolläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch, Außenjalousie im DG
* Innentüren und Zargen aus Vollholz im ganzen Haus
* Wäscherutsche vom 2.OG ins UG
* 4 - 5 Schlafzimmer
* Gepflegte, hochwertige Einbauküche
* Kaminofen im Wohnzimmer
* 2 Tageslicht-Bäder
* 1 Tageslicht-Gäste-WC
* Terrasse; Dachterrasse; Balkon
* Großer Hobbyraum (Deckenhöhe 2,50 m) mit großen Fenstern
* Sauna- und Duschwannenanschluß
* DG: Einbauschrank, (Saroshi Design, Hamburg) B 4,40 m x H 3 m x T 1 m.
* Ökotec Dachdämmung
* Fernwärme - keine Therme im Haus
* 2 Carport-Stellplätze
* Naturgarten mit Obstbäumen, Blumen-, Kräuterbeeten, Wiese, Rosenspalier mit Sitzplatz
* Zisterne mit Pumpe, 5000 l
Sonstiges: Bitte beachten:
Die Eigentümer möchten das Haus noch bewohnen, bis ihr Neubauprojekt fertiggestellt ist, ca. Sommer 2022.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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