MZ-Finthen! Familienfreundliches, gepflegtes Reihenendhaus mit herrlichem Sonnengarten und Garage!

ImmoNr	3140
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	55126
Ort	Mainz
Flur	1
Flurstück	226/226, 226/270, 226/268, 226/279
Gemarkung	Finthen
Regionaler Zusatz	Finthen
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksfläche	347 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Gäste WC	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung	West
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	3140	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	55126
Ort	Mainz	Flur	1
Flurstück	226/226, 226/270, 226/268, 226/279	Gemarkung	Finthen
Regionaler Zusatz	Finthen	Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	45 m²	Grundstücksfläche	347 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Gäste WC	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Ausrichtung	West	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Solides und familienfreundliches Reihenendhaus in gesuchter, ruhiger Lage von Mainz Finthen! Hier kann man Homeoffice und 1-2 Kinder ideal unter ein "Dach" bringen.

Dieses sehr gepflegte und gut geschnittene Reihenendhaus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und zwei Bäder, verteilt auf drei Etagen. Hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten: Sie können Wohnen und Arbeiten kombinieren oder Sie haben ausreichend Platz für Ihre Hobbys!
Durch die gute Lage in Mainz Finthen ist auch eine nachhaltige und erfolgreiche Vermietbarkeit des Hauses gegeben.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnebene mit einer separaten, geräumigen Küche wie auch der Zugang zu dem traumhaften, kinderfreundlichen Sonnengarten und ein Gäste-WC. Darüber hinaus sorgt der vorhandene Kamin in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Das großzügige Obergeschoss wird über die schicke Holztreppe erreicht und besteht aus zweieinhalb gut geschnittenen Räumen, dem hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem Süd-Balkon. Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss findet sich ein weiteres geräumiges Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei Abstellkammern.

Zwei Garagen und das vollunterkellerte Untergeschoss runden dieses ansprechende Angebot ab!

Fazit: Freundliches Reihenendhaus in kinderfreundlicher Lage von Mainz-Finthen mit ausreichend Platz für die ganze Familie!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2033
Endenergiebedarf: 181.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Wohnen in guter Nachbarschaft im alten Ortskern von Mainz-Finthen! Finthen ist einer der beliebtesten Ortsteile der Landeshauptstadt, er verfügt über eine sehr gute Bus und Straßenbahnanbindung und eine komplette eigene Infrastruktur mit Bäckereien, Metzgern, Supermärkten, Schule, Kindergärten, Banken, Ärzten... Die Bushaltestelle Richtung Universität und Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Darüber hinaus bietet Finthen viele Möglichkeiten zum Rad fahren, joggen und spazieren. Von der Wohnung aus ist der Feldrand in nur wenigen Schritten erreicht. Durch den guten Anschluss an die Autobahn ist man an das ganze Rhein-Main-Gebiet hervorragend angebunden. Ca. 2,5 km bis zum Autobahnanschluss A60 und weiter Richtung A643.

Ausstattung: * sehr gepflegtes Haus
* traumhafter Sonnengarten
* Kamin
* zwei Tageslichtbäder mit Badewanne / Dusche
* zwei Garagen
* ausgebautes Dachgeschoss mit Spotlights
* Gas-Brennwert-Heizung (2012)
* Kunststofffenster im DG
* Aluminiumfenster eloxiert im EG + OG
* elektr. Rollläden
* Gäste-Wc
* Terrasse
* Balkon
* vollunterkellert
* zwei Abtstellkammern

Wohnfläche original: 91,63 m²
nachträglich ausgebautes DG: 16,31 m²
Summe: 107,94 m² Sonstiges: Die Fläche im ausgebauten Dachgeschoss erfüllt die heutigen Anforderungen an Wohnfläche laut Landesbauordnung. Eine genehmigungsfähige Prüfung wurde nicht durchgeführt.

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