IMMOBILIENERWERB MIT TOP-KONDITIONEN! Heidenrod: Hausbesitzer werden - ein Traum wird wahr!!!

ImmoNr	2595
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	65321
Ort	Heidenrod / Zorn
Breitengrad	50.15929
Längengrad	7.92544
Flur	2
Flurstück	48/7 und 48/11
Gemarkung	Heidenrod
Regionaler Zusatz	Zorn
Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	315 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	124 m²
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Vinyl "Eiche geräuchert" und Fliesen
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	347.000 €
Außen-Provision	3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	12.000 €

ImmoNr	2595	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	65321
Ort	Heidenrod / Zorn	Breitengrad	50.15929
Längengrad	7.92544	Flur	2
Flurstück	48/7 und 48/11	Gemarkung	Heidenrod
Regionaler Zusatz	Zorn	Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	16 m²	Grundstücksgröße	315 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	124 m²	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Gartennutzung	Ja	Bodenbeläge	Vinyl "Eiche geräuchert" und Fliesen
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	347.000 €	Außen-Provision	3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	12.000 €

Objektbeschreibung: IHR Haus wartet schon... in ruhiger, naturnaher Lage, top ausgestattet, saniert und bezahlbar!!!

Diese solide Doppelhaushälfte wurde nach modernsten Ansprüchen saniert: die Fußböden im Wohnbereich wurden mit hochwertigem, strapazierfähigem Vinyl-Belag (Eiche geräuchert) ausgestattet; perfekte Holzoptik, warm, lautlos belaufbar und sehr einfach zu pflegen! Das Erdgeschoß verfügt über eine zeitgemäße, luxuriös ausgestattete Hochglanz-Einbauküche mit Markengeräten. Der helle Wohnbereich nimmt auch XXL-Möbel auf und führt in die "Esszimmer-Diele". In diesem Bereich befindet sich der Ausganz zur Terrasse und in den Garten. Selbstverständlich gehört auf diese Ebene auch ein Gäste-WC, welches sich, wie auch die Bäder, mit großflächigen, hellen Fliesen und grauem Fußboden in modernem Design präsentiert.

Im Obergeschoß befinden sich klassisch die sanierten Schlafräume: Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut, jedoch nicht saniert. Hier gibt es einen Raum mit Zugang zu einer charmanten Dachloggia; der zweite Raum wird erweitert durch ein Bad mit Dusche. Hier können die neuen Eigentümer relativ einfach eine großzügige, moderne Wohnerweiterung gestalten.

Der Keller verfügt, neben den Lagerräumen und dem Heizraum, über einen großen "Hobbyraum", der vielfältig genutzt werden kann. Die Heizung mit regenerativem Energieträger (Pellets, Baujahr 2012) erfüllt die heutigen Ansprüche an eine zeitgemäße Wärmeenergieversorgung. In der Garage und/oder im Carport finden ihre Pkw's einen geschützten Platz.

FAZIT:
Eine moderne, aufwendig sanierte Doppelhaushälfte in herrlich ländlicher Lage zu einem Preis, der es zulässt, das Leben als Hauseigentümer, zusammen mit der Familie, in vollen Zügen zu genießen!

BESONDERES HIGHLIGHT:
Das bestehende Darlehen kann zu günstigen Konditionen übernommen werden (siehe Sonstige Angaben).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2030
Endenergiebedarf: 152.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: E

Lage: Zorn liegt in einer reizvollen Naturlandschaft im westlichen Taunus, umgeben von herrlichen Wäldern. An sonnigen Tagen reicht der Blick vom Hausberg, dem "Grauen Kopf", über die Erhebungen des Rheintales bis hin zur Eifel. Die Ruhe der natürlichen Umgebung lädt Bewohner und Besucher gleichermaßen dazu ein, von der Hektik des Alltages abzuschalten.

Das Leben im Dorf zeichnet sich besonders durch das Miteinander seiner Einwohner aus. Gute Nachbarschaft und Hilfsbereitschaft haben einen großen Stellenwert. Zorn selbst bietet eine Bäckerei sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft; einmal pro Woche kommt ein Metzger mit seinem Verkaufswagen.

Für größere Einkäufe, Kultur und Freizeit bietet die Verbandsgemeinde Nasstätten (ca. 7 km entfernt) alles, was das Leben lebenswert macht: Moderne Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Vereine, Restaurants und vieles mehr!

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte und Ortschaften per Bus sind gegeben. Weiterhin gibt es einen sog. "Rufbus", der nach Bedarf geordert werden kann.

Ausstattung: - 3 Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer mit Ess-Diele und Zugang zur Terrasse und Garten
- topmoderne, hochwertige Einbauküche
- Tageslichtvollbad im EG, Duschbad im OG
- Gäste-WC
- strapazierfähiger Design-Vinylboden
- EG und OG komplett saniert
- Rolläden
- großer Hobbyraum im Keller
- Pelletheizung
- Ausgebautes Dachgeschoß
- Garage
- Carport Sonstiges: DARLEHENSÜBERNAHME IN HÖHE VON CA: 250.000,- € ZU CA: 1,5 % ZINSEN MÖGLICH!

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