WI-Nordost: TOP-Kapitalanlage! Faktor 20! Knapp über Bodenrichtwert! B-Plan-Gebiet! Ausbaupotenzial!

ImmoNr	3277_1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	65195
Ort	Wiesbaden
Regionaler Zusatz	Nordost
Wohnfläche	242 m²
Nutzfläche	92 m²
Grundstücksfläche	542 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Vermietbare Fläche	242 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	720.000 €
Käuferprovision	6% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	36.780 €
Jahresmiete (Ist)	36.000 €

ImmoNr	3277_1	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	65195
Ort	Wiesbaden	Regionaler Zusatz	Nordost
Wohnfläche	242 m²	Nutzfläche	92 m²
Grundstücksfläche	542 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3	Vermietbare Fläche	242 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	720.000 €
Käuferprovision	6% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	36.780 €	Jahresmiete (Ist)	36.000 €

Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus in Traumlage - WI-Nordost!

Das 3-Familien-Haus verfügt über eine sonnige Gartenwohnung mit Süd-Westgarten, eine klassische Etagenwohnung mit Balkon sowie eine pfiffige Dachgeschosswohnung.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit viel Platz im großzügigen Garten, einem ebenerdigen Zugang über die Terrasse, sowie einen verbundenen Wohn-/Essbereich.
Die Etagenwohnung ist schnittgleich mit der Gartenwohnung, bis auf den Unterscheid, dass der Essbereich als vollwertiges, viertes Zimmer abgetrennt wurde.
Im Dachgeschoss erwartet Sie abschießend eine praktische Zwei-Zimmerwohnung mit viel Stellplatz unter den Schrägen.
Die Wohnungen sind alle solide vermietet und es besteht eine angenehme Hausgemeinschaft. Das Haus macht insgesamt einen gepflegten und sauberen Eindruck.

Fazit: Solides Mehrparteienhaus mit zwei Familienwohnungen und einer Singlewohnung in TOP-Lage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2034
Endenergiebedarf: 236.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: WI-Nordost: seitl. Lahnstraße! Ruhige Wohnanlage in Waldnähe!

Von hier kann man wunderschöne Spaziergänge Richtung Fasanerie und Chausseehaus starten. Auch die Innenstadt von Wiesbaden ist mit einem kurzen Fußmarsch durch das obere Westend in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Durch den nahe gelegenen 2ten Ring ist auch eine Anbindung Richtung Autobahn sehr gut gewährleistet. Zusätzlich erwähnenswert ist die Nähe zur Wiesbadener FH.

Ausstattung: * Faktor 20
* B-Plan-Gebiet
* 36.000€ Jahresnettomiete
* voll vermietet
* ruhige Waldrandlage in Sackgasse
* ca. 350m² Garten
* Gas-Zentralheizung (Bj.2005)
* moderne Fenster (Bj. 2005-2020)

* Garage
* vollunterkellert
* freistehend

Aufteilung:

Wohnung Nr.1 (EG): 4-ZKB/Garten/Garage/Stellplatz ca.96m² (1150,-€ Monatskaltmiete)

Wohnung Nr.2 (1.OG): 4-ZKB/Balkon ca.95m² (1250,-€ Monatskaltmiete) - Auf Wunsch der Mieter sind im Exposé keine Bilder dieser Wohnung enthalten

Wohnung Nr.3 (DG): 2-ZKB ca.50,8m² (570,-€ Monatskaltmiete)

Untergeschoss: Insgesamt ca. 90m² Kellerfläche, vier Kellerräume, ein Heizungskeller sowie eine Waschküche!

Im Außenbereich befindet sich ein KFZ-Stellplatz und eine Garage, die zurzeit beide von der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77911

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