Immobiliendetails

TOP-ANGEBOT für Sonnenanbeter!!! Gepflegte 3 Zimmer-ETW (mit Option auf 4 Zimmer) und Südwestbalkon!

ImmoNr2797
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ55252
OrtMainz Kastel
Breitengrad50.01673
Längengrad8.30222
Flur13
Flurstück732/1
GemarkungWiesbaden
Etage2
Regionaler ZusatzMainz-Kastel
Wohnfläche89 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche89 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex
BalkonJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
BodenbelägeParkett; Fliesen
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis380.000 €
Hausgeld462 €
Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)12.900 €
ImmoNr2797 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ55252
OrtMainz Kastel Breitengrad50.01673
Längengrad8.30222 Flur13
Flurstück732/1 GemarkungWiesbaden
Etage2 Regionaler ZusatzMainz-Kastel
Wohnfläche89 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche89 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex BalkonJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest BodenbelägeParkett; Fliesen
Gäste WCJa UnterkellertJa
Kaufpreis380.000 € Hausgeld462 €
Außen-Provision3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer Währung
Jahresmiete (Soll)12.900 €
Objektbeschreibung: Sehr großzügig geschnittene, tip-top gepflegte und sonnendurchflutete 3 Zimmer-Wohnung wartet auf neue Eigentümer! Morgens mit der Sonne aufstehen, mittags die Sonne erleben und abends mit der Sonne den Tag zu Ende gehen lassen... ein Wohlgefühl für Körper und Seele!

In guter, beliebter Wohngegend von Mainz-Kastel gelegen, steht hier eine große und interessant aufgeteilte Eigentumswohnung in der 2. Etage zum Verkauf.

Die Fußböden von Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet; die Wohn- und Schlafräume vermitteln durch den hochwertigen, liebevoll gepflegten Parkettboden, Ästhetik, Wärme und Heimeligkeit. An das Wohnzimmer schließt sich ein perfekt nutzbarer Balkon an, der im Frühling, Sommer und Herbst einlädt, herrliche Stunden darauf zu verbringen. Der Essbereich im Wohnzimmer ist etwas separiert und unterscheidet sich dadurch positiv von den üblichen, quadratischen Aufteilungen. Mit den eigenen Möbeln kann hier ein Lebenstraum mit größtem Wohlfühlfaktor in Erfüllung gehen werden.

Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und nimmt auch große Möbel auf. Weiterhin gibt es ein zweites Schlafzimmer für Kind, Arbeit, Gast oder Hobby. Ein weiterer Vorteil des Wohnungsschnitts ist die Möglichkeit, aus den vorhandenen 3 Zimmern 4 zu erschaffen...

Das Tageslicht-Badezimmer ist baujahrtypisch mit zeitlosen, beigen Fliesen ausgestattet (ebenso das Gäste-WC) und beinhaltet eine Badewanne. Die Küche kann nach eigenem Geschmack ausgestattet werden.

Zu diesem attraktiven Angebot gehört ein Duplex-Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, ein großer und trockener Kellerraum sowie die üblichen Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trocken- und Fahrradraum.

Fazit: Eine solide, tip-top gepflegte und "freundliche" Eigentumswohnung, bei der alles stimmt und die von Ausstattung und Lage ihre Bewohner erfreuen wird.

Momentan beinhaltet sie 3 Zimmer, bietet allerdings die Möglichkeit, sie zu einer 4 Zimmer-Wohnung umzugestalten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2028
Endenergieverbrauch: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Mainz-Kastel besticht durch seine Lage direkt am Rhein und die hervorragende Anbindung nach Mainz und Wiesbaden.

Mainz-Kastels Infrastruktur bietet neben einer großen Auswahl von gemütlichen Lokalen alle Geschäfte und Bereiche des täglichen Bedarfs, welche sich in Laufnähe befinden. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Der Autobahnanschluss an die Darmstädter Autobahn sowie zur A66 nach Frankfurt liegt in unmittelbarer Nähe und wird über kurze Fahrtwege erreicht.
Ausstattung: - Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung
- Umbau in 4 Zimmer Wohnung mit geringem Aufwand möglich
- Hochwertige Parkettböden
- 2 Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon
- Balkon in Südwestlage
- Kleine Abstell-Nische
- Rolläden
- Duplex-Parker in Tiefgarage
- großer Kellerraum
Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfragen auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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