Ober-Ingelheim: Solides 3-Parteienhaus mit Ausbaupotenzial! Feldrandlage! Gute Anbindung!

PropNo	3830
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	55218
City	Ingelheim am Rhein
District	Ingelheim am Rhein
Living area	213 sqm
Usable area	76 sqm
Plot surface area	445 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	6
Number of bathrooms	3
Rentable area	289 sqm
Number of residential units	3
Floor	Laminate flooring, Parquet
Combustion	Gas
Heating	Central heating system
Parking spaces	2 Private parking spaces 1 Garage
Balcony	Yes
Usage of garden	Yes
Purchase price	550.000 €
Käufer-Provisionshöhe	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€
Annual rent (target)	32.607 €
Annual rent (actual)	5.000 €

PropNo	3830	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Residential building	Postcode	55218
City	Ingelheim am Rhein	District	Ingelheim am Rhein
Living area	213 sqm	Usable area	76 sqm
Plot surface area	445 sqm	Number of rooms	8
Number of bedrooms	6	Number of bathrooms	3
Rentable area	289 sqm	Number of residential units	3
Floor	Laminate flooring, Parquet	Combustion	Gas
Heating	Central heating system	Parking spaces	2 Private parking spaces 1 Garage
Balcony	Yes	Usage of garden	Yes
Purchase price	550.000 €	Käufer-Provisionshöhe	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€	Annual rent (target)	32.607 €
Annual rent (actual)	5.000 €

Video zu dieser Immobilie

Property description 3 Parteien Haus in Ober-Ingelheim! Selztal! Feldrandlage! Nähe Böhringer!

Das Haus verfügt über 2 Erdgeschosswohnungen sowie eine große Etagenwohnung mit Balkon im Obergeschoss! Diese sehr großzügige 4-Zimmer Wohnung lässt sich bei Bedarf aufteilen und als zwei separate 2-Zi-Wohnungen nachhaltig vermieten! Beide Ebenen sind separat vom Treppenhaus zu erreichen. Eine weitere Besonderheit bietet der gemeinschaftliche Garten, sowie der ausgebaute Keller! Hier schlummert auch noch einiges an Potenzial. Mit ein paar Umbauarbeiten ließen sich hier weitere Räume mit einfacher Wohnraumqualität schaffen.

Die Wohnung im EG rechts, sowie das Obergeschoss sind aktuell freigestellt, sodass sich hier Umbauarbeiten einfach realisieren lassen. Die Wohnung im EG links ist aktuell vermietet. Ergänzt wird dieses tolle Angebot durch zwei Außenstellplätze und eine Garage.

FAZIT: Solides 3-4 Parteienhaus im Stil der 70er in Top-Lage! Durch Aufteilung in renditestarke Wohnungsgrößen eine echte Rarität!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 05.01.2035
Final energy demand: 291.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1994
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: H

Location: Das Haus liegt in einer gefragten Lage von Ober-Ingelheim, nur rund 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Ingelheim selbst punktet mit einer rundum überzeugenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Wer beruflich pendelt, profitiert von der schnellen Autobahnanbindung nach Mainz und Wiesbaden – so verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Rhein-Main-Gebiet.

Equipment: Aufteilung:

EG links 46,85m² - 2 Zimmer
EG rechts 54,6m² - 2 Zimmer
OG links 117,28m² - 4 Zimmer

* Nähe zu Böhringer Ingelheim ca. 1 Minute mit dem Fahrrad
* gemeinschaftlicher Garten
* zwei PKW-Stellplätze und eine Garage
* großer Keller mit Ausbaupotenzial zu einfacher Wohnraumqualität
* Rollläden
* doppelt verglaste Fenster
* ruhige Feldrandlage
* u.v.m. Others: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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