Nordenstadt: Eckhaus, ruhige Lage; großer Garten; viel Platz für die ganze Familie & Photovoltaik!

ImmoNr	3015
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	65205
Ort	Wiesbaden
Breitengrad	50.06160
Längengrad	8.33565
Flur	15
Flurstück	174/; 698
Gemarkung	Nordenstadt
Regionaler Zusatz	Nordenstadt (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	332 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Bodenbeläge	Laminat; Teppich; Fliesen
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€

ImmoNr	3015	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	65205
Ort	Wiesbaden	Breitengrad	50.06160
Längengrad	8.33565	Flur	15
Flurstück	174/; 698	Gemarkung	Nordenstadt
Regionaler Zusatz	Nordenstadt (äußerer Stadtbezirk)	Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	332 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja	Bodenbeläge	Laminat; Teppich; Fliesen
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	595.000 €	Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wiesbaden-Nordenstadt: Hier wartet ein urgemütliches 70er-Jahre Reihenendhaus auf "Veredelung" und Neubeginn!

Im Baujahr exklusiv ausgestattet, hat dieses großzügige Haus seinen Bewohnern Wärme und Geborgenheit geschenkt. Der Eingangsbereich beinhaltet klassisch ein Gäste-WC sowie eine große Garderobennische. Von hier ist die separierte Küche erreichbar. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer schenkt seinen Bewohner einen herrlichen Blick durch die riesige Echtholz-Fensterfront, die im Sommer den romantischen, schön angelegten Garten "ins Haus holt". Damit auch die kalten Winterabende wohlig genossen werden können, steht hier zusätzlich - zur Ausstattung passend - ein Kaminofen zur Verfügung.

Im Obergeschoß ist das große Elternschlafzimmer mit einem hochwertigen begehbarem Kleiderschrank ausgestattet. Weiterhin gibt es hier zwei Schlafzimmer... als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet eine walk in-Dusche.

Weiter geht es ins Obergeschoß: Komplett ausgebaut wurde es von den Eigentümern als gemütlicher Rückzugsort und als Gästezimmer genutzt. Hier ist ebenfalls ein weiteres Badezimmer mit Dusche vorhanden sowie ein separierter Abstellraum.

Das Haus ist vollunterkellert und beinhaltet einen großen, beheizten "Hobbyraum" mit Ausgang zum Garten, einen Waschraum, der die Technik für die Photovoltaik-Anlage beherbergt sowie den Heizraum und einen Abstellraum. Selbstverständlich gehört auch eine Garage zu diesem fantastischen Hausangebot.

Fazit: Ein charmantes Reihenendhaus in ruhiger, grüner Lage von Wiesbaden-Nordenstadt, das den neuen Hausbesitzern von Anfang an Heimatgefühle schenken wird!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2033
Endenergiebedarf: 127.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Wiesbaden-Nordenstadt.Trotz der sehr ruhigen Lage, liegt die Wohnung sehr zentral. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien, da Kindertagesstätte, Schule und Spielplatz ganz in der Nähe sind, wie auch für Menschen, die eine ruhige Lage mit ortsnaher Versorgung bevorzugen.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheken etc.) sind von hier fußläufig zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahnen sind hier hervorragend und bieten alle Möglichkeiten.

Die notwendigen sozialen und gesundheitstechnischen Einrichtungen sind ebenso vorhanden wie Freizeiteinrichtungen, Vereine, Gasthöfe und Übernachtungsmöglichkeiten sowie ein multifunktionales Sportzentrum. Hier fehlt es an nichts!!!

Ausstattung: - 4 Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Holzkassettendecke
- großes Holz-Schiebetürelement zur Terrasse
- separierte Küche
- Gäste-WC
- 2 Tageslicht-Badezimmer
- Ausgebautes Dachstudio mit Duschbad
- Großer Hobbyraum
- Terrasse mit gewachsenem Garten
-Photovoltaikanlage von 2011
- Gaszentralheizung von 2009
- Vollunterkellerung
- Garage Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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