4-Zimmer-Altbauwohnung in Hochheim am Main-City! Gestalten und genießen Sie Ihr "Traum-Zuhause!“

ImmoNr	3640
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Stil-/Altbauwohnung
PLZ	65239
Ort	Hochheim am Main
Etage	1
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksfläche	252 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	122 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Etagenzahl	1
Boden	Fertigparkett, Dielen, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	355.000 €
Hausgeld	171 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. MWSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	1.350 €

ImmoNr	3640	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Stil-/Altbauwohnung	PLZ	65239
Ort	Hochheim am Main	Etage	1
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksfläche	252 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	122 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Etagenzahl	1	Boden	Fertigparkett, Dielen, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	355.000 €
Hausgeld	171 €	Käuferprovision	3,57 % inkl. MWSt.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	1.350 €

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen "Altbau-Wohntraum"!
Diese bezaubernde Altbauwohnung ist ein wahres Kleinod, das historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Mit ihren 3 - 4 attraktiven Zimmern, einer einladenden Wohnküche und einem vielseitigen Mehrzweckraum direkt neben dem Badezimmer bietet sie Ihnen Raum für Kreativität und Entfaltung. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden erleben.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines denkmalgeschützten Gebäudes mitten in Hochheims City. Durch den langen Flur erreichen Sie die einzelnen Zimmer, die aufgrund der großen Fenster viel Licht schenken. Das Balkonzimmer befindet sich kurz hinter der Eingangstür und könnte bei Bedarf von der übrigen Wohnung getrennt genutzt werden (ideal für einen kleinen Arbeits-, Hobby- oder Verkaufsraum). Das Wohnzimmer wird durch eine große Schiebetür vom Esszimmer getrennt, könnte aber auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer kann mit kleinem oder größerem Aufwand modernisiert werden. Das offene Mehrzweckzimmer mit Gasetagenheizung nimmt Waschmaschine, Trockner und alles auf, was niemand sehen soll.

Ein riesiges Plus der Immobilie ist der Gartenanteil mit gemauertem Gartenhaus. Genießen Sie hier ungestört den Sommer und die Natur!

Wenn Sie den unwiderstehlichen Charme von historischen Altbauwohnungen lieben, Ihnen das Geräusch edler, knarrender Echtholzdielen Wohlbehagen schenkt und Sie das herrliche Lebensgefühl genießen möchten, den ersten Kaffee am Wochenende ein paar Schritte neben Ihrer Wohnung in behaglicher Gastronomie und sympathischen Menschen zu sich zu nehmen, dann sind SIE hier genau richtig!

Fazit:
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Altbauwohnung verzaubern und genießen Sie den einzigartigen Komfort eines nicht einsehbaren Gartens mit Gartenhaus mitten in der Stadt. Lage: Mitten im malerischen Hochheim am Main gelegen, profitieren Sie in dieser Wohnung von einer hervorragenden Infrastruktur sowie Anbindung an die umliegenden Städte und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die Nähe zu Cafes und Restaurants sowie Geschäften, Schulen und Parks. Genießen Sie den Ausblick aus Ihren Fenstern sowie die sympathische, lebendige Atmosphäre vor Ort und nutzen Sie zum Beispiel den schönen Hochheimer Wochenmarkt - vielleicht zum Wochenendfrühstück - welches von verschiedenen Hochheimer Weingütern angeboten wird.

Hochheim ist nicht nur einen Besuch wert, sondern es ist ein wundervoller Lebensort und bietet alles, was Leben glücklich und bereichernd macht...denn: die "Hochemer" der bekannten Wein- und Sektstadt haben eine Passion für Genuss und schreiben die Lust am Leben ganz groß... genießen Sie es!!!

Ausstattung: - Echtholzdielen oder Parkett in Wohn-/Schlafräumen für typische Altbauatmosphäre
- 4 Zimmer, eins davon mit großer Verbindungs-Schiebetür
- Wohnküche mit perfekter Größe
- Mehrzweckraum für alles, was separiert werden soll.
- Das "Balkonzimmer" ist vom Flur aus zu begehen und kann separat genutzt werden.
- Uneinsehbarer Balkon, perfekter Rückzugsort mit Frischluft!
- Garten zur Alleinnutzung (Sondernutzungsrecht): das pure Glück für Stadt-Liebhaber!
- Gemauertes Gartenhaus wie im Märchen: einzigartig und für viele Zwecke.
- Großer Gewölbekeller Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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Frau Dietlind Tietze-Rosenkranz
Tel.: 0611 890 77 93

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