Ingelheim/Im Herstel: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage! Solide vermietet! Sonnenbalkon!

ImmoNr	1475
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55218
Ort	Ingelheim am Rhein
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksfläche	632 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	65 m²
Anzahl Wohneinheiten	10
Etagenzahl	3
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	208.000 €
Hausgeld	364,80 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	8.346 €
Jahresmiete (Ist)	6.552 €

ImmoNr	1475	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55218
Ort	Ingelheim am Rhein	Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	8 m²	Grundstücksfläche	632 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	65 m²
Anzahl Wohneinheiten	10	Etagenzahl	3
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Kaufpreis	208.000 €	Hausgeld	364,80 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	8.346 €	Jahresmiete (Ist)	6.552 €

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Objektbeschreibung: Sichere, stressfreie Investition und nachhaltige Vermietbarkeit! Optimale Verkehrsanbindung!

Im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und einem Tageslichtbad verteilen. Ein Highlight ist der sehr große Sonnenbalkon auf dem sie Ihre freien Stunden genießen können.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen ebenerdigen Außenstellplatz. Des Weiteren steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

FAZIT: Solide und langfristige Kapitalanlage in beliebtem Ingelheimer Wohngebiet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2028
Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Der Herstel in Ingelheim ist ein junges, familienfreundliches Wohngebiet verkehrsgünstiger und doch ruhiger Lage am Ingelheimer Ortsrand. Ingelheim an sich, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ein "Rewe-Supermarkt" befindet sich im Wohngebiet und ist fußläufig zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Geschäfte, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind maximal 5 Minuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Der größte lokale Arbeitgeber ist das Pharmaunternehmen Böhringer Ingelheim, dessen ausgezeichnete wirtschaftliche Situation auch in Zukunft eine hohe Präsenz von Fachkräften in Ingelheim begünstigt. Schnelle und gute Erreichbarkeit der Autobahnanbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Ausstattung: * Ingelheim/Im Herstel
* Baujahr 1994
* moderates Hausgeld
* solide und langfristig vermietet
* Sonnenbalkon
* helles, geräumiges Wohnzimmer
* komfortables Badezimmer
* Rollläden
* ebenerdiger KFZ-Stellplatz
* separates Kellerabteil
* Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke
* Nähe zu Böhringer
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77911

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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