Immobiliendetails

WI-Nordost: seitl. Lahnstr. Solide vermietetes MFH am Waldrand! 3 Wohneinheiten! Ruhige Umgebung!

ImmoNr3277
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ65195
OrtWiesbaden
Flur19
Flurstück255/1
GemarkungWiesbaden
Regionaler ZusatzNordost
Wohnfläche242 m²
Nutzfläche92 m²
Grundstücksfläche634 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche242 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
GartennutzungJa
UnterkellertJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis900.000 €
Käuferprovision6% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Jahresmiete (Soll)36.780 €
Jahresmiete (Ist)36.000 €
ImmoNr3277 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ65195
OrtWiesbaden Flur19
Flurstück255/1 GemarkungWiesbaden
Regionaler ZusatzNordost Wohnfläche242 m²
Nutzfläche92 m² Grundstücksfläche634 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 Vermietbare Fläche242 m²
Anzahl Wohneinheiten3 Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
GartennutzungJa UnterkellertJa
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Kaufpreis900.000 €
Käuferprovision6% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Währung
Jahresmiete (Soll)36.780 € Jahresmiete (Ist)36.000 €
Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus in Traumlage - WI-Nordost!

Das 3-Familien-Haus verfügt über eine sonnige Gartenwohnung mit Süd-Westgarten, eine klassische Etagenwohnung mit Balkon sowie eine pfiffige Dachgeschosswohnung.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit viel Platz im großzügigen Garten, einem ebenerdigen Zugang über die Terrasse, sowie einen verbundenen Wohn-/Essbereich.
Die Etagenwohnung ist schnittgleich mit der Gartenwohnung, bis auf den Unterscheid, dass der Essbereich als vollwertiges, viertes Zimmer abgetrennt wurde.
Im Dachgeschoss erwartet Sie abschießend eine praktische Zwei-Zimmerwohnung mit viel Stellplatz unter den Schrägen.
Die Wohnungen sind alle solide vermietet und es besteht eine angenehme Hausgemeinschaft. Das Haus macht insgesamt einen gepflegten und sauberen Eindruck.

Fazit: Solides Mehrparteienhaus mit zwei Familienwohnungen und einer Singlewohnung in TOP-Lage!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2034
Endenergiebedarf: 236.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: WI-Nordost: seitl. Lahnstraße! Ruhige Wohnanlage in Waldnähe!

Von hier kann man wunderschöne Spaziergänge Richtung Fasanerie und Chausseehaus starten. Auch die Innenstadt von Wiesbaden ist mit einem kurzen Fußmarsch durch das obere Westend in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Durch den nahe gelegenen 2ten Ring ist auch eine Anbindung Richtung Autobahn sehr gut gewährleistet. Zusätzlich erwähnenswert ist die Nähe zur Wiesbadener FH.
Ausstattung: * ruhige Waldrandlage in Sackgasse
* ca. 350m² Garten
* Gas-Zentralheizung (Bj.2005)
* moderne Fenster (Bj. 2005-2020)
* voll vermietet
* Garage
* vollunterkellert
* freistehend

Aufteilung:

Wohnung Nr.1 (EG): 4-ZKB/Garten/Garage/Stellplatz ca.96m² (1250,-€ Monatskaltmiete)

Wohnung Nr.2 (1.OG): 4-ZKB/Balkon ca.95m² (1180,-€ Monatskaltmiete) - Auf Wunsch der Mieter sind im Exposé keine Bilder dieser Wohnung enthalten

Wohnung Nr.3 (DG): 2-ZKB ca.50,8m² (570,-€ Monatskaltmiete)

Untergeschoss: Insgesamt ca. 90m² Kellerfläche, vier Kellerräume, ein Heizungskeller sowie eine Waschküche!

Im Außenbereich befindet sich ein KFZ-Stellplatz und eine Garage, die zurzeit beide von der Erdgeschosswohnung genutzt wird.
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Tel.: 0611 / 890 77 99

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