Immobiliendetails

Hier bekommen Sie mehr! Ingelheim: Sonnige Wohnung! Solvente Mieter! Nachhaltige Investition!

ImmoNr1306
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ55218
OrtIngelheim am Rhein
Breitengrad49.97600
Längengrad8.06853
Flur1
Flurstück147/7, 148/5, 149/7
GemarkungNieder-Ingelheim
Etage2
Regionaler ZusatzNieder-Ingelheim am Rhein
Wohnfläche83 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche83 m²
Anzahl Wohneinheiten29
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 12.000 € (Kauf)
BalkonJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
BodenbelägeLaminat, Fliesen, Teppich
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis272.800 €
Hausgeld252 €
Währung
ProvisionsfreiJa
Jahresmiete (Ist)8.040 €
ImmoNr1306 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ55218
OrtIngelheim am Rhein Breitengrad49.97600
Längengrad8.06853 Flur1
Flurstück147/7, 148/5, 149/7 GemarkungNieder-Ingelheim
Etage2 Regionaler ZusatzNieder-Ingelheim am Rhein
Wohnfläche83 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche83 m² Anzahl Wohneinheiten29
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 12.000 € (Kauf)
BalkonJa Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
BodenbelägeLaminat, Fliesen, Teppich Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaufpreis272.800 €
Hausgeld252 € Währung
ProvisionsfreiJa Jahresmiete (Ist)8.040 €
Objektbeschreibung: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus in guter Ingelheimer Lage und besticht durch einen hellen Wohn-/Essbereich. Dieser wird durch den gemütlichen und sonnigen Balkon erweitert. Die Aussicht von hier geht in eine ruhige Gartenanlage und sorgt im Sommer für Entspannung und "Urlaubsfeeling".

Vom Flurbereich geht es in das Elternschlafzimmer mir großen Schrankstellwänden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt, ebenso wie das Gäste-WC, über helle Fliesen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster mit Blick auf den überdachten Balkon.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein separater Kellerraum, ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrrad-Abstellraum. In der neu sanierten Tiefgarage warten zwei ebenerdige Stellplätze auf den neuen Eigentümer.

Fazit:
Dieser Immobilienbesitz ist eine sichere, stressfreie und zukunftsorientierte Geldanlage. Der durchdachte Grundriss, die gute Lage und die solide Bauweise garantieren Ihnen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Nicht zuletzt deshalb wollen die langjährigen Mieter, ein freundliches und zuverlässiges Ehepaar, gerne weiterhin dort wohnen bleiben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2029
Endenergieverbrauch: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: INGELHEIM: Eine urbane Stadt im ländlichen Zentrum. Hier gehen Tradition, Weinbau und Kulturgeschichte Hand in Hand mit Spitzenforschung, Klimaschutz und Toleranz! Kurz gesagt: ein Lebensraum, der alles bietet, was moderne Menschen heute suchen und brauchen!

Eingebettet in eine herrlich grüne und gesunde Umgebung findet sich hier ausnahmslos alles, was eine moderne Infrastruktur beinhaltet: Unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Kindergärten, Ärzte, Handwerksbetriebe, Restaurants für jeden Geschmack sowie jede Menge kulturelle Angebote und Freizeitangebote jeglicher Art! Von ganz jung bis ganz alt werden hier sämtliche Bedürfnisse des Menschen gedeckt. Die gute Busverbindungs sowie die perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahn und die "kurzen" Wege nach Mainz und Wiesbaden lassen hier Beruf und Privatleben eine perfekte Symbiose eingehen!

Fazit:
Die charmante, zukunftsorienterte und liebenswerte "Rotweinstadt" Ingelheim begeistert ihre Bewohner ebenso wie ihre Besucher!
Ausstattung: * Rollläden
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Süd-Balkon
* innenliegendes Bad mit Badewanne & Dusche
* 2 Tiefgaragenstellplätze
* Kellerraum
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem WM-Anschluss
Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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