MZ-Weisenau: Modernisiertes RMH mit TOP-Preis-Leistung in begehrter Lage! Garten, Balkon & Garage!

ImmoNr	3134
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	55130
Ort	Mainz
Breitengrad	49.97692
Längengrad	8.29717
Flur	3
Flurstück	29/78, 29/82, 29/93
Gemarkung	Weisenau
Regionaler Zusatz	Weisenau
Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	205 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	104 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Laminat, Fliesen, Stäbchenparkett
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€

ImmoNr	3134	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	55130
Ort	Mainz	Breitengrad	49.97692
Längengrad	8.29717	Flur	3
Flurstück	29/78, 29/82, 29/93	Gemarkung	Weisenau
Regionaler Zusatz	Weisenau	Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksgröße	205 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	104 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Laminat, Fliesen, Stäbchenparkett	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.	Währung	€

Objektbeschreibung: Mainz-Weisenau! 1A-Preis-Leistung! Modernisiertes RMH mit Garten und Garage!

Mit circa 104m² Wohnfläche und 40m² Nutzfläche bietet dieses TOP-gepflegte Reihenmittelhaus viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC,
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer, Balkon
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum (mit Wohnraumqualität) , Lagerraum, Heizung, separater Kellerzugang in den Garten

Vom großzügigen Wohn-/ Essbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet und einen Blick auf den großzügigen, gepflegten Garten bietet. Dieser Gartenbereich lädt zu geselligen Zusammenkünften und kreativer Gartengestaltung ein.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der wohnlich-ausgebaute Hobbyraum mit einer Fläche von etwa 15 Quadratmetern. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Leidenschaften und Interessen auszuleben, sei es als kreativer Arbeitsraum, Fitnessbereich, Büro oder Rückzugsort für entspannte Stunden.

Die Ölheizung, Baujahr 1997, gewährleistet eine zuverlässige Beheizung des Hauses, das gedämmte Dach trägt zur Energieeffizienz bei und senkt die Heizkosten und die im Jahr 2017 installierten 3-fach verglasten Fenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung, um ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten.

Zusätzlich verfügt diese Immobilie über eine kleine Einzelgarage, in der Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist.

FAZIT: TOP-gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in beliebter Mainzer Lage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2033
Endenergiebedarf: 194.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Ruhige Lage in Mainz-Weisenau - Beliebte und stadtnahe Wohngegend in Rheinnähe!

Die Altstadt mit dem Dom und das Staatstheater sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Zu den nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen gelangen Sie über kurze Wege fußläufig. Der Hauptbahnhof verfügt über direkte Regional- und S-Bahn Anbindungen Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Herrvoragende Anbindung an den Autobahnanschluss (A60).

Ausstattung: * Hochwertige Haustür mit edlem Kupferbeschlag
* Hobbyraum (ca. 15m²)
* Hauswirtschaftsraum
* separater Kellerzugang
* modernisierte Oberflächen
* weiße, moderne Landhausküche
* Sonnenbalkon
* Großzügiger, gepflegter Garten
* Elektrische Rollläden
* Ölheizung (Bj. 1997)
* Kleine Einzelgarage
* Dach gedämmt
* Gäste-WC
* 3-fach verglaste Fenster (Bj.2017)
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.