Kronberg: Skylineblick! Ruhiges 10 Parteien MFH! Top gepflegt! Solide vermietet! 196m² EigentümerETW

ImmoNr	2758
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	61476
Ort	Kronberg im Taunus
Breitengrad	50.17673
Längengrad	8.51668
Flur	17
Flurstück	127/5
Gemarkung	Kronberg
Regionaler Zusatz	Kronberg (Stadtteil)
Wohnfläche	741 m²
Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	895 m²
Anzahl Zimmer	21
Anzahl Schlafzimmer	12
Anzahl Badezimmer	11
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	10
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Parkett in den Wohnzimmern, Vinyl, Laminat, Fliesen, Auslegware
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	2.750.000 €
Außen-Provision	100.000,-€ inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	101.958 €
Jahresmiete (Ist)	93.377,40 €

ImmoNr	2758	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	61476
Ort	Kronberg im Taunus	Breitengrad	50.17673
Längengrad	8.51668	Flur	17
Flurstück	127/5	Gemarkung	Kronberg
Regionaler Zusatz	Kronberg (Stadtteil)	Wohnfläche	741 m²
Nutzfläche	104 m²	Grundstücksgröße	895 m²
Anzahl Zimmer	21	Anzahl Schlafzimmer	12
Anzahl Badezimmer	11	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	10	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 3 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja	Bodenbeläge	Parkett in den Wohnzimmern, Vinyl, Laminat, Fliesen, Auslegware
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	2.750.000 €	Außen-Provision	100.000,-€ inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	101.958 €
Jahresmiete (Ist)	93.377,40 €

Objektbeschreibung: Diese 10 Parteien Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage und den Skylineblick! Die Wohnungen sind solide vermietet, so dass Sie hier eine angenehme Hausgemeinschaft vorfinden. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine knapp 225m² große "Eigentümerwohnung" die im Zuge des Verkaufes frei gestellt wird. Eine Aufteilung in 2 Wohnungen ist mit geringem Aufwand möglich!
Die Wohnungen sind bei den letzten Mieterwechseln technisch und optisch auf heutige Anforderungen abgestimmt worden! Im Moment verfügt das Haus über 3 Garagen und einen Aussenstellplatz. Es besteht die Möglichkeit weitere Stellplätze auf dem Grundstück aus zu weisen. Der geschützte Garten kann von 2 Wohnungen aus genutzt werden; für die Erdgeschosswohnung steht eine riesige Terrasse zur Verfügung.

Fazit: Hier erhalten Sie eine solide und werthaltige Anlageimmobilie in Kronberg mit der Möglichkeit selbst darin zu wohnen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.08.2028
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Kronberg im Taunus ist eine historisch gewachsene Gemeinde. Die Burg Kronberg als Kern der Stadt, Altstadtgassen mit Fachwerkhäusern, herrschaftlichen Villen aus der Zeit der vorigen Jahrhundertwende in aufgelockerter Bebauung prägen das Bild der Gemeinde. Dies steht im schönen Kontrast zu der sonst sehr modernen Gemeinde.

Kronberg ist über die B455 an die A661 und die A66 angeschlossen. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 min mit dem Auto. Mit der RMV-Linie S4 können Sie schnelle Verbindungen in Stadtteile sowie nach Frankfurt und umliegende Gemeinden nutzen.
Park & Ride Plätze stehen direkt am Bahnhof zur Verfügung.
Einkäufe des täglichen Bedarfserledigen Sie im Innenstadtbereich und in den StadtteilenHier stehen Supermärkte, Nahversorger, Apotheken und Restaurants zur Vefügung. Das Einzelhandelsangebot vielfältig und/oder regional.
Schulangebot: Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.

Das Freizeitangebot in Kronberge dürfte für jeden etwas bereit halten wie z.B. den Opel Zoo. Kronberger Kulturkreis oder städtische Einrichtungen wie Kunstschule und Stadtbücherei machen die bunte Kulturszene Kronbergs aus. Nicht unerwähnt bleiben darf natürlich der Konzertsaal, das weit über die Grenzen Kronbergs hinaus bekannte Casals Forum!

Ausstattung: * Skylineblick
* 10 Parteien
* gepflegte Einheit
* solide vermietet
* nachhaltig vermietbare Wohnungsgrößen
* praktische Grundrisse
* riesige Eigentümerwohnung (auch teilbar)
* kein Modernisierungsstau
* einseitig Angebaut
* 3 Garagen
* weitere KFZ-Stellplätze möglich
* hochwertige Einbauküche
* 7 Bäder saniert/ 3 Bäder unsaniert
* Fenster im Schnitt 20 Jahre alt
* Heizung 1999
* Dach generalsaniert in 1991 /2022 letzte Inspektion

Aufteilung:
1.OG & 2.OG sind schnittgleich: 3 X 2-ZKB/Balkon
EG Maisonette: 5,5-ZK2Bäder/Terrasse & 2 G-WC (Wohnküche, Essdiele, Büro und 1 G-WC im Souterrain-> sep. Eingang und interne Verbindung zum EG )
Souterrain: 1-ZKB/Abstellkammer; 1-ZKB/Terrasse; 2-ZKB/Terrasse Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.