Ideal für Familien: Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung! Großer Garten, Garage und Feldrandlage!

ImmoNr	3779
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55263
Ort	Ingelheim am Rhein
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	698 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	173 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Boden	Stein
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	848.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	3779	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55263
Ort	Ingelheim am Rhein	Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksfläche	698 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	173 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Boden	Stein	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	848.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Familienhaus! Einliegerwohnung! Traumlage mit Weitblick – Ab ins Grüne!

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein eindrucksvoller Eingangsbereich mit Galerie. Hohe Decken, ein offener Kamin und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Das Haus wurde 1984 nach bis heute gültigen Standards erbaut. Elektrik, Wasserleitungen und Fenster sind somit auf einem zeitgemäßen Stand. Die Gasheizung wurde erst 2023 durch ein modernes Modell ersetzt. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage für effiziente Energieversorgung.

Der Wohnbereich wird durch insgesamt drei große Zimmer ergänzt, sodass auch größere Familien Platz zum Leben und Arbeiten haben. Im Dachgeschoss wartet eine Ausbaureserve, die sich z. B. als zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Komfortable Extras wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine elektrische Markise unterstreichen die Wohnqualität.

Der weitläufige Garten mit Teich und Gartenhaus bietet unzählige Möglichkeiten für Erholung, Spiel und Hobby. Ihre Fahrzeuge sind in der Doppelgarage bestens geschützt, auch Fahrräder und Spielgeräte finden hier bequem Platz.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Einliegerwohnung im Souterrain – ideal für weitere Familienmitglieder oder Gäste.

Fazit: Ein einmaliges Angebot – ein echtes Familienparadies mit großem Garten, Solaranlage, Einliegerwohnung und Feldrandlage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2035
Endenergiebedarf: 93.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Wackernheim ist seit dem 1. Juli 2019 ein Ortsbezirk der Stadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).
In den Ortsteilen Heidesheim, Heidenfahrt, Wackernheim und Uhlerborn leben über 7.600 Menschen.

Wackernheim bietet neben einer Auswahl von gemütlichen Lokalen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Den Bahnhof "Heidesheim" erreichen Sie in wenigen Minuten. Lokale Sportvereine, wie die TSG Heidesheim, bieten gerade für Familien mit Kindern zahlreiche Aktivitäten.

Optimale Autobahnanbindung (A60) durch die Anschlussstelle "Finthen","Ingelheim/Heidesheim".

Ausstattung: * Feldrandlage
* Blick ins Grüne
* Einliegerwohnung (ca. 40m²)
* großer Garten
* Baujahr 1984
* gedämmtes Dach
* dreifach verglaste Fenster Bj.2013
* Gasheizung Bj. 2023
* Doppelgarage
* elektrische Rollläden
* Solaranlage
* Gartenteich
* Regenwasser-Zisterne
* Fußbodenheizung
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* offener Kamin
* Gartenhaus
* Lager-/Heizungskeller ca. 40m²
* elektrische Markise
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77911

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