Immobiliendetails

Eleganter Walmdachbungalow mit Erker, Kaminofen, Einbauküche und Einliegerwohnung sowie Einzelgarage

ImmoNr2737
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65396
OrtWalluf / Oberwalluf
Breitengrad50.03854
Längengrad8.14600
Flur3
Flurstück90/21
GemarkungOberwalluf
Regionaler ZusatzWalluf (Gemeinde)
Wohnfläche147 m²
Nutzfläche58 m²
Grundstücksgröße460 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordwest
GartennutzungJa
BarrierefreiJa
KaminJa
BodenbelägeParkettboden und Fliesen
Gäste WCJa
Kaufpreis720.000 €
Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
ImmoNr2737 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65396
OrtWalluf / Oberwalluf Breitengrad50.03854
Längengrad8.14600 Flur3
Flurstück90/21 GemarkungOberwalluf
Regionaler ZusatzWalluf (Gemeinde) Wohnfläche147 m²
Nutzfläche58 m² Grundstücksgröße460 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseNordwest
GartennutzungJa BarrierefreiJa
KaminJa BodenbelägeParkettboden und Fliesen
Gäste WCJa Kaufpreis720.000 €
Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer Währung
Objektbeschreibung: Eleganter Walmdachbungalow in Ober Walluf!

Die komplette obere Etage ist barrierefrei zu bewohnen! Hier stehen ein 2015 saniertes Badezimmer, ein Schlafzimmer und der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Süd- West- Garten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer. Zusätzlich wird dieser Bereich durch einen sonnigen Erker erweitert. Um auf dieser Ebene Autark leben zu können, steht noch ein großer Hauswirtschaftsraum und eine geräumige Küche mit Einbauküche zu Verfügung. Selbstverständlich verfügen alle Räume über Fussbodenheizung. Ein Gäste-WC rundet das Angebot dieser Ebene ab.
Im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, offener Küche und einem Duschbad. Dieser Bereich kann alternativ über die Treppe im Haus erreicht werden und als 2 Kinderzimmer mit einem Kinderbad dienen.

Fazit: Freistehender gut ausgestatteter Bungalow für die kleine Familie, zum Wohnen und Arbeiten oder zum alten gerechten Wohnen mit Betreuungspersonal in der Einliegerwohnung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2032
Endenergiebedarf: 156.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ober-Walluf in toller Einfamilienhauswohnlage. Walluf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Man erreicht in zwei Minuten die Autobahn Richtung Frankfurt. In Walluf gibt es viele Lebensmittelgeschäfte, Post, Bank, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke u.s.w. Die Bus und Bahnanbindungen in das Rhein Main Gebiet sind hervorragend. So fährt z.B. ein Bus von Oberwalluf bis zur Wilhelmstraße nach Wiesbaden.
Ausstattung: * eleganter Walmdachbungalow
* Einzelgarage
* KFZ-Stlp. neben der Garage
* Parkett & Fliesenboden
* Fussbodenheizung
* Kachelofen
* Einbauküche
* barrierefreies Badezimmer Bj. 2015
* separate Einliegerwohnung im Hanggeschoss mit 2 Zimmern möglich
u.v.m.
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