Nicht von der Stange! Ein Haus, das aus der Reihe tanzt!

ImmoNr	9
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	65719
Ort	Hofheim
Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksfläche	275 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl, Gas, Elektro, Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	9	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	65719
Ort	Hofheim	Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	20 m²	Grundstücksfläche	275 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl, Gas, Elektro, Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

Objektbeschreibung: Hier erwartet sie ein Haus, das architektonisch sehr reizvoll ist und aus dem normalen Einerlei beeindruckend heraus sticht. Tolle Lage (einen Steinwurf von der Bebauungsgrenze entfernt), sehr gute Anbindung in das Rhein-Main-Gebiet sowie die begehrten infrastrukturellen Vorteile von Hofheim sprechen für sich! Die leichte Hanglage offenbart einen herrlichen Blick über Felder und Wiesen bis nach Frankfurt. Das Haus wurde von den Eigentümern kontinuierlich in "Schuss" gehalten. Eine neue Heizung (2014) und ein neuer Fassadenanstrich sind nur einige Maßnahmen die durchgeführt wurden. Die Zimmer sind groß, hell und gut geschnitten. Verteilt auf drei Ebenen finden sich hier zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, zwei Balkone und eine große Terrasse sowie viel Stauraum. In diesem Haus kann beispielsweise Arbeit und Wohnen verbunden werden, Kinder und Au Pair oder Zusammenleben mit einem Elternteil sehr gut verwirklicht werden! Der sehr gepflegte, schön angelegte, große Garten ist durch das Untergeschoß sowie über die Garage zu begehen. Fazit: Eine allen Ansprüchen gerecht werdende Doppelhaushälte mit vielen Lebensgestaltungsmöglichkeiten in bester Lage von Hofheim-Diedenbergen.

Energieausweis
Endenergiebedarf: 227.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Verkehrsanbindung: Hofheim am Taunus zeichnet sich durch ihre außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Min. nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, 10 Min. zum Airport). Bahnhof mit S-Bahn Anschluß (Linie 2 Frankfurt - Niedernhausen) in Laufweite.Infrastruktur: Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen (Landratsamt, Zulassungsstelle etc.). Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über Real- und Berufsfachschule, bis hin zum Gymnasium. Ein weiteres Gymnasium (privat) befindet sich in Kelkheim/Ts. (6 km entfernt). Internationale Schulen befinden sich in Sindlingen (8 km) und Oberursel (15 km).Hofheim´s Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rd. 25.000 Einwohnern verfügt es über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Hofheim hat ein gut strukturiertes Stadtbusnetz und verfügt über ein Kreiskrankenhaus. In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen. Direkt zu Hofheim gehört eine 18 Loch Turniergolf Anlage, eine weiterer Golfplätze befindet sich im rd. 10 km.Objektlage: ruhige Wohnstrasse im Ortsteil Hofheim-Diedenbergen. Diedenbergen verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und eine gute Stadtbusverbindung nach Hofheim`s Stadtmitte. Diedenbergen hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A66 und ist ca. 10 PKW-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Ausstattung: Gartengeschoss: Gartenzimmer, mit Zugang zu Terrasse und Garten Duschbad, kl. Zimmer, Staukeller, Heizungskeller, Waschkeller, Tankraum (ca. 4000l) Erdgeschoss: Diele, Wohn-/Eßzimmer, Küche, Gäste-WC, Balkon mit GartenzugangDachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, kl. Balkon

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Herr Jens Schiebel
Tel.: 0611 890 77 99

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