Immobiliendetails

Neue Adresse 2019 = NEROTAL! Toplage; gepflegte Wohnanlage; sichere Geldanlage!

ImmoNr292
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65193
OrtWiesbaden
Breitengrad50.09150
Längengrad8.23681
Flur79
Flurstück43/1
GemarkungWiesbaden
Etage2
Regionaler ZusatzSonnenberg (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten24
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost
BodenbelägeLaminat, Fliesen,Teppich
UnterkellertJa
Kaufpreis330.000 €
Hausgeld250 €
Provision5,95% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung
Jahresmiete (Soll)14.500 €
ImmoNr292 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65193
OrtWiesbaden Breitengrad50.09150
Längengrad8.23681 Flur79
Flurstück43/1 GemarkungWiesbaden
Etage2 Regionaler ZusatzSonnenberg (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche92 m² Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Wohneinheiten24
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdost BodenbelägeLaminat, Fliesen,Teppich
UnterkellertJa Kaufpreis330.000 €
Hausgeld250 € Provision5,95% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer
Währung Jahresmiete (Soll)14.500 €
Objektbeschreibung: Hier zählt die Lage!!! Direkt am Nerotal-Park und an der Taunusstraße gelegen. Zu Fuß in die Stadt! Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür! Trotzdem ruhig! Perfekt zum Vermieten!

Im 2. Stock eines sehr gepflegten Hauses befindet sich diese sonnige Wohnung. Die Wohnfläche von 92 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer, 2 moderne Bäder und die Küche. Der große Balkon erweitert das Wohnzimmer und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung kann auch wieder in eine 2,5 Zimmer-Wohnung und in ein Appartment aufgeteilt werden. Voraussichtliche Mieteinnahme nach Modernisierung ca. € 1.200 kalt p.m..

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Kellerräume.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2018
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: WILLKOMMEN IM NEROTAL!!!

Der Ortsbezirk Wiesbaden-Nordost hat rund 22.000 Einwohnerinnen und Einwohner und gehört mit zu den reizvollsten Bereichen der Stadt. Vom Norden her wird der Ortsbezirk durch die auslaufenden Täler, wie durch das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal sowie das Tennelbachtal gegliedert. Die großzügig angelegten Parklandschaften im Kurviertel, wie dem Kurpark, dem Bowling Green und dem Warmen Damm runden das Bild eines durchgrünten Stadtteils ab.
Vom Neroberg, dem „Hausberg“ der Stadt Wiesbaden, hat man über das in den Hang platzierte Opelbad und die Russisch-orthodoxe Kapelle mit ihren goldenen Kuppeln einen ebenso schönen Panoramablick.

Sehenswürdigkeiten von historischer und baulicher Bedeutung sind das Kurhaus mit der Spielbank, das Hessische Staatstheater, die Nerobergbahn und die Villa Clementine.
Ausstattung: * Aufzug
* 2 Kellerräume
* ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
* großer Südost-Balkon
* Einbauküche
* 2 moderne Badezimmer
* diverse Gemeinschaftsräume
* Fassade und Dach modernisiert
* sehr gepflegte Anlage
* wenige Schritte zur Fußgängerzone oder in den Wald
* Hausgeld € 250,00 zzgl. Instandhaltungsrücklage.
Sonstiges: Die dargestellten Grundrisse sind ein Vorschlag zur möglichen Grundriss-Änderung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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