Immobiliendetails

Pfiffige, offene DG-Wohnung in Wi-City Ost (Nähe Joho) mit Sauna, Balkon & KFZ-Stp. 1-2 Personen

ImmoNr2739
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ65189
OrtWiesbaden
Breitengrad50.07920
Längengrad8.25000
Flur166
Flurstück31
GemarkungWiesbaden
EtageDG
Regionaler ZusatzWiesbaden
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche105 m²
Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
BodenbelägeTeppichboden, Fliesen, Parkett
UnterkellertJa
Kaufpreis450.000 €
Hausgeld508,88 €
Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)18.000 €
ImmoNr2739 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ65189
OrtWiesbaden Breitengrad50.07920
Längengrad8.25000 Flur166
Flurstück31 GemarkungWiesbaden
EtageDG Regionaler ZusatzWiesbaden
Wohnfläche105 m² Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Vermietbare Fläche105 m²
Anzahl Wohneinheiten9 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz TerrasseJa
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseWest
BodenbelägeTeppichboden, Fliesen, Parkett UnterkellertJa
Kaufpreis450.000 € Hausgeld508,88 €
Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer Währung
Jahresmiete (Soll)18.000 €
Objektbeschreibung: Für Menschen mit Zeitgeschmack: Loftähnliches Dachgeschoss in edler Gründerzeit-Villa,
aussergewöhnlich, individuell und besonders!

Die Treppen in den 4. Stock werden Sie - nach einer kleinen Eingewöhnungszeit - garantiert mögen... sind sie doch für Ihren Körper pure Gesundheit!

Die Wohnung ist großzügig und offen geschnitten. Die große Diele führt in die Küche (Einbauküche von 2013) mit Essbereich und weiter in den Wohnbereich. Dieser ist aufgrund des Dachausbaus mit einigen Nischen und Winkeln bestückt... einzigartig und nichts für konventionelle Wohnliebhaber!!! Direkt nebenan ist ein mit freigelegten Holzdachbalken abgetrennter Arbeitsbereich, der auf die grössere Dachterrasse führt. Hier haben Sie einen herrlichen Weitblick über die Dächer Wiesbadens.

Nebenan befindet sich das frei gestaltete Schlafzimmer mit integrierter Sauna, "Schlafnische", maßeschneidertem Einbauschrank und einer weiteren, kleinen Dachterrasse. Hier können Sie den Wiesbadener Nachthimmel genießen.

Das Badezimmer wurde 2013 saniert und bietet Wellnessgenuß mit einer großen Regenschauer-Dusche und einer Whirlpool-Badwanne. Noch ein praktisches feature für Männer: das Badezimmer besitzt ein Urinal!

Weiterhin gehören zur Wohnung ein "Roof Top", zwei Kellerräume sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Keller einen Waschraum.

Sämtliche Oberflächen der Wohnung müssen renoviert werden! Diese Kosten sind bereits bei der Preisfindung berücksichtigt. Das Bad ist modernisiert, ebenso die Gasetagenheizung, Die Wohnung war seit jeher tier- und rauchfrei.

Fazit:
Renoviert besitzen Sie hier eine repräsentative, "hippe" Altbauwohnung, die Ihnen und Ihren Besuchern Freude und Begeisterung schenken wird!
Lage: Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen, denkmalgeschützten Altbau im beliebten Villenviertel Wiesbaden-Ost. Die ruhige Lage und die wenig befahrene Straße sowie viel Grün im Umfeld sind hier typisch. Sämtliche nötige Infrastruktur (Ärzte, Geschäfte, Kitas, Schulen, Restaurants etc.) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kürzeste Anfahrtswege zur Autobahn in jede Richtung.
Ausstattung: - City Ost
- Kulturdenkmal
- kleine, gepflegte Einheit
- Saniertes Badezimmer mit Whirlpoolwanne, großem Duschbereich
und Urinal
- Einbauküche von 2013
- Schlafzimmer und Arbeitsbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- 2 Dachterrassen mit herrlichem Weitblick
- Schlafzimmer mit integrierter Sauna
- Abstellraum in der Wohnung
- Einbauschränke (z. B. im Schlafzimmer)
- Dachspeicher
- 2 Kellerräume
- 1 Pkw-Stellplatz vor dem Haus
Sonstiges: Das Haus, erbaut 1890, ist ein Kulturdenkmal gem. § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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