ZUGREIFEN: DG-Wohnung in Wi-City Ost (Nähe Joho) mit Sauna, Balkon & KFZ-Stp. renovierungsbedürftig.

ImmoNr	2739
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	65189
Ort	Wiesbaden
Breitengrad	50.07920
Längengrad	8.25000
Flur	166
Flurstück	31
Gemarkung	Wiesbaden
Etage	DG
Regionaler Zusatz	Wiesbaden
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	105 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Bodenbeläge	Teppichboden, Fliesen, Parkett
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	508,88 €
Außen-Provision	3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	18.000 €

ImmoNr	2739	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	65189
Ort	Wiesbaden	Breitengrad	50.07920
Längengrad	8.25000	Flur	166
Flurstück	31	Gemarkung	Wiesbaden
Etage	DG	Regionaler Zusatz	Wiesbaden
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	105 m²
Anzahl Wohneinheiten	9	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Bodenbeläge	Teppichboden, Fliesen, Parkett	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	399.000 €	Hausgeld	508,88 €
Außen-Provision	3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	18.000 €

Objektbeschreibung: Für Menschen mit Zeitgeschmack: Loftähnliches Dachgeschoss in edler Gründerzeit-Villa,
aussergewöhnlich, individuell und besonders!

Die Treppen in den 4. Stock werden Sie - nach einer kleinen Eingewöhnungszeit - garantiert mögen... sind sie doch für Ihren Körper pure Gesundheit!

Die Wohnung ist großzügig und offen geschnitten. Die große Diele führt in die Küche (Einbauküche von 2013) mit Essbereich und weiter in den Wohnbereich. Dieser ist aufgrund des Dachausbaus mit einigen Nischen und Winkeln bestückt... einzigartig und nichts für konventionelle Wohnliebhaber!!! Direkt nebenan ist ein mit freigelegten Holzdachbalken abgetrennter Arbeitsbereich, der auf die grössere Dachterrasse führt. Hier haben Sie einen herrlichen Weitblick über die Dächer Wiesbadens.

Nebenan befindet sich das frei gestaltete Schlafzimmer mit integrierter Sauna, "Schlafnische", maßeschneidertem Einbauschrank und einer weiteren, kleinen Dachterrasse. Hier können Sie den Wiesbadener Nachthimmel genießen.

Das Badezimmer wurde 2013 saniert und bietet Wellnessgenuß mit einer großen Regenschauer-Dusche und einer Whirlpool-Badwanne. Noch ein praktisches feature für Männer: das Badezimmer besitzt ein Urinal!

Weiterhin gehören zur Wohnung ein "Roof Top", zwei Kellerräume sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Keller einen Waschraum.

Sämtliche Oberflächen der Wohnung müssen renoviert werden! Diese Kosten sind bereits bei der Preisfindung berücksichtigt. Das Bad ist modernisiert, ebenso die Gasetagenheizung, Die Wohnung war seit jeher tier- und rauchfrei.

Fazit:
Renoviert besitzen Sie hier eine repräsentative, "hippe" Altbauwohnung, die Ihnen und Ihren Besuchern Freude und Begeisterung schenken wird! Lage: Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen, denkmalgeschützten Altbau im beliebten Villenviertel Wiesbaden-Ost. Die ruhige Lage und die wenig befahrene Straße sowie viel Grün im Umfeld sind hier typisch. Sämtliche nötige Infrastruktur (Ärzte, Geschäfte, Kitas, Schulen, Restaurants etc.) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kürzeste Anfahrtswege zur Autobahn in jede Richtung.

Ausstattung: - City Ost
- Kulturdenkmal
- kleine, gepflegte Einheit
- Saniertes Badezimmer mit Whirlpoolwanne, großem Duschbereich
und Urinal
- Einbauküche von 2013
- Schlafzimmer und Arbeitsbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- 2 Dachterrassen mit herrlichem Weitblick
- Schlafzimmer mit integrierter Sauna
- Abstellraum in der Wohnung
- Einbauschränke (z. B. im Schlafzimmer)
- Dachspeicher
- 2 Kellerräume
- 1 Pkw-Stellplatz vor dem Haus Sonstiges: Das Haus, erbaut 1890, ist ein Kulturdenkmal gem. § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.