Mainz Laubenheim: 1A Anbindung! Schicke Wohnung mit Balkon, EBK, & zwei Stellplätze! Kleine Einheit!

ImmoNr	2805
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55130
Ort	Mainz / Mainz-Laubenheim
Etage	1
Wohnfläche	84 m²
Nutzfläche	7 m²
Grundstücksfläche	3.248 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	84 m²
Anzahl Wohneinheiten	18
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Boden	Laminat, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Duplex
Balkon	Ja
Ausrichtung	West
Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	380 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2805	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55130
Ort	Mainz / Mainz-Laubenheim	Etage	1
Wohnfläche	84 m²	Nutzfläche	7 m²
Grundstücksfläche	3.248 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	84 m²
Anzahl Wohneinheiten	18	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Boden	Laminat, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Duplex	Balkon	Ja
Ausrichtung	West	Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	380 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Stilvolle Wohnung mit Sonnenbalkon! Ruhige Lage in Mainz-Laubenheim mit hervorragender Infrastruktur!

Im ersten Stock eines sehr gepflegten 3-Parteien-Hauses liegt diese ideal geschnittene und schicke Wohnung. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über drei gut einzurichtende Zimmer, eine hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, einen Sonnenbalkon und ein modernisiertes Bad mit großzügiger Dusche sowie eine geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank.

Darüber hinaus gehört ein Kellerraum und ein Duplexparker mit 2 Stellplätzen zur Wohnung.

Die Wohnung ist freigestellt, so dass Sie alle Möglichkeiten hinsichtlich einer Selbstnutzung oder einer Vermietung haben.

Fazit:
Sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern bietet diese Immobilie attraktive Möglichkeiten!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Mainz-Laubenheim - Eine familienfreundliche Wohnlage mit hohem Grünanteil und Freizeitwert mit besten Freizeitangeboten. Der alte Weinort besticht durch die unmittelbare Nähe zum Rhein mit hervorragenden Weingütern. Hier lassen sich tolle Radtouren oder Wanderungen ab der Haustür unternehmen.
Die Nähe zur Uniklinik, Biontech und Boehringer Ingelheim sowie zum Flughafen zeichnen diese bevorzugte Wohnlage aus.

Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet Laubenheim ideale Wohn- und Naherholungsgebiete. Mit der Anbindung an die A60, die B9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebunden.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Nähe.

Ausstattung: * kleine Einheit (3 Parteien im Haus)
* lichtdurchflutete Wohnung
* hochwertige Einbauküche
* modernisiertes Bad mit großzügiger Dusche (2016)
* Sonnenbalkon
* praktischer Einbauschrank in der Diele
* zwei Duplexparker (oben + unten)
* Rollläden
* Doppelverglaste Holzfenster aus den 1980ern
* Laminatböden
* Kellerraum
* Fahrradkeller
* Waschkeller
* Sichere Investition durch nachhaltige Vermietbarkeit

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Irena Cujic
Tel.: 0611 890 77 94

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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