Nieder Walluf: Idyllisches Haus auf 550m² eingewachsenem Grdst.! Do-Garage! Möglichkeit zu bauen!

ImmoNr	3106
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65396
Ort	Walluf
Regionaler Zusatz	Walluf (Gemeinde)
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksfläche	552 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	92 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Südost

ImmoNr	3106	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65396
Ort	Walluf	Regionaler Zusatz	Walluf (Gemeinde)
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstücksfläche	552 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	92 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Ausrichtung	Südost

Objektbeschreibung: Top Angebot: Ein gepflegtes, freistehendes Haus in Niederwalluf, das im Jahr 1963 erbaut wurde und seitdem permanent in Schuss gehalten wurde. Diese zeitlose Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet einen hohen Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über ca. 100m² Wohnfläche, die auf zwei Etagen verteilt ist. Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer komplettiert den Wohnbereich im 1.OG und bietet den Bewohnern Komfort und Entspannung. G-Wc, Küche und Wohn-/Essbereich bietet die Erdgeschossebene! Photovoltaik auf dem neu gedecktem Dach verbessert den ökologischen Fußabdruck der neuen Bewohner.

Der Keller des Hauses bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für eine Waschküche und einen Hobbyraum.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der gemütliche Specksteinofen, der für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Das sonnige eingewachsene Grundstück bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück nach Absprache mit dem Bauamt gemäß § 34 BauGB weiter zu bebauen und Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen.

Die Immobilie bietet außerdem eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und Ihnen eine komfortable Kocherfahrung ermöglicht.

Fazit: Ein freistehende Haus in Niederwalluf aus dem Jahr 1963, das nicht nur durch seine ausgezeichnete Instandhaltung und den hohen Wohnkomfort besticht, sondern auch durch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks. Der Specksteinofen, die Sonnenterrasse sowie die moderne Einbauküche machen dieses Angebot zu einem attraktiven Wohnobjekt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2033
Endenergiebedarf: 228.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Walluf ist die Pforte des Rheingaus und lädt ein zu Ausflügen in die Natur und zu einem tollen Abend bei einem Glas Wein. Gleichzeitig sind sie jedoch auch in kürzester Zeit in Wiesbaden,Mainz oder Frankfurt durch den direkten Anschluss an die Autobahn A66. Obgleich das Haus zentral liegt und alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten,Ärzte,Apotheke,Stadtbus wie auch Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar sind, wohnen sie absolut ruhig in Nähe von Weinbergen, die zu einem Spaziergang einladen. Der Balkon bietet zudem einen herrlichen Blick. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung: * Photovoltrik auf dem Dach
* neue Dacheindeckung aus 2022
* modernes 4 Jahre altes Tageslichduschbad
* G-WC
* 2023 Außenfassade neu angelegt
* Doppelgarage
* sonniger, uneinsehbarer Garten
* elktr. Rolläden im EG
* Specksteinofen
* moderne EBK aus 2015 mit Gaskochfeld
* rechteckiger Grundstückszuschnitt (ca.28m Straßenfront * ca.20m tief)
* Bebaubarkeit nach § 34 BauGB
* ruhige Lage
* voll unterkellert
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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Herr Jens Schiebel
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