Immobiliendetails

Peripherie Frankfurt! Sanierungsbedürftige DHH mit viel Potenzial und ruhiger Lage in Schwalbach.

ImmoNr3456
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ65824
OrtSchwalbach am Taunus
Flur31
Flurstück143/1
GemarkungSchwalbach am Taunus
Regionaler ZusatzSchwalbach am Taunus
Wohnfläche93 m²
Nutzfläche57 m²
Grundstücksfläche310 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten1
Etagenzahl2
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
AusrichtungOst
GartennutzungJa
UnterkellertJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis440.000 €
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung
ImmoNr3456 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ65824
OrtSchwalbach am Taunus Flur31
Flurstück143/1 GemarkungSchwalbach am Taunus
Regionaler ZusatzSchwalbach am Taunus Wohnfläche93 m²
Nutzfläche57 m² Grundstücksfläche310 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten1 Etagenzahl2
KücheEinbauküche Gäste WCJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa AusrichtungOst
GartennutzungJa UnterkellertJa
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Kaufpreis440.000 €
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung
Objektbeschreibung: Die Zeit ist gekommen: eine treue "Oldtimer-Doppelhaushälfte" wartet darauf, liebevoll saniert zu werden, um mit ihren neuen Besitzern durchzustarten in viele weitere, glückliche Jahrzehnte!

Das Haus aus dem Baujahr 1956 befindet sich in der sogenannten "Vogelsiedlung" von Schwalbach am Taunus in bevorzugter, ruhiger Lage und sehr guter Nachbarschaft.

1968 wurde es durch einen Anbau erweitert, der im Erdgeschoß ein großes Esszimmer ermöglicht und im Obergeschoß einen vom Schlafzimmer aus begehbaren Süd-Ost-Balkon, der aufgrund seiner Maße, Lage und Blick in den Taunus gerne und oft genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt 93 m² und teilt sich auf in 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), Wohnzimmer mit Esszimmer (mit herrlichem Blick in den Garten durch eine große Fensterfront), Küche, Bad und Gäste-WC. Selbstverständlich ist das Haus vollunterkellert. Erwecken Sie die Schönheit dieses Hauses und lassen Sie es zu Ihrem Traumhaus werden.

Fazit:
Das sanierungsbedürftige, aber charmante Haus, bietet viel Potential und wird sicher - nach Erfüllung Ihrer eigenen Wohnwünsche - wieder zu einem wundervollen Lebensraum, belebt durch seine glücklichen Bewohner.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.12.2033
Endenergiebedarf: 366.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H

Lage: Schwalbach besticht durch seine hervorragende Lage - direkt angrenzend an Frankfurt am Main und Teil des Naturpark Taunus. Hier wohnen ca. 15.000 Einwohner - davon viele engagierte Bürgerinnen und Bürger. Darüber hinaus gibt es weltweit tätige Unternehmen - rund 8.000 Arbeitsplätze - vor allem im Bereich Dienstleistungen. Hervorragend ist die Verkehrsanbindung - zwei S-Bahnhaltepunkte (Schwalbach Limes und Schwalbach Nord); es gibt ein attraktives kleines Einkaufszentrum am Marktplatz mit Wochenmarkt; vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen - orientiert an den Bedürfnissen von Kindern und Eltern; erfolgreiche weiterführende Schulen, integrierte Gesamtschule sowie die Obermayr International School (Privatschule), viele Kultur- und Freizeitangebote etc. Hier zu leben macht Freude, bietet Perspektive und lässt Immobilienbesitz zum Genuß werden!

Hier einige Entfernungen vom Haus:
Bushaltestelle 300 m
Schule 400 m
Kindergarten 500 m
Supermarkt 1,1 km
Ärztliche Versorgung 1,1 km
Bahnhof 1,4 km
Autobahn 3,5 km...
Ausstattung: • Geräumige Küche zur Gartenseite mit Essplatz
• Großes Wohn-/Esszimmer
• Rollläden an den Fenstern im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche
• 1 Gäste-WC im Erdgeschoß
• Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoß
• Süd-Ost-Balkon im Obergeschoß
• Kunststofffenster und Klappläden
• Terrasse mit großem Garten
• Schöner Vorgarten
• Vollkeller (vom Garten aus zugänglich)
• Wasch- und Trockenraum
• 1 separate Dusche sowie 1 WC im Waschraum
• Garage
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