Neue Adresse 2019 = NEROTAL! Toplage; gepflegte Wohnanlage; sichere Geldanlage!

ImmoNr	292
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65193
Ort	Wiesbaden
Flur	79
Etage	2
Regionaler Zusatz	Sonnenberg
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	24
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Ausrichtung	Südost

ImmoNr	292	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65193
Ort	Wiesbaden	Flur	79
Etage	2	Regionaler Zusatz	Sonnenberg
Wohnfläche	92 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	24
Etagenzahl	5	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Ausrichtung	Südost

Objektbeschreibung: Hier zählt die Lage!!! Direkt am Nerotal-Park und an der Taunusstraße gelegen. Zu Fuß in die Stadt! Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür! Trotzdem ruhig! Perfekt zum Vermieten!

Im 2. Stock eines sehr gepflegten Hauses befindet sich diese sonnige Wohnung. Die Wohnfläche von 92 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer, 2 moderne Bäder und die Küche. Der große Balkon erweitert das Wohnzimmer und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung kann auch wieder in eine 2,5 Zimmer-Wohnung und in ein Appartment aufgeteilt werden. Voraussichtliche Mieteinnahme nach Modernisierung ca. € 1.200 kalt p.m..

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Kellerräume.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2018
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: WILLKOMMEN IM NEROTAL!!!

Der Ortsbezirk Wiesbaden-Nordost hat rund 22.000 Einwohnerinnen und Einwohner und gehört mit zu den reizvollsten Bereichen der Stadt. Vom Norden her wird der Ortsbezirk durch die auslaufenden Täler, wie durch das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal sowie das Tennelbachtal gegliedert. Die großzügig angelegten Parklandschaften im Kurviertel, wie dem Kurpark, dem Bowling Green und dem Warmen Damm runden das Bild eines durchgrünten Stadtteils ab.
Vom Neroberg, dem „Hausberg“ der Stadt Wiesbaden, hat man über das in den Hang platzierte Opelbad und die Russisch-orthodoxe Kapelle mit ihren goldenen Kuppeln einen ebenso schönen Panoramablick.

Sehenswürdigkeiten von historischer und baulicher Bedeutung sind das Kurhaus mit der Spielbank, das Hessische Staatstheater, die Nerobergbahn und die Villa Clementine.

Ausstattung: * Aufzug
* 2 Kellerräume
* ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
* großer Südost-Balkon
* Einbauküche
* 2 moderne Badezimmer
* diverse Gemeinschaftsräume
* Fassade und Dach modernisiert
* sehr gepflegte Anlage
* wenige Schritte zur Fußgängerzone oder in den Wald
* Hausgeld € 250,00 zzgl. Instandhaltungsrücklage. Sonstiges: Die dargestellten Grundrisse sind ein Vorschlag zur möglichen Grundriss-Änderung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dietlind Tietze-Rosenkranz
Tel.: 0611 890 77 93

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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