Eleganter Walmdachbungalow mit Erker, Kaminofen, Einbauküche und Einliegerwohnung sowie Einzelgarage

ImmoNr	2737
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65396
Ort	Walluf / Oberwalluf
Breitengrad	50.03854
Längengrad	8.14600
Flur	3
Flurstück	90/21
Gemarkung	Oberwalluf
Regionaler Zusatz	Walluf (Gemeinde)
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	460 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Kamin	Ja
Bodenbeläge	Parkettboden und Fliesen
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	720.000 €
Außen-Provision	3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€

ImmoNr	2737	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65396
Ort	Walluf / Oberwalluf	Breitengrad	50.03854
Längengrad	8.14600	Flur	3
Flurstück	90/21	Gemarkung	Oberwalluf
Regionaler Zusatz	Walluf (Gemeinde)	Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	58 m²	Grundstücksgröße	460 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Nordwest
Gartennutzung	Ja	Barrierefrei	Ja
Kamin	Ja	Bodenbeläge	Parkettboden und Fliesen
Gäste WC	Ja	Kaufpreis	720.000 €
Außen-Provision	3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer	Währung	€

Objektbeschreibung: Eleganter Walmdachbungalow in Ober Walluf!

Die komplette obere Etage ist barrierefrei zu bewohnen! Hier stehen ein 2015 saniertes Badezimmer, ein Schlafzimmer und der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Süd- West- Garten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer. Zusätzlich wird dieser Bereich durch einen sonnigen Erker erweitert. Um auf dieser Ebene Autark leben zu können, steht noch ein großer Hauswirtschaftsraum und eine geräumige Küche mit Einbauküche zu Verfügung. Selbstverständlich verfügen alle Räume über Fussbodenheizung. Ein Gäste-WC rundet das Angebot dieser Ebene ab.
Im Gartengeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, offener Küche und einem Duschbad. Dieser Bereich kann alternativ über die Treppe im Haus erreicht werden und als 2 Kinderzimmer mit einem Kinderbad dienen.

Fazit: Freistehender gut ausgestatteter Bungalow für die kleine Familie, zum Wohnen und Arbeiten oder zum alten gerechten Wohnen mit Betreuungspersonal in der Einliegerwohnung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2032
Endenergiebedarf: 156.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ober-Walluf in toller Einfamilienhauswohnlage. Walluf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Man erreicht in zwei Minuten die Autobahn Richtung Frankfurt. In Walluf gibt es viele Lebensmittelgeschäfte, Post, Bank, Getränkemarkt, Bäcker, Apotheke u.s.w. Die Bus und Bahnanbindungen in das Rhein Main Gebiet sind hervorragend. So fährt z.B. ein Bus von Oberwalluf bis zur Wilhelmstraße nach Wiesbaden.

Ausstattung: * eleganter Walmdachbungalow
* Einzelgarage
* KFZ-Stlp. neben der Garage
* Parkett & Fliesenboden
* Fussbodenheizung
* Kachelofen
* Einbauküche
* barrierefreies Badezimmer Bj. 2015
* separate Einliegerwohnung im Hanggeschoss mit 2 Zimmern möglich
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