Top-Gepflegte, vermietete, helle 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger Feldrandlage von Wi-Naurod.

ImmoNr	3217
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65207
Ort	Wiesbaden
Breitengrad	50.13165
Längengrad	8.29908
Flur	3
Flurstück	217
Gemarkung	Naurod
Regionaler Zusatz	Naurod, Taunus (äußerer Stadtbezirk)
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	66 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Bodenbeläge	Fliesen, Laminat
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	228.000 €
Hausgeld	159 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	8.520 €
Jahresmiete (Ist)	8.520 €

ImmoNr	3217	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65207
Ort	Wiesbaden	Breitengrad	50.13165
Längengrad	8.29908	Flur	3
Flurstück	217	Gemarkung	Naurod
Regionaler Zusatz	Naurod, Taunus (äußerer Stadtbezirk)	Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	66 m²	Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest	Bodenbeläge	Fliesen, Laminat
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	228.000 €
Hausgeld	159 €	Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	8.520 €
Jahresmiete (Ist)	8.520 €

Objektbeschreibung: Ruhige, top gepflegte und sonnendurchflutete 2 Zimmer-Wohnung in Feldrandlage sucht neue Eigentümer!

Die Diele empfängt mit Blick in den großen, hellen Wohnbereich, dem Herzstück der Wohnung. Hier passt sich die moderne, zum Wohnraum offene Küche mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten hervorragend an. Weiterhin besteht die Möglichkeit, einen großen Esstisch und moderne XXL-Wohnzimmermöbel zu positionieren. Der sich anschließende, große Balkon verspricht im Frühling, Sommer und Herbst herrliche Stunden in frischer Luft und Vogelgezwitscher.

Die Fußböden sind im Wohnzimmer, in der Küche, in Flur und Bad mit hellen, pflegeleicht zu behandelnden Fliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer beinhaltet einen dunklen Laminatboden, der ein warmes und edles Raumgefühl vermittelt. Das Badezimmer hat Tageslicht und bietet eine Badewanne, ideal zum duschen... und schenkt - bei Bedarf - wohlige Wärme an kalten Tagen.

Zur Wohnung gehört ein Platz im Duplex-Parker. Pkw's mit normaler Höhe passen hier sehr gut rein. Für alle anderen gibt es viele Parkmöglichkeiten in naher Umgebung.

FAZIT: Eine wundervolle Wohnung in bester Lage von Wiesbaden-Naurod. Bitte beachten Sie: die Wohnung ist vermietet. Bei gewünschter Selbstnutzung haben die Mieter eine Kündigungsfrist von 9 Monaten!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2028
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Lage von Wiesbaden-Naurod, umgeben von Wiesen und Feldern.

Alle Bedürfnisse des täglichen Nahbedarfs sind - wenn gewünscht - zu Fuß zu erreichen: z B: Teegut, Bäckerei, Restaurant, Apotheke, etc. Weiterhin gibt es hier eine Realschule, eine Kita und die International School Wiesbaden. Für Freizeitaktivitäten verfügt Naurod über ein reges Vereinsleben.

Mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt. Mit dem Auto sind es knapp 10km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.

Naurod hat etwa 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant.

Ausstattung: - Großes Wohnzimmer mit offenem Kücheneinblick
- Küche mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten
- 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Rolläden an den Fenstern
- Großer Balkon
- Großer Kellerraum
- Duplex-Parker
- Gemeinschafts-Waschraum Sonstiges: ZUR BEACHTUNG:
Die Wohnung ist vermietet. Die Kündigungsfrist bei Selbstnutzung beträgt 9 Monate.

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