Immobiliendetails

Zwei Häuser, ein Grundstück; zwei Familien, eine Gemeinschaft; zwei Ansprüche, einzigartige Optionen

ImmoNr140
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ65207
OrtWiesbaden
Breitengrad50.10727
Längengrad8.33836
Flur13
Flurstück309/6
GemarkungWiesbaden Medenbach
Regionaler ZusatzMedenbach, Taunus (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße603 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa
KaminJa
BodenbelägeParkett, Fliesen, Laminat
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis570.000 €
Provision5,95 % inkl. MWSt., zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)20.000 €
ImmoNr140 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ65207
OrtWiesbaden Breitengrad50.10727
Längengrad8.33836 Flur13
Flurstück309/6 GemarkungWiesbaden Medenbach
Regionaler ZusatzMedenbach, Taunus (äußerer Stadtbezirk) Wohnfläche164 m²
Nutzfläche115 m² Grundstücksgröße603 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa KaminJa
BodenbelägeParkett, Fliesen, Laminat Gäste WCJa
UnterkellertJa Kaufpreis570.000 €
Provision5,95 % inkl. MWSt., zahlbar vom Käufer Währung
Jahresmiete (Soll)20.000 €
Objektbeschreibung: DIVERSE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN!
Großer Garten, großer Hof, viel Freiraum und Privatsphäre!

Dieses einzigartige Wohnangebot bietet Ihnen stadtnahes Leben und ländliche Entspannung! Zwei Häuser, ein Wohnhaus, eine Wohnung mit großen Nutzflächen), verteilt auf einem großen Grundstück bieten die ideale Lebensgemeinschaft für eine Familie mit großem Kind, einem Elternteil, Leben und Arbeiten oder Immobilienbesitz und Vermietung! Die gute Wohnlage in Medenbach bietet ein ruhiges, geschütztes und familienfreundliches Leben!

Das Vorderhaus ist perfekt für eine 4-köpfige Familie geeignet, sehr gepflegt, saniert und gemütlich. Von hier führt eine Treppe in den großen alten Keller, der zur Weinlagerung vorzüglich geeignet ist.

Einige Jahre nach der Erstellung des Vorderhauses, wurde das Hinterhaus an die Grundstücksgrenze gebaut. Der ebenerdige Teil des Hauses dient als Nutzfläche, z. B. Werkstatt, Hobbyraum, Abstelllager, etc. und ist kein offizieller Wohnraum. Im 1. OG befindet sich eine schöne Wohnung, die momentan aus einem großen Zimmer, Küche, Bad besteht, mit wenig Aufwand aber auch mit 2 Zimmern bewohnt werden kann. Hier besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoß auszubauen. Das Dach selbst wurde im August diesen Jahres komplett saniert. Beide Immobilien sind sehr gepflegt und wurden bzw. werden ständig instand gehalten, teilsaniert, renoviert (z. B. Heizung, Elektrik, Fenster, Bad, Böden etc.).

Dem neuen Erwerber bieten sich manigfaltige Möglichkeiten der Veränderung (Vergrößerung/Erweiterung). Die große Gartenfläche lädt zum Ausleben ein...

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2018
Endenergiebedarf: 187.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Medenbach: Stadtnah, idyllisch, ländlich!
Circa 2.600 Einwohner nennen diesen attraktiven Ort ihre Heimat! Da sich mehrere Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe befinden, kann Medenbach ohne jeden Zweifel als einer der grünsten und reizvollsten Orte Wiesbadens bezeichnet werden.
Die sanfte Hügellandschaft um Medenbach eignet sich hervorragend für Wander-, Rad- und Reitsport. Aber auch Veranstaltungen und Sportvereine sorgen dafür, dass im Dorf keine Langeweile aufkommt. So gibt es neben einem Heimat- und Geschichtsverein natürlich auch die klassischen Sportvereine sowie eine Kindertagesstätte.
Medenbach ist an den Wiesbadener Nahverkehr angeschlossen und über die Landstraßen ist die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen.Die hervorragende Anbindung zur A3, A5 und A66 ist perfekt für Business und Freizeit.
Ausstattung: Vorderhaus:
- Parkettfußböden
- Zwei Badezimmer - eins davon neu saniert
- Gäste-WC
- Südterrasse
- Hochwertige Einbauküche
- Keller

Hinterhaus Wohnbereich:
- Laminatfußboden
- Helles Bad mit Dusche
- Einbauküche

Hinterhaus Nutzflächen:
- Hobbyraum
- Werkstatt
- ehemalige Garage, jetzt Heizungsraum...
- Abstellraum
- Toilette
Sonstiges: Bei der Erstellung des Energiausweises wurde aufgrund durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen ein fiktives Baujahr von 1971 angenommen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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