Kronberg: Ruhiges 9 Parteien MFH! Top gepflegt! Solide vermietet! 7 Garagen, Vollwärmeschutz ...

ImmoNr	3042
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	61476
Ort	Kronberg im Taunus
Regionaler Zusatz	Kronberg (Stadtteil)
Wohnfläche	525 m²
Nutzfläche	143 m²
Grundstücksfläche	800 m²
Anzahl Zimmer	21
Anzahl Schlafzimmer	12
Anzahl Badezimmer	9
Anzahl sep. WC	3
Vermietbare Fläche	525 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 7 Garagen
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Ausrichtung	Süd

ImmoNr	3042	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	61476
Ort	Kronberg im Taunus	Regionaler Zusatz	Kronberg (Stadtteil)
Wohnfläche	525 m²	Nutzfläche	143 m²
Grundstücksfläche	800 m²	Anzahl Zimmer	21
Anzahl Schlafzimmer	12	Anzahl Badezimmer	9
Anzahl sep. WC	3	Vermietbare Fläche	525 m²
Anzahl Wohneinheiten	9	Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 7 Garagen	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Ausrichtung	Süd

Objektbeschreibung: Diese 9 Parteien Mehrfamiliendoppelhaushälfte besticht durch Ihre ruhige Lage und den Skylineblick! Die Wohnungen sind solide vermietet, so dass Sie hier eine angenehme Hausgemeinschaft vorfinden.

Die 3 Ebenen des Flachdachhauses sind schnittgleich und 3-spännig mit einer 2-Zimmer einer 1-Zimmer und einer 4- Zimmerwohnung ausgeführt. Das Erdgeschoss verfügt über große Terrassen die gleichzeitig das Dach der Garagen bilden. Von den Balkonen der weiteren Geschosse hat man einen weiten freien Blick.

Im Keller steht den Mietern ein Wasch und ein Trockenkeller zur Verfügung sowie jeder Wohnung ein separat zugewiesener Kellerabteil.

Die Wohnungen sind bei den letzten Mieterwechseln technisch und optisch auf heutige Anforderungen abgestimmt worden! Das Haus wurde energetisch komplett erneuert, mit Dämmung der Wände und des Daches und verfügt über eine zeitgemäße Isolierverglasung!
Also keinen Instandhaltungs- oder Renovierungsstau. 7 Garagen befinden sich auf der rückwärtigen Kellerebene im Haus und ein Aussenstellplatz ist auf dem asphaltiertem Hof separat ausgewiesen. Die Möglichkeit weitere Stellplätze auf dem Grundstück auszuweisen ist unproblematisch gegeben.

Fazit: Hier erhalten Sie eine solide und werthaltige Anlageimmobilie in einer sehr guten Lage die nachhaltige Vermietbarkeit garantiert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2031
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Kronberg im Taunus ist eine historisch gewachsene Gemeinde. Die Burg Kronberg als Kern der Stadt, Altstadtgassen mit Fachwerkhäusern, herrschaftlichen Villen aus der Zeit der vorigen Jahrhundertwende in aufgelockerter Bebauung prägen das Bild der Gemeinde. Dies steht im schönen Kontrast zu der sonst sehr modernen Gemeinde. Das Haus seht in idealer Lage der attraktiven Taunusgemeinde, so das die Innenstadt aber auch die S-Bahn innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Kronberg ist über die B455 an die A661 und die A66 angeschlossen. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 min mit dem Auto. Mit der RMV-Linie S4 können Sie schnelle Verbindungen in Stadtteile sowie nach Frankfurt und umliegende Gemeinden nutzen.
Park & Ride Plätze stehen direkt am Bahnhof zur Verfügung.

Einkäufe des täglichen Bedarfserledigen Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen. Hier finden Sie Supermärkte, Nahversorger, Apotheken und Restaurants. Das Einzelhandelsangebot vielfältig und regional.

Schulangebot: Grundschulen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.

Das Freizeitangebot in Kronberge dürfte für jeden etwas bereit halten wie z.B. den Opel Zoo. Das Casals Forum, die Kronberg Akademy, der Kronberger Kulturkreis, ein Golfplatz, das Schloss Friedrichshof, die Burg Kronberg oder städtische Einrichtungen wie Kunstschule und Stadtbücherei machen das Freizeitangebot und die bunte Kulturszene Kronbergs aus.

Ausstattung: * freier Fernblick Blick
* 9 Parteien
* energetisch komplett saniert
* gepflegte Einheit
* solide vermietet
* nachhaltig vermietbare Wohnungsgrößen
* praktische Grundrisse
* überwiegend erneuerte Bäder
* Gasheizung Bj 2000
* Bodenbeläge nach Mieterwechseln erneuert
* Waschkeller & Trockenkeller
* 7 Garagen unter dem Haus
* 1 KFZ-Stellplatz im Hof
* alle Wohnungen haben eine Einbauküche
* 2011 Wärmedämmverbundsystem, Dachdämmung
* alle Fenster zwischen 2000 und 2011 erneuert

Aufteilung:
EG &1.OG & 2.OG sind schnittgleich, jeweils 3 Wohnungen:
2-ZKB/Balkon (ca.60m²) + 1-ZKB (ca.35m²) + 4-ZKB/Balkon/G-WC (ca.80m²) Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jens Schiebel
Tel.: 0611 890 77 99

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