MZ-KOSTHEIM: ZUGREIFEN! Einfamilienhaus mit Hof in gesuchter Kostheimer Lage; preiswerter als Miete!

ImmoNr	2987
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55246
Ort	Wiesbaden / Mainz-Kostheim
Regionaler Zusatz	Mainz-Kostheim
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksfläche	124 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	90 m²
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Teilweise
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

ImmoNr	2987	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55246
Ort	Wiesbaden / Mainz-Kostheim	Regionaler Zusatz	Mainz-Kostheim
Wohnfläche	87 m²	Nutzfläche	25 m²
Grundstücksfläche	124 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	90 m²	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Teilweise
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Seltenes Angebot in Altkostheim:Das Haus verbindet Potential und Heimatgefühl und ist offen für Innovation und zukunftsorientierte Veränderung...

Mitten im alten Ortskern von Mainz-Kostheim steht dieses um 1895 erbaute Haus, welches über viele Jahrzehnte geliebt und bewohnt wurde. Im Erdgeschoß befinden sich Küche, Wohnzimmer und Esszimmer. Über 3 Treppenstufen erreicht man das alte Badezimmer direkt aus dem Esszimmer. Das Badezimmer bedarf einer grundlegenden Sanierung. Hierbei kann es, je nach Planung, auch verlegt oder vergrößert werden. Aus der Diele führt eine Treppe ins Obergeschoß, das über 3 Zimmer verfügt, eins davon ist ein Durchgangszimmer. Der Dachboden dient momentan als Abstellfläche, kann jedoch ausgebaut/umgebaut werden... wie das gesamte Haus. Hier gibt es viel Vergrößerungspotential mit unterschiedlichem Kostenaufwand!

Das Innere des Hauses ist teilweise nicht mehr up to date... trotzdem gepflegt und könnte sofort ohne Sanierung mit den nötigsten Renovierungsmaßnahmen (Fußböden und Malerarbeiten) bewohnt werden.
Die Außenfassade sowie Hof und Nebengebäude sind ebenfalls sanierungsbedürftig.

Fazit:
Ein bezahlbares Haus auch für junge Menschen! Vergessen Sie teure Mieten - werden Sie Immobilieneigentümer und investieren Sie sicher in Ihre Zukunft und die Ihrer Lieben!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2032
Endenergiebedarf: 260.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: MZ-Kostheim... zu Wiesbaden gehörend bietet dieser Ort alles, was zum täglichen Leben gehört und noch viel mehr...

...dort, wo der Main in den Rhein mündet, wächst an den Hängen der zweitältesten Weinbaugemeinde im Rheingau nicht nur ein hervorragender Wein, auch die Menschen lieben diesen Ort mit seiner Lebensart und -freude.

Ob Sport in Vereinen oder Erholung pur, Möglichkeiten zur Betätigung sind ausreichend vorhanden. Das Landschaftsschutzgebiet Maaraue mit seinem großflächigen Freibad bietet im Sommer nicht nur einen herrlichen Blick über den Rhein nach Mainz, die naturbelassene Insel lädt auch zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die besondere Lage macht Mainz-Kostheim auch für "Business-Menschen" interessant, da die Verkehrsanbindungen in jede Richtung hervorragend sind. Ob mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln... hier sind Sie immer richtig!!

Ausstattung: - 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Kleines Bad aus den Hausanfängen
- Kunststoffenster 2001 eingebaut
- Fußböden 2000 erneuert
- Gasheizung von 1996
- Hof mit Nebengebäude
- Im Hof Potential zum parken
- Haus kann baulich verändert/vergrößert werden
- Teilunterkellerung
- Dachboden
- Glasfaserkabel im Keller!!! Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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Frau Dietlind Tietze-Rosenkranz
Tel.: 0611 890 77 93

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