Solide Kapitalanlage: Modernisierte, vermietete ETW in Wiesbaden! Nähe HSK! TOP-Anbindung!

ImmoNr	3653
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65187
Ort	Wiesbaden
Flur	15
Etage	1
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksfläche	12.364 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	81 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Ausrichtung	West
Kaufpreis	269.000 €
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.150 €
Hausgeld	384,72 €
Käuferprovision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Währung	€
Kaution	2.550 €
Jahresmiete (Soll)	11.664 €
Jahresmiete (Ist)	10.200 €

ImmoNr	3653	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65187
Ort	Wiesbaden	Flur	15
Etage	1	Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	10 m²	Grundstücksfläche	12.364 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	81 m²	Fahrstuhl	Personenaufzug
Gäste WC	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Ausrichtung	West
Kaufpreis	269.000 €	Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	300 €	Warmmiete	1.150 €
Hausgeld	384,72 €	Käuferprovision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Währung	€	Kaution	2.550 €
Jahresmiete (Soll)	11.664 €	Jahresmiete (Ist)	10.200 €

Objektbeschreibung: Helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden mit Balkon!

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!
Die zwei komfortablen Schlafzimmer sind über den Flur zu erreichen und bietet Ihnen viel Platz.
Das Wohnzimmer ist sehr hell und großzügig geschnitten. Nebenan grenzt durch einen Durchbruch die Küche an.
Ebenso schließt an dem Wohnzimmer ein überdachter Balkon in West-Ausrichtung an.
Das Badezimmer mit Badewanne sowie das Gästebad mit Dusche sind modern und hochwertig gefliest.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Gemeinschaftssauna, sowie einen Hobbygemeinschaftsraum.
Außerdem gibt es noch einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.

FAZIT: Diese komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist ideal für Paare oder kleine Familien mit maximal 4 Personen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2028
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Super Anbindung Richtung Autobahn und in die Wiesbadener Innenstadt!

Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto und von der Haltestelle "Faaker-Straße" erreichen Sie in 20 Minuten den Wiesbadener Hauptbahnhof.
Die Autobahnanbindung Richtung Frankfurt, Mainz und in den Rheingau ist nur 4 Minuten entfernt.
Ein REWE-Supermarkt befindet sich lediglich 4 Minuten entfernt.
Die "Pestalozzi-Grundschule" erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Weiterführende Schulen gibt es 10 Minuten entfernt in Biebrich oder aber in der Wiesbadener Innenstadt.

Ausstattung: - solide vermietet (10,50€/m²)
- neue Fenster
- Sonnenbalkon
- großzügiger Schnitt
- zwei separate Badezimmer, mit jeweils einer Toilette
- Dusche und Badewanne vorhanden
- Laminat in allen Wohnräumen
- großflächige Fliesen in den Bädern
- Kellerraum
- Gemeinschaftssauna
- Hobby-Gemeinschaftsraum
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77911

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