Wallau: Spektakuläres Hofhaus-Ensemble! 270 m² Privatsphäre, vorbereitet für 2 Wohneinheiten.

PropNo	2317
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	65719
City	Hofheim am Taunus / Wallau
District	Wallau
Living area	272,98 sqm
Usable area	84 sqm
Plot surface area	373 sqm
Room	7
Bedroom	4
Bathroom	2
Sep. WC	1
Number of residential units	1
Cable Sat TV	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Guest toilet	Yes
Combustion	Gas
Heating	Central heating system
Fireplace	Yes
Parking spaces	2 Garages 2 Other
Terrace	Yes
Balcony	Yes
Purchase price	797.500 €
Buyer's-Commission	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€

PropNo	2317	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	65719
City	Hofheim am Taunus / Wallau	District	Wallau
Living area	272,98 sqm	Usable area	84 sqm
Plot surface area	373 sqm	Room	7
Bedroom	4	Bathroom	2
Sep. WC	1	Number of residential units	1
Cable Sat TV	Yes	Kitchen	Fitted kitchen
Guest toilet	Yes	Combustion	Gas
Heating	Central heating system	Fireplace	Yes
Parking spaces	2 Garages 2 Other	Terrace	Yes
Balcony	Yes	Purchase price	797.500 €
Buyer's-Commission	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Currency	€

Video zu dieser Immobilie

Property description Mitten in Hofheim-Wallau treffen sich auf einem Grundstück zwei Wohnwelten: Moderne Lifestyle-Immobilie in Symbiose mit geschmackvollem Landhausstil!

Mit Hingabe und Liebe zum Detail wurde die ehemalige Hofreite vom Eigentümer durch Ausbau und Zusammenlegung mehrerer vorhandener Häuser, in einen modernen, geschmackvollen Wohntraum auf über 270 m² umgewandelt.

Im Zentrum des Hauses befindet sich eine offene, moderne Wohn-Ess-Küche mit Blick durch die Vollverglasung auf die Terrasse. Um den Sommer ins Haus zu holen, lässt sich die gesamte Fensterfront öffnen, inspiriert von südlichen Bauweisen.

Der rechte "Flügel" des Hauses wird aktuell von den Kindern genutzt. Im 1. OG findet sich das Spielzimmer; von hier erreicht man das exklusive Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, einen Balkon und die zwei etwa 25 m² großen Kinderzimmer ab.

Im linken "Flügel" neben der Küche befindet sich das Gäste-WC und ein Gästezimmer. Von der Küche gelangt man in den "alten" Baubestand, der ein landhaustypisches, charmantes Wohnzimmer mit Kamin und freigelegten Holzbalken beherbergt. Im hinteren Bereich aktuell ein Fitnessraum mit angrenzendem Luxus-Duschbad. Eine moderne Treppe führt in den "Elternbereich" mit 2 geschossiger Galerie.

Im Innenhof befindet sich eine große Werkstatt von ca. 40 m²,ein Traum für Handwerker jeglicher Gewerke. Die darüberliegende, riesige Sonnenterrasse garantiert genussvolle Tage und Abende!

Ein weiteres Highlight: Die Doppelgarage für 2 Pkw's mit direktem Hauszugang und die Möglichkeit, weitere 2 Pkw`s (aktuell) oder mehr zu parken.

Die Außenbereiche bieten eine erholsame Freiraum-Nutzung, ohne aufwendige Gartenpflege. Auf Wunsch kann der Innenhof sowie die Dachterrasse der Werkstatt begrünt oder bepflanzt werden.

Fazit:
Diese einzigartige Immobilie spricht Menschen an, die Privatsphäre und Sicherheit schätzen, Wert auf Qualität und Individualität legen. Vorbereitung für zwei Wohneinheiten sind gegeben, perfekt für 2 Generationen!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 05.12.2034
Final energy demand: 111.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2015
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Hofheim-Wallau ist ein charmanter Stadtteil im Main-Taunus-Kreis, der sich durch eine attraktive Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Flair und urbanen Annehmlichkeiten.

Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen nach Frankfurt am Main und Wiesbaden, sowohl über die Autobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies macht Wallau besonders interessant für Pendler.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, familiären Atmosphäre. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Wanderwege, die zur Erholung einladen.

Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und einem breiten Angebot an Dienstleistungen macht Hofheim-Wallau zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer.

Equipment: - Offener Küchen-Essbereich mit Blick auf die Terrasse
- Hochwertig Einbauküche
- Komplett zu öffnende Glasfront zur Terrasse
- 2 Top-moderne, große Bäder
- Gäste-WC
- barrierefreies Gäste-Zimmer
- 2 Kinderzimmer mit jeweils ca. 25m²
- Spielzimmer/Medienzimmer
- Schall gedämmtes Musikzimmer
- Fitnessraum
- Freigelegte Deckenbalken in Wohn- & Schlafzimmer
- Garage für 2 Autos mit direktem Zugang zum Wohnraum
- Elektrisches Garagentor
- Zusätzlich Platz für 2 Autos im Innenhof
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Video-Sprechanlage
- Eingelassene Deckenspots
- Anbau mit großer Werkstatt
- Über 40 m² Dachterrasse auf dem Anbau
- Speicherraum unter der Elternschlafetage
- Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner Others: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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