Wohnen in Rhein- und Weinbergnähe! Idealer Grundriss, Garage, Garten,Kamin! Mainz-Laubenheim!

ImmoNr	1807
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	55130
Ort	Mainz-Laubenheim
Flur	10
Flurstück	143/5, 143/119, 143/122, 143/12, 181/6, 192/4
Gemarkung	Laubenheim
Ortsteil	Laubenheim
Wohnfläche	88,85 m²
Nutzfläche	4 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Sep. WC	1
Vermietbare Fläche	89 m²
Wohneinheiten	8
Gesamt-Etagenzahl	4
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Etagenheizung
Kamin	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja

ImmoNr	1807	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	55130
Ort	Mainz-Laubenheim	Flur	10
Flurstück	143/5, 143/119, 143/122, 143/12, 181/6, 192/4	Gemarkung	Laubenheim
Ortsteil	Laubenheim	Wohnfläche	88,85 m²
Nutzfläche	4 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Sep. WC	1	Vermietbare Fläche	89 m²
Wohneinheiten	8	Gesamt-Etagenzahl	4
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizung	Etagenheizung
Kamin	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja

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Objektbeschreibung: Wohnen in Rhein- und Weinbergnähe! Gut geschnittene und ruhig gelegene Wohnung in Mainz-Laubenheim!

Diese geräumige Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten, soliden 8-Parteien-Hauses und verfügt über drei großzügige Zimmer sowie eine Süd-Terrasse mit Blick auf den kinderfreundlichen Sonnengarten. Von dem offenen Eingangs-/ Essbereich haben Sie einen direkten Blick zu dem hellen und großen Wohnzimmer. Hier sorgt der Kamin an kalten Tagen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.
Die voll ausgestattete Küche und das Gäste-Wc werden über den kleinen Vorraum, in dem sich auch die Garderobe befindet, erreicht.
Über einen weiteren Flur gelangen Sie zu Ihrem "privaten" Bereich. Hier bieten zwei Schlafzimmer und das hell geflieste, modernisierte Bad mit Eckbadewanne, Möglichkeit zur Entspannung und Ruhe.

Ein eigener Kellerraum sowie eine praktische Abstellkammer sorgt für ausreichend Abstellfläche.

Eine Garage sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum mit eigenem WM-Anschluss runden dieses Angebot ab!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, per E-Mail zu. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2025
Endenergiebedarf: 191.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Mainz-Laubenheim - Eine familienfreundliche Wohnlage mit hohem Grünanteil und Freizeitwert mit besten Freizeitangeboten. Der alte Weinort besticht durch die unmittelbare Nähe zum Rhein mit hervorragenden Weingütern. Hier lassen sich tolle Radtouren oder Wanderungen ab der Haustür unternehmen.

Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet Laubenheim ideale Wohn- und Naherholungsgebiete. Mit der Anbindung an die A60, die B9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebunden. Gute Bus- und Bahnanbindung.

Zwei Lebensmittelmärkte, eine Apotheke und ein Bäcker befinden sich in Laufnähe. Darüber hinaus gibt es im Ort eine Grundschule sowie eine Kindertagestätte und einen Kindergarten.

Ausstattung: * Rhein- und Weinbergnähe
* großzügige Räume
* Süd-Terrasse
* kleiner Sonnengarten
* Einbauküche
* innenliegendes, hell gefliestes Bad mit großer Eckbadewanne
* praktischer Abstellraum
* Lightspots im Flur und im Bad
* Gäste-Wc
* Rollläden
* Einzelgarage
* gemütlicher Kamin
* praktischer Kellerraum
* Gas-Etagen-Heizung
* gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum mit eigenem WM-Anschluss Sonstiges: Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden mit dem Energieversorger direkt abgerechnet.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Björn Legler

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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