Wohn(T)raum schaffen: Moderne Bürofläche! Umwidmung in Wohnraum möglich! TOP-Energiewerte! Zentral!

ImmoNr	3633_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	55118
Ort	Mainz
Flur	10
Flurstück	86; 87; 88; 91/4, 7, 9, 11, 92; 93/2, 3, 6, 9; 94/3, 6
Gemarkung	Mainz
Etage	EG
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	72 m²
Bürofläche	72 m²
Grundstücksfläche	7.379 m²
Zimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	169
Gewerbefläche	72 m²
Gesamt-Etagenzahl	6
Boden	PVC
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung
Kaufpreis	225.000 €
Netto Kaltmiete	880 €
Hausgeld	211,61 €
Käufer-Provision	3% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	11.000 €
Jahresmiete (Ist)	10.656 €

ImmoNr	3633_1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	55118
Ort	Mainz	Flur	10
Flurstück	86; 87; 88; 91/4, 7, 9, 11, 92; 93/2, 3, 6, 9; 94/3, 6	Gemarkung	Mainz
Etage	EG	Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	72 m²	Bürofläche	72 m²
Grundstücksfläche	7.379 m²	Zimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	169
Gewerbefläche	72 m²	Gesamt-Etagenzahl	6
Boden	PVC	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizung	Zentralheizung
Kaufpreis	225.000 €	Netto Kaltmiete	880 €
Hausgeld	211,61 €	Käufer-Provision	3% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	11.000 €
Jahresmiete (Ist)	10.656 €

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Objektbeschreibung: Gewerbeeinheit in MZ-Neustadt: Individuellen Wohnraum schaffen!

Auf insgesamt 72 m² bietet diese Wohnung in Mainz-Neustadt genug Platz um individuellen Wohnraum zu schaffen. Ob als Wohnung für Einzelpersonen oder als geteilt genutzter Wohnraum (WG!), hier lassen sich verschiedene Wohnkonzepte verwirklichen. Die Raumaufteilung kann nach Bedarf individuell verändert werden, um Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen optimal zu erfüllen.

Eine praktische Einbauküche ist vorhanden. Bitte beachten Sie, dass ein vollwertiges Badezimmer noch eingebaut werden muss, was Ihnen die Möglichkeit bietet, dieses nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

FAZIT: Tolle Möglichkeit individuellen Wohnraum zu schaffen! Auch als Kapitalanlage interessant!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2034
Endenergieverbrauch: 58.66 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 58.66 kWh/(m²*a)

Lage: Beliebte und zentrale Lage in der Mainzer Neustadt! Die Nähe zum Rhein und die große Auswahl von gemütlichen Lokalen zeichnen neben den nahegelegenen Geschäften des täglichen Bedarfs diese bevorzugte Wohnlage aus. Hervorragende Anbindung nach Mainz und Wiesbaden. Der Hauptbahnhof sowie die Mainzer Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung: * Solide vermietet (12,33€/m²)
* WG-Vermietung denkbar
* ca. 4m Fensterfläche
* Baujahr 1999
* Effizienzklasse B
* moderne Gestaltung
* zentrale Lage
* geringe Nebenkosten mit ca. 200€
* WC
* moderne Einbauküche
* Erdgeschoss
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77 911

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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