SELTENHEIT: Top-Lage Wiesbaden; "Familien-Bungalow" mit Einliegerwohnung; herrliches Grundstück!

ImmoNr	3746
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65199
Ort	Wiesbaden
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	59 m²
Grundstücksfläche	736 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Boden	Fertigparkett, Stein
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	985.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	3746	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65199
Ort	Wiesbaden	Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	59 m²	Grundstücksfläche	736 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Boden	Fertigparkett, Stein
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas, Elektro	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	985.000 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Bestlage! Ein seltenes Immobilienangebot in Wiesbaden-Kohlheck:

Hier wartet ein großer Bungalow mit Einliegerwohnung darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die Wohnebene des Bungalows ist super großzügig und offen gestaltet. Für eine größere Familie bietet es sich an, die Gartengeschossebene als Schlafebene zu nutzen. Hier die Highlights der Immobilie:

Bungalowbauweise:
Der praktische Bungalow-Stil ermöglicht Ihnen im Innenbereich barrierefreies Wohnen. Alle Räume sind bequem auf einer Ebene angeordnet, was den Alltag erleichtert und ein angenehmes Wohngefühl für jede Altersstufe bedeutet.

Großzügiges Grundstück:
Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Genießen Sie die Sonne auf mehreren Terrassen und erschaffen Sie sich Ihre persönliche, grüne Wohnfühl-Oase

Der Lebensraum:
Riesiger Wohn-/ Ess-/Lebensbereich: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Hier haben Sie ausreichend Platz für Geselligkeiten mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden allein. Das geräumige Schlafzimmer auf gleicher Ebene lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen einen Rückzugsort, in dem Sie sich wohlfühlen können. Noch ein besonderes Bonbon: das Ankleidezimmer: Es bietet großen, übersichtlichen Raum für Ihre Garderobe und sorgt für Ordnung. Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche, Badewanne sowie 2 Waschbecken. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC sowie ein WC im Gartengeschoss.

Und last not least die gemütliche Einliegerwohnung:
Ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Eltern oder als zusätzliche Einnahmequelle bei Vermietung. Alternativ ist diese Ebene als Schlafebene mit der großzügigen Wohnebene zu kombinieren. Die Gartenebene ist im Moment aufgeteilt in einen Einliegerbereich mit eigenem Eingang und Außenbereich, zwei Zimmern, Bad und Abstellraum.

Fazit:
Dieses "Zukunfts-Haus" passt sich den Ansprüchen der Bewohner an und hebt sich somit positiv von sämtlichen "Standardhäusern" ab!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2035
Endenergiebedarf: 125.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Lage: Wilkommen in Wiesbaden-Kohlheck, einem beliebten und charmanten Ortsteil von Wiesbaden, der sich durch eine angenehme Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung auszeichnet. Er liegt im Westen der Stadt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, die sehr beliebt ist bei jung und alt!

Die Infrastruktur im Kohlheck ist gut ausgebaut; mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, Forum Kohlheck etc. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, schnell ins Stadtzentrum von Wiesbaden zu gelangen.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die schöne Natur, die die Umgebung prägt. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Nachbarschaft zusammenbringen.

Ausstattung: - großes Vollbad
- Gäste-WC
- ein weiteres WC im Gartengeschoss
- riesiger Wohn-/Essbereich mit einbezogenem Wintergarten
- mehrere Terrassen und Balkone
- Stäbchenparkett im gesamten Wohn-/Schlafraum
- Fliesen in Küche und Bädern, Kunststein Flur- und Treppenbereich
- große Fensterflächen
- Einbauschrank in der Diele
- Wohnküche mit Einbauten voll funktionsfähig
- Solarthermieanlage
- Photovoltaikanlage
- Kellerbereich mit ausgebautem Gartenzimmer, Sauna und Badezimmer
- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Außenbereich
bestehend aus Diele, Bad, Wohn- und Schlafzimmer, Abstellraum. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dietlind Tietze-Rosenkranz
Tel.: 0611 890 77 93

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

Aktuelle Informationen

Kaufen und Mieten: Darum ist beides mit Makler besser!

Bei Immobiliengeschäften stehen Sie vor einer Vielzahl von Entscheidungen und Herausforderungen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie von einem Makler profitieren. Weiterlesen...

Warum sind Energieeffizienzklassen beim Verkauf wichtig?

In der modernen Immobilienwelt spielen Energieeffizienzklassen eine immer zentralere Rolle. Doch was genau bedeuten die Energieeffizienzklassen? Weiterlesen...

Renovierung einer Immobilie

Renovierung: Wann selbst Hand anlegen und wann Profis beauftragen? Tipps zum DIY-Renovieren und Fachwissen im neuen Blogbeitrag bei Metz & Schiebel! Weiterlesen...

SELTENHEIT: Top-Lage Wiesbaden; "Familien-Bungalow" mit Einliegerwohnung; herrliches Grundstück!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt