Top-Gepflegte, vermietete, helle 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger Feldrandlage von Wi-Naurod.

ImmoNr	3217
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65207
Ort	Wiesbaden
Flur	3
Flurstück	217
Gemarkung	Naurod
Ortsteil	Naurod
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	66 m²
Wohneinheiten	5
Gesamt-Etagenzahl	3
Boden	Laminat, Fliesen
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja

ImmoNr	3217	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65207
Ort	Wiesbaden	Flur	3
Flurstück	217	Gemarkung	Naurod
Ortsteil	Naurod	Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	8 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	66 m²	Wohneinheiten	5
Gesamt-Etagenzahl	3	Boden	Laminat, Fliesen
Küche	Einbauküche	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung	Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung: Ruhige, top gepflegte und sonnendurchflutete 2 Zimmer-Wohnung in Feldrandlage sucht neue Eigentümer!

Die Diele empfängt mit Blick in den großen, hellen Wohnbereich, dem Herzstück der Wohnung. Hier passt sich die moderne, zum Wohnraum offene Küche mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten hervorragend an. Weiterhin besteht die Möglichkeit, einen großen Esstisch und moderne XXL-Wohnzimmermöbel zu positionieren. Der sich anschließende, große Balkon verspricht im Frühling, Sommer und Herbst herrliche Stunden in frischer Luft und Vogelgezwitscher.

Die Fußböden sind im Wohnzimmer, in der Küche, in Flur und Bad mit hellen, pflegeleicht zu behandelnden Fliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer beinhaltet einen dunklen Laminatboden, der ein warmes und edles Raumgefühl vermittelt. Das Badezimmer hat Tageslicht und bietet eine Badewanne, ideal zum duschen... und schenkt - bei Bedarf - wohlige Wärme an kalten Tagen.

Zur Wohnung gehört ein Platz im Duplex-Parker. Pkw's mit normaler Höhe passen hier sehr gut rein. Für alle anderen gibt es viele Parkmöglichkeiten in naher Umgebung.

FAZIT: Eine wundervolle Wohnung in bester Lage von Wiesbaden-Naurod. Bitte beachten Sie: die Wohnung ist vermietet. Bei gewünschter Selbstnutzung haben die Mieter eine Kündigungsfrist von 9 Monaten!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2028
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Lage von Wiesbaden-Naurod, umgeben von Wiesen und Feldern.

Alle Bedürfnisse des täglichen Nahbedarfs sind - wenn gewünscht - zu Fuß zu erreichen: z B: Teegut, Bäckerei, Restaurant, Apotheke, etc. Weiterhin gibt es hier eine Realschule, eine Kita und die International School Wiesbaden. Für Freizeitaktivitäten verfügt Naurod über ein reges Vereinsleben.

Mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt. Mit dem Auto sind es knapp 10km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.

Naurod hat etwa 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant.

Ausstattung: - Großes Wohnzimmer mit offenem Kücheneinblick
- Küche mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten
- 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Rolläden an den Fenstern
- Großer Balkon
- Großer Kellerraum
- Duplex-Parker
- Gemeinschafts-Waschraum Sonstiges: ZUR BEACHTUNG:
Die Wohnung ist vermietet. Die Kündigungsfrist bei Selbstnutzung beträgt 9 Monate.

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Herr Stephan Metz

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