Rheinhessische Hofreite - Ehemaliges Weingut mit Charme aus dem Jahr 1883! 1000m² Ausbaureserve - PROVISIONSFREI

ImmoNr	2573
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie
PLZ	55288
Ort	Armsheim Schimsheim
Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	1.000 m²
Grundstücksfläche	2.620 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	202 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	785.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	2573	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	besondere Immobilie	PLZ	55288
Ort	Armsheim Schimsheim	Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	1.000 m²	Grundstücksfläche	2.620 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	202 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	3	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	785.000 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Die Hofreite ist ein historisches Anwesen mit einer reichen Geschichte. Das im Jahr 1883 erbaute ehemalige Weingut zeugt von der traditionellen Weinproduktion in der Region und bietet heute eine charmante Mischung aus historischem Erbe und modernem Komfort.
Das Hauptgebäude der Hofreite ist ein beeindruckendes Anwesen im Stil des späten 19. Jahrhunderts mit viel Platz. Es verfügt über eine klassische Architektur mit historischen Details wie Holzbalken, hohe Decken und originaler Treppe und Haustür. Das Gebäude wurde liebevoll modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden, ohne den Charme der Vergangenheit zu verlieren.
Neben dem Hauptgebäude gibt es verschiedene Nebengebäude, darunter ein Büro und große Scheunen, ein großer Weinkeller mit Gewölbe, die einst zur Weinherstellung und Lagerung dienten. Diese bieten heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnsitz, Ferienanlage oder Veranstaltungsort für besondere Anlässe bis hin zu kreativen Projekträumen, die auch keinem Denkmalschutzzwang unterliegen.
Das Anwesen verfügt über einen großzügigen Gartenbereich, der ungestaltet ist und somit kreativen Spielraum für alles folgenden Nutzungen bietet. Der Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und im hinteren Bereich mit Obstbäumen bestückt, perfekt für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte, ein idyllischer Ort für Familienfeiern oder einfach nur zum Genießen der Natur.
Die Hofreite aus dem Jahr 1883 ist ein beeindruckendes Beispiel für historische Architektur und die traditionelle Weinproduktion in der Region. Mit ihren eindrucksvollen Gebäuden, großen Scheunen und dem großen Garten ist sie nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch ein Ort der Inspiration und des Genusses. Die sorgfältige Restaurierung, Modernisierung und anstehende Umgestaltung dieses Anwesens machen es zu einem idealen Ort, um die Vergangenheit zu erleben und gleichzeitig modernen Komfort zu genießen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2033
Endenergiebedarf: 402.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Endenergiebedarf (Wärme): 402.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Ortsgemeinde Armsheim, mit ihrem Ortsteil Schimsheim, liegt mitten im Rheinhessischen Hügelland und hat ca. 2.600 Einwohner und gehört zum Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz.
Die eigentliche Geschichte der beiden Orte beginnt mit der Besiedlung dieses Landes durch die Franken um das Jahr 500.
Auch heute noch ist Armsheim ein sehr lebenswerter Ort, der durch die 1431 gebaute ehemalige Wallfahrtskirche, eine der schönsten gotischen Kirchen Rheinhessens dominiert ist. Der alte Ortskern ist ebenfalls von Baudenkmälern und sehenswerter Bausubstanz durchzogen.
Mit dem Ausbau der rheinhessischen Landstraßen und der Eisenbahnstrecken Bingen-Worms und Mainz-Alzey begann eine neue wirtschaftliche Entwicklung, die durch den Bau der typischen fränkischen Gehöfte sichtbar wurde.
Aktuell profitieren die hier ansässigen Menschen von der immer noch sehr guten Verkehrsanbindung im Rhein-Main-Gebiet. So sind die Autobahnen A 61 und A63 in kürzester Zeit und der Frankfurter Flughafen in ca 35 min erreichbar. Die Züge nehmen am Rheinland-Pfalz-Takt teil und verkehren im Takt von 30 Minuten. Auch wird gerade Glasfaseranschluss im Ort verlegt.
Armsheim ist ein Wein-Dorf mit Historie, aber auch in die Zukunft gerichtet. Ausgestattet mit allem, was Wohnen auf dem Lande angenehm und lebenswert macht, genießen die Menschen vor Ort die Ruhe und Naturverbundenheit.

Ausstattung: - 7 Zimmer
- 2 Bäder, 1 WC
- kleiner klassischer Balkon
- neue Gasheizung für ca.20.000€
- Parkett, Fliesen und Teppichböden
- großes Nebengebäude (Büro und Weinstube)
- riesige Scheunen aus Sandstein mit guter Bausubstanz
- Gewölbe und Weinkeller
- Haupthaus in gutem Zustand
- Hofanlage gepflastert
- sehr großer Nutz- und Obstgarten Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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