Trebur-Astheim! Wie neu! Großes Familienhaus mit pfiffiger Architektur! Naturlage! KFZ-Stp.!

ImmoNr	3230
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	65468
Ort	Trebur
Breitengrad	49.93241
Längengrad	8.38222
Flur	1
Flurstück	28/2
Gemarkung	Astheim
Regionaler Zusatz	Astheim, Hessen
Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	188 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	137 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Duplex
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Bodenbeläge	Massiver Holzdielenboden, Fliesen, Laminat, Teppich
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	440.000 €
Hausgeld	100 €
Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	18.000 €

ImmoNr	3230	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	65468
Ort	Trebur	Breitengrad	49.93241
Längengrad	8.38222	Flur	1
Flurstück	28/2	Gemarkung	Astheim
Regionaler Zusatz	Astheim, Hessen	Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	25 m²	Grundstücksgröße	188 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	137 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas	Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Duplex	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Bodenbeläge	Massiver Holzdielenboden, Fliesen, Laminat, Teppich	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	440.000 €
Hausgeld	100 €	Außen-Provision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	18.000 €

Objektbeschreibung: Großzügiges Familienhaus in Splitlevel Bauweise am Naturschutzgebiet mit PKW-Stellplatz und Galerie! Pfiffige Architektur in ruhiger Lage von Trebur-Astheim!

Insgesamt bieten sechs Zimmer genügend Lebens(t)raum für Familien oder alle, die es gerne etwas großzügiger möchten. Ausgestattet nach zeitgerechten Wohnbedürfnissen verfügt es über Vollholz- Dielenböden, eine hochwertige Einbauküche sowie eine Gäste-Toilette.
Der helle Wohnbereich, welcher über die Sonnenterrasse erweitert wird, bildet mit der großen, halboffenen Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses.

Im Obergeschoss finden sich insgesamt vier gut einzurichtende Zimmer und ein erneuertes weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss besticht mit der geräumigen Galerie und durch die gemütliche Atmosphäre sowie zusätzlichen Stauraum in dem angrenzenden Spitzboden.

Fazit:
Ein schickes, stilvolles Familienhaus in bester Nachbarschaft mit sonnigen Außenbereich. Ideal für Familien oder alle, die gerne etwas mehr Lebensraum brauchen und gerne grün und doch stadtnah wohnen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2033
Endenergieverbrauch: 133.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Gemeinde Trebur-Astheim gehört zum Kreis Groß-Gerau und liegt im zentralen Dreieck von Frankfurt, Mainz und Darmstadt.

Dank der guten Busanbindung erreichen Sie schnell und bequem die Kreisstadt Groß-Gerau oder die Autostadt Rüsselsheim und deren Bahnhöfe mit den S-Bahn Anschlüssen zu den umliegenden Städten wie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz oder Darmstadt. Ebenso hervorragende Autobahnanbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie zum Frankfurter Flughafen.

Durch eine vorgesehene Umgestaltung der Grünfläche "Neue Ortsmitte Astheim" wird in Kürze die Ortsmitte in wenigen Minuten zu Fuß und per Fahrrad erreichbar sein. Darüber hinaus wird auch ein Tegut vor Ort errichtet.

* Freizeitangebote für Kinder & Erwachsene in nächster Nähe: Schwimmbad, Tennisverein, Fahrradwege
* Direkt am Naturschutzgebiet, nicht verbaubar
* Supermärkte (u.a. Aldi, Rewe, Penny in 2,5 km Entfernung; außerdem: Zahnarzt, Ärzte, Apotheken)
* etliche Biohöfe und Landmetzgereien in unmittelbarer Nähe
* Globus inkl. Baumarkt in ca. 5 km
* Fußballverein in Laufnähe
* Sportplatz Trebur: 1,5 km

Ausstattung: - Naturschutzgebiet
- Reihenmittelhaus nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt
- 5 Schlafzimmer
- Galerie
- Großzügiges Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit Gaskochfeld
- Sonnenterrasse
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Tageslicht-Gäste-WC
- Duplexparker
- Rollläden
- Teil unterkellert
- Wasch- & Trockenraum Sonstiges: Die Heizkosten und die Entsorgungskosten sind nicht im Hausgeld enthalten und werden mit dem Versorger direkt abgerechnet.

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