Neubau 2.-Bezug - Stadtnah, ruhig, topp Ausstattung, Garage, eigenes Gärtchen... Was will man mehr?!

ImmoNr	248
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	65197
Ort	Wiesbaden
Breitengrad	50.07709
Längengrad	8.20418
Flur	65
Flurstück	6464/5
Gemarkung	Dotzheim
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Dotzheim (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	9
Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Fernwärme, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bodenbeläge	Fliesen

ImmoNr	248	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	65197
Ort	Wiesbaden	Breitengrad	50.07709
Längengrad	8.20418	Flur	65
Flurstück	6464/5	Gemarkung	Dotzheim
Etage	EG	Regionaler Zusatz	Dotzheim (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche	97 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	9	Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Fernwärme, Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Bodenbeläge	Fliesen

Objektbeschreibung: Bilder sagen mehr als 1.000 Worte...

Die drei großzügigen Zimmer verteilen sich auf 97m² feiner Wohnfläche. Die Sonnenterrasse und der eigene Garten runden das Wohnangebot angemessen ab. Hier bleiben keine Wünsche offen: Stadtnah und ruhig, eine gute Ausstattung und ein zeitgemäßer Grundriss.

Ideal für ein Paar ohne Kinder oder auch eine solide Kapitalanlage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2019
Endenergiebedarf: 63.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 57.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem ruhig-gelegenen kleinen Neubaugebiet vor den Toren Dotzheims, angrenzend an das Kohlheck und Klarenthal. Klarenthal und das Kohlheck zeichnen sich durch die Nähe zum Wald aus. Infrastrukturell sind Sie bestens versorgt, sowohl von den Einkaufsmöglichkeiten als auch von der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahn.

Der alte Ortskern von Dotzheim liegt rund drei Kilometer westlich des Wiesbadener Stadtzentrums an der Stelle, wo der Weilburger Bach als Belzbach aus der bewaldeten Talenge des Vordertaunus' in das Taunusvorland eintritt. Dotzheim wird umgeben von den Wiesbadener Ortsbezirken Frauenstein im Westen, Schierstein im Süden, Biebrich und Rheingauviertel im Südosten sowie Klarenthal im Osten.

Ausstattung: * Fußbodenheizung
* Fertigstellungs-Baujahr 2010, Neubau-Zweitbezug
* Aufzug
* Garage
* hochwertige Einbauküche
* Ensuite-Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche
* Kamin
* eigener Garten
* renommierter Bauträger
* bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden mit Aufschubsicherung
* großzügiger Keller, Fahrradkeller und Waschmaschinenraum