Immobiliendetails

IMMOBILIENERWERB MIT TOP-KONDITIONEN! Heidenrod: Hausbesitzer werden - ein Traum wird wahr!!!

ImmoNr2595
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ65321
OrtHeidenrod / Zorn
Breitengrad50.15929
Längengrad7.92544
Flur2
Flurstück48/7 und 48/11
GemarkungHeidenrod
Regionaler ZusatzZorn
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche16 m²
Grundstücksgröße315 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche124 m²
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa
BodenbelägeVinyl "Eiche geräuchert" und Fliesen
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis347.000 €
Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)12.000 €
ImmoNr2595 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ65321
OrtHeidenrod / Zorn Breitengrad50.15929
Längengrad7.92544 Flur2
Flurstück48/7 und 48/11 GemarkungHeidenrod
Regionaler ZusatzZorn Wohnfläche124 m²
Nutzfläche16 m² Grundstücksgröße315 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche124 m² BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa BodenbelägeVinyl "Eiche geräuchert" und Fliesen
Gäste WCJa UnterkellertJa
Kaufpreis347.000 € Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung Jahresmiete (Soll)12.000 €
Objektbeschreibung: IHR Haus wartet schon... in ruhiger, naturnaher Lage, top ausgestattet, saniert und bezahlbar!!!

Diese solide Doppelhaushälfte wurde nach modernsten Ansprüchen saniert: die Fußböden im Wohnbereich wurden mit hochwertigem, strapazierfähigem Vinyl-Belag (Eiche geräuchert) ausgestattet; perfekte Holzoptik, warm, lautlos belaufbar und sehr einfach zu pflegen! Das Erdgeschoß verfügt über eine zeitgemäße, luxuriös ausgestattete Hochglanz-Einbauküche mit Markengeräten. Der helle Wohnbereich nimmt auch XXL-Möbel auf und führt in die "Esszimmer-Diele". In diesem Bereich befindet sich der Ausganz zur Terrasse und in den Garten. Selbstverständlich gehört auf diese Ebene auch ein Gäste-WC, welches sich, wie auch die Bäder, mit großflächigen, hellen Fliesen und grauem Fußboden in modernem Design präsentiert.

Im Obergeschoß befinden sich klassisch die sanierten Schlafräume: Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut, jedoch nicht saniert. Hier gibt es einen Raum mit Zugang zu einer charmanten Dachloggia; der zweite Raum wird erweitert durch ein Bad mit Dusche. Hier können die neuen Eigentümer relativ einfach eine großzügige, moderne Wohnerweiterung gestalten.

Der Keller verfügt, neben den Lagerräumen und dem Heizraum, über einen großen "Hobbyraum", der vielfältig genutzt werden kann. Die Heizung mit regenerativem Energieträger (Pellets, Baujahr 2012) erfüllt die heutigen Ansprüche an eine zeitgemäße Wärmeenergieversorgung. In der Garage und/oder im Carport finden ihre Pkw's einen geschützten Platz.

FAZIT:
Eine moderne, aufwendig sanierte Doppelhaushälfte in herrlich ländlicher Lage zu einem Preis, der es zulässt, das Leben als Hauseigentümer, zusammen mit der Familie, in vollen Zügen zu genießen!

BESONDERES HIGHLIGHT:
Das bestehende Darlehen kann zu günstigen Konditionen übernommen werden (siehe Sonstige Angaben).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2030
Endenergiebedarf: 152.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: E

Lage: Zorn liegt in einer reizvollen Naturlandschaft im westlichen Taunus, umgeben von herrlichen Wäldern. An sonnigen Tagen reicht der Blick vom Hausberg, dem "Grauen Kopf", über die Erhebungen des Rheintales bis hin zur Eifel. Die Ruhe der natürlichen Umgebung lädt Bewohner und Besucher gleichermaßen dazu ein, von der Hektik des Alltages abzuschalten.

Das Leben im Dorf zeichnet sich besonders durch das Miteinander seiner Einwohner aus. Gute Nachbarschaft und Hilfsbereitschaft haben einen großen Stellenwert. Zorn selbst bietet eine Bäckerei sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft; einmal pro Woche kommt ein Metzger mit seinem Verkaufswagen.

Für größere Einkäufe, Kultur und Freizeit bietet die Verbandsgemeinde Nasstätten (ca. 7 km entfernt) alles, was das Leben lebenswert macht: Moderne Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Vereine, Restaurants und vieles mehr!

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte und Ortschaften per Bus sind gegeben. Weiterhin gibt es einen sog. "Rufbus", der nach Bedarf geordert werden kann.
Ausstattung: - 3 Schlafzimmer
- Großes Wohnzimmer mit Ess-Diele und Zugang zur Terrasse und Garten
- topmoderne, hochwertige Einbauküche
- Tageslichtvollbad im EG, Duschbad im OG
- Gäste-WC
- strapazierfähiger Design-Vinylboden
- EG und OG komplett saniert
- Rolläden
- großer Hobbyraum im Keller
- Pelletheizung
- Ausgebautes Dachgeschoß
- Garage
- Carport
Sonstiges: DARLEHENSÜBERNAHME IN HÖHE VON CA: 250.000,- € ZU CA: 1,5 % ZINSEN MÖGLICH!

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