Familientraum mit Weitblick, Ruhe, TOP-Anbindung und ganz viel Platz! Seltenes Angebot! Nähe ZDF!

ImmoNr	3817
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	55270
Ort	Ober-Olm
Wohnfläche	197,66 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksfläche	358,25 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Sep. WC	2
Vermietbare Fläche	198 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Parkett
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Befeuerung	Öl
Heizung	Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	3817	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	55270
Ort	Ober-Olm	Wohnfläche	197,66 m²
Nutzfläche	25 m²	Grundstücksfläche	358,25 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	3	Sep. WC	2
Vermietbare Fläche	198 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Kabel Sat TV	Ja	Boden	Parkett
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Befeuerung	Öl	Heizung	Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	499.000 €	Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: Weitblick, Ruhe, TOP-Anbindung und ganz viel Platz! Seltenes Angebot! Nähe ZDF!

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² richtet sich an Käufer, die Wert auf architektonische Großzügigkeit, Ruhe und eine repräsentative Wohnlage legen. Am Ende einer Sackgasse gelegen, eröffnet das Grundstück eine Wohnsituation, die selten angeboten wird: ein nicht einsehbarer Garten, ein traumhafter Weitblick über die umgebende Landschaft und eine klare, lichtdurchflutete Architektur.

Die bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer verbindet Innen- und Außenraum nahtlos und schafft ein offenes Wohngefühl, das durch den Sonnenbalkon zusätzlich verstärkt wird. Die offene Küche fungiert als zentraler Treffpunkt - hier schließt sich direkt der Wohn-/Essbereich an, sodass im Erdgeschoss ein gänzlich offenes Raumkonzept verwirklicht wurde. Große Sichtachsen, viel Tageslicht und die ruhige Lage formen ein Ambiente, das sowohl repräsentativ als auch funktional ist.

Das Obergeschoss ist ebenso offen gestaltet und bietet einen großzügigen Raum, der sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein vollwertiges Duschbad auf dieser Ebene ergänzt die Wohnqualität und sorgt für hohen Komfort im Alltag. Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, das Hauptbad, ein Duschbad sowie der ebenerdige Zugang zum nicht einsehbaren Garten, der Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, ein Haushaltsraum, der Dachspeicher, sowie ein Gartenhaus runden dieses seltene Angebot ab.

FAZIT: Exklusives Zuhause in ruhiger Lage mit bester Anbindung und Weitblick – viel Platz und hohe Lebensqualität.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2035
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Ober-Olm liegt am südwestlichen Stadtrand von Mainz und bietet eine exzellente Infrastruktur. Das ZDF-Sendezentrum auf dem Lerchenberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A60 und A63 liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Alzey.

Die Nahversorgung ist im Ort gewährleistet. Ein REWE-Markt, sowie ein ALDI decken den täglichen Bedarf ab, ergänzt durch Bäckereien und kleinere Dienstleister im Ortskern. Größere Einkaufsmöglichkeiten stehen in den benachbarten Mainzer Stadtteilen sowie in Nieder-Olm zur Verfügung.

Für Familien bietet Ober-Olm mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule; weiterführende Schulen sind in Mainz gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Buslinien nach Mainz und zum Hauptbahnhof zuverlässig angebunden.

Ausstattung: * bodentiefe Fensterfront
* Fußbodenheizung
* traumhafter Weitblick
* am Ende einer Sackgasse
* Sonnenbalkon
* drei Badezimmer
* nicht einsehbarer Garten
* offene Küche
* zwei KFZ-Abstellplätze
* Nähe ZDF
* nach WEG geteilt
* Realteilung möglich
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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