MZ-Weisenau: Modernisiertes RMH mit TOP-Preis-Leistung in begehrter Lage! Garten, Balkon & Garage!

ImmoNr	3134
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	55130
Ort	Mainz
Flur	3
Regionaler Zusatz	Weisenau
Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	205 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	104 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Südwest

ImmoNr	3134	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	55130
Ort	Mainz	Flur	3
Regionaler Zusatz	Weisenau	Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksfläche	205 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	104 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	2	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Ausrichtung	Südwest

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Objektbeschreibung: Mainz-Weisenau! 1A-Preis-Leistung! Modernisiertes RMH mit Garten und Garage!

Mit circa 104m² Wohnfläche und 40m² Nutzfläche bietet dieses TOP-gepflegte Reihenmittelhaus viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC,
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer, Balkon
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum (mit Wohnraumqualität) , Lagerraum, Heizung, separater Kellerzugang in den Garten

Vom großzügigen Wohn-/ Essbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet und einen Blick auf den großzügigen, gepflegten Garten bietet. Dieser Gartenbereich lädt zu geselligen Zusammenkünften und kreativer Gartengestaltung ein.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der wohnlich-ausgebaute Hobbyraum mit einer Fläche von etwa 15 Quadratmetern. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Leidenschaften und Interessen auszuleben, sei es als kreativer Arbeitsraum, Fitnessbereich, Büro oder Rückzugsort für entspannte Stunden.

Die Ölheizung, Baujahr 1997, gewährleistet eine zuverlässige Beheizung des Hauses, das gedämmte Dach trägt zur Energieeffizienz bei und senkt die Heizkosten und die im Jahr 2017 installierten 3-fach verglasten Fenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung, um ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten.

Zusätzlich verfügt diese Immobilie über eine kleine Einzelgarage, in der Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist.

FAZIT: TOP-gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in beliebter Mainzer Lage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2033
Endenergiebedarf: 194.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Ruhige Lage in Mainz-Weisenau - Beliebte und stadtnahe Wohngegend in Rheinnähe!

Die Altstadt mit dem Dom und das Staatstheater sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Zu den nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen gelangen Sie über kurze Wege fußläufig. Der Hauptbahnhof verfügt über direkte Regional- und S-Bahn Anbindungen Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Herrvoragende Anbindung an den Autobahnanschluss (A60).

Ausstattung: * Hochwertige Haustür mit edlem Kupferbeschlag
* Hobbyraum (ca. 15m²)
* Hauswirtschaftsraum
* separater Kellerzugang
* modernisierte Oberflächen
* weiße, moderne Landhausküche
* Sonnenbalkon
* Großzügiger, gepflegter Garten
* Elektrische Rollläden
* Ölheizung (Bj. 1997)
* Kleine Einzelgarage
* Dach gedämmt
* Gäste-WC
* 3-fach verglaste Fenster (Bj.2017)
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77911

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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