Peripherie Frankfurt! Sanierungsbedürftige DHH, vergrößerungsfähig, ruhige Lage in Schwalbach/Ts.

ImmoNr	3456
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	65824
Ort	Schwalbach am Taunus
Regionaler Zusatz	Schwalbach am Taunus
Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	57 m²
Grundstücksfläche	310 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Ost
Kaufpreis	400.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt.	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€

ImmoNr	3456	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	65824
Ort	Schwalbach am Taunus	Regionaler Zusatz	Schwalbach am Taunus
Wohnfläche	93 m²	Nutzfläche	57 m²
Grundstücksfläche	310 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	2	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Ausrichtung	Ost
Kaufpreis	400.000 €	Käuferprovision inkl. MwSt.	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Zeit ist gekommen: eine treue "Oldtimer-Doppelhaushälfte" wartet darauf, liebevoll saniert zu werden, um mit ihren neuen Besitzern durchzustarten in viele weitere, glückliche Jahrzehnte!

Das Haus aus dem Baujahr 1956 befindet sich in der sogenannten "Vogelsiedlung" von Schwalbach am Taunus in bevorzugter, ruhiger Lage und sehr guter Nachbarschaft.

1968 wurde es durch einen Anbau erweitert, der im Erdgeschoß ein großes Esszimmer ermöglicht und im Obergeschoß einen vom Schlafzimmer aus begehbaren Süd-Ost-Balkon, der aufgrund seiner Maße, Lage und Blick in den Taunus gerne und oft genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt 93 m² und teilt sich auf in 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), Wohnzimmer mit Esszimmer (mit herrlichem Blick in den Garten durch eine große Fensterfront), Küche, Bad und Gäste-WC. Selbstverständlich ist das Haus vollunterkellert. Erwecken Sie die Schönheit dieses Hauses und lassen Sie es zu Ihrem Traumhaus werden.

1981 bis 2018 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:
- Kunststofffenster und Klappläden ausgetauscht
- Oberste Geschoßdecke gedämmt
- Bad erneuert
- Innentüren Erdgeschoß erneuert
- Dachrinnen, Schneefang und Außenanstrich
- Kanalreparatur
- Schornsteinsanierung
- Bad mit Dusche statt Badewanne erneuert
- Wasseranschluss neu
- Gasleitungen neu

Fazit:
Das sanierungsbedürftige, aber charmante Haus, bietet viel Potential (Um- bzw. Anbau bitte mit dem Bauamt klären) und wird sicher - nach Erfüllung Ihrer eigenen Wohnwünsche - wieder zu einem wundervollen Lebensraum, belebt durch seine glücklichen Bewohner.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.12.2033
Endenergiebedarf: 366.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H

Lage: Schwalbach besticht durch seine hervorragende Lage - direkt angrenzend an Frankfurt am Main und Teil des Naturpark Taunus. Hier wohnen ca. 15.000 Einwohner - davon viele engagierte Bürgerinnen und Bürger. Darüber hinaus gibt es weltweit tätige Unternehmen - rund 8.000 Arbeitsplätze - vor allem im Bereich Dienstleistungen. Hervorragend ist die Verkehrsanbindung - zwei S-Bahnhaltepunkte (Schwalbach Limes und Schwalbach Nord); es gibt ein attraktives kleines Einkaufszentrum am Marktplatz mit Wochenmarkt; vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen - orientiert an den Bedürfnissen von Kindern und Eltern; erfolgreiche weiterführende Schulen, integrierte Gesamtschule sowie die Obermayr International School (Privatschule), viele Kultur- und Freizeitangebote etc. Hier zu leben macht Freude, bietet Perspektive und lässt Immobilienbesitz zum Genuß werden!

Hier einige Entfernungen vom Haus:
Bushaltestelle 300 m
Schule 400 m
Kindergarten 500 m
Supermarkt 1,1 km
Ärztliche Versorgung 1,1 km
Bahnhof 1,4 km
Autobahn 3,5 km...

Ausstattung: • Geräumige Küche zur Gartenseite mit Essplatz
• Großes Wohn-/Esszimmer
• Rollläden an den Fenstern im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoß
• Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoß
• Süd-Ost-Balkon im Obergeschoß
• Kunststofffenster und Klappläden
• Terrasse mit großem Garten
• Schöner Vorgarten
• Vollkeller (vom Garten aus zugänglich)
• Wasch- und Trockenraum
• 1 separate Dusche sowie 1 WC im Waschraum
• Garage Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dietlind Tietze-Rosenkranz
Tel.: 0611 890 77 93

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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