TOP-ANGEBOT für Sonnenanbeter!!! Gepflegte 3 Zimmer-ETW (mit Option auf 4 Zimmer) und Südwestbalkon!

ImmoNr	2797
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55252
Ort	Mainz Kastel
Breitengrad	50.01673
Längengrad	8.30222
Flur	13
Flurstück	732/1
Gemarkung	Wiesbaden
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mainz-Kastel
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	89 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Bodenbeläge	Parkett; Fliesen
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	380.000 €
Hausgeld	462 €
Außen-Provision	3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	12.900 €

ImmoNr	2797	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55252
Ort	Mainz Kastel	Breitengrad	50.01673
Längengrad	8.30222	Flur	13
Flurstück	732/1	Gemarkung	Wiesbaden
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mainz-Kastel
Wohnfläche	89 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	89 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex	Balkon	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Bodenbeläge	Parkett; Fliesen
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	380.000 €	Hausgeld	462 €
Außen-Provision	3,00 % inkl. MwSt. Nachweisprovision zahlbar vom Käufer	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	12.900 €

Objektbeschreibung: Sehr großzügig geschnittene, tip-top gepflegte und sonnendurchflutete 3 Zimmer-Wohnung wartet auf neue Eigentümer! Morgens mit der Sonne aufstehen, mittags die Sonne erleben und abends mit der Sonne den Tag zu Ende gehen lassen... ein Wohlgefühl für Körper und Seele!

In guter, beliebter Wohngegend von Mainz-Kastel gelegen, steht hier eine große und interessant aufgeteilte Eigentumswohnung in der 2. Etage zum Verkauf.

Die Fußböden von Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet; die Wohn- und Schlafräume vermitteln durch den hochwertigen, liebevoll gepflegten Parkettboden, Ästhetik, Wärme und Heimeligkeit. An das Wohnzimmer schließt sich ein perfekt nutzbarer Balkon an, der im Frühling, Sommer und Herbst einlädt, herrliche Stunden darauf zu verbringen. Der Essbereich im Wohnzimmer ist etwas separiert und unterscheidet sich dadurch positiv von den üblichen, quadratischen Aufteilungen. Mit den eigenen Möbeln kann hier ein Lebenstraum mit größtem Wohlfühlfaktor in Erfüllung gehen werden.

Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und nimmt auch große Möbel auf. Weiterhin gibt es ein zweites Schlafzimmer für Kind, Arbeit, Gast oder Hobby. Ein weiterer Vorteil des Wohnungsschnitts ist die Möglichkeit, aus den vorhandenen 3 Zimmern 4 zu erschaffen...

Das Tageslicht-Badezimmer ist baujahrtypisch mit zeitlosen, beigen Fliesen ausgestattet (ebenso das Gäste-WC) und beinhaltet eine Badewanne. Die Küche kann nach eigenem Geschmack ausgestattet werden.

Zu diesem attraktiven Angebot gehört ein Duplex-Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, ein großer und trockener Kellerraum sowie die üblichen Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trocken- und Fahrradraum.

Fazit: Eine solide, tip-top gepflegte und "freundliche" Eigentumswohnung, bei der alles stimmt und die von Ausstattung und Lage ihre Bewohner erfreuen wird.

Momentan beinhaltet sie 3 Zimmer, bietet allerdings die Möglichkeit, sie zu einer 4 Zimmer-Wohnung umzugestalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2028
Endenergieverbrauch: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Mainz-Kastel besticht durch seine Lage direkt am Rhein und die hervorragende Anbindung nach Mainz und Wiesbaden.

Mainz-Kastels Infrastruktur bietet neben einer großen Auswahl von gemütlichen Lokalen alle Geschäfte und Bereiche des täglichen Bedarfs, welche sich in Laufnähe befinden. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Der Autobahnanschluss an die Darmstädter Autobahn sowie zur A66 nach Frankfurt liegt in unmittelbarer Nähe und wird über kurze Fahrtwege erreicht.

Ausstattung: - Sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung
- Umbau in 4 Zimmer Wohnung mit geringem Aufwand möglich
- Hochwertige Parkettböden
- 2 Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon
- Balkon in Südwestlage
- Kleine Abstell-Nische
- Rolläden
- Duplex-Parker in Tiefgarage
- großer Kellerraum Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfragen auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.