WI-NORDOST: Exklusive 4 Zi.-Gartenwohnung; sofort einziehen; kl.Einheit! TG-Stp!

ImmoNr	3170
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65189
Ort	Wiesbaden
Breitengrad	50.08354
Längengrad	8.26084
Flur	138
Flurstück	18
Gemarkung	Wiesbaden
Etage	EG
Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	107 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Barrierefrei	Ja
Bodenbeläge	Fliesen
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	595.000 €
Hausgeld	584 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	18.720 €

ImmoNr	3170	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65189
Ort	Wiesbaden	Breitengrad	50.08354
Längengrad	8.26084	Flur	138
Flurstück	18	Gemarkung	Wiesbaden
Etage	EG	Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	107 m²	Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja	Barrierefrei	Ja
Bodenbeläge	Fliesen	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	595.000 €
Hausgeld	584 €	Außen-Provision	3% inkl. MwSt. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	18.720 €

Objektbeschreibung: Beliebte Wohngegend Wiesbaden-Nordost:
Eine fantastische, moderne Gartenwohnung wartet auf ihre neuen Besitzer!

Im Erdgeschoß gelegen, mit großer Terrasse und sich anschließendem, charmantem Garten lässt diese individuelle, ebenerdige und gerade freigestellte Eigentumswohnung keine Wohnwünsche offen!

Der große, offene "Lebensbereich" beinhaltet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer sowie die Küche mit ihren hochwertigen Einbauten, die momentan, nur durch eine Theke vom Wohnbereich abgetrennt ist. Hier ist die Seele der Wohnung und Lebensmittelpunkt für die Familie. Im Sommer heißt es hier: Türen auf und raus auf die Terrasse und in den herrlichen Garten!

Weiterhin begeistert das helle Elternschlafzimmer mit zweiseitigen Terrassenfenstern sowie zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeit! Ein Gäste-WC mit mit walk in-Dusche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden dieses hervorragende Wohnangebot ab. Ausgestattet ist diese schöne Wohnung mit einem pflegeleichten Fliesenfußboden sowie elektrischen Rollläden.

Selbstverständlich dürfen hier auch ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz und die Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum nicht fehlen.

Fazit:
Eine Wohnung für Paare und Familien, die modern und stadtnah leben möchten sowie einen eigenen Aussenbereich schätzen und "Grün" lieben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2027
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Halbhöhenlage Wiesbadens, ganz in der Nähe des Aukammtals und des Kurparks.

Zwischen der Wiesbadener City und Bierstadt kann hier zu Fuß, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw gependelt werden. Perfekt für Menschen, die die Stadtnähe mit all' ihren vielen Annehmlichkeiten schätzen und dennoch nicht mittendrin im Trubel leben möchten.

Bierstadt verfügt über perfekte Infrastruktur sowie vielfältige kulturelle und sportliche Freizeitangebote.
Sie möchten mehr? Dann ab in die Wiesbadener City... deren Vorteile ich hier nicht aufzuschreiben brauche, weil sie jeder kennt!!!

Die Verkehrsführung von hier - öffentlich oder mit dem eigenen Fahrzeug - ist ebenfalls perfekt in alle Richtungen.

Ausstattung: - Barrierefreie 4 Zimmer-Eigentumswohnung
im Gartengeschoß
- elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung
- Fliesenfußboden
- 3 Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit
integrierter Einbauküche
- Terrasse mit Markise und Garten
- Kellerraum
- Pkw-Außentellplatz
- Wasch-/Trockenraum Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner, da manchmal auch ein erwartetes Exposé dort hinein rutscht! Ich freue mich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung vorzustellen.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.