Wiesbaden Sonnengrundstück im Goldsteintal Ein- Zweifamilienhaus in bester Nachbarschaft ERBPACHT

ImmoNr	3847
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65193
Ort	Wiesbaden
Regionaler Zusatz	Sonnenberg
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	680 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	150 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Boden	Marmor, Fertigparkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	499.999 €
Erbbauzins p.a.	86,93 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	3847	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65193
Ort	Wiesbaden	Regionaler Zusatz	Sonnenberg
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	680 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	150 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Boden	Marmor, Fertigparkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	499.999 €
Erbbauzins p.a.	86,93 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Echte Rarität im Goldsteintal! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Wiesbaden Sonnenberg!

WICHTIG: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück mit noch 28 Jahren Restlaufzeit & einem sehr attraktiven Erbbauzins von aktuell gerade einmal 86,93 € im Jahr! Dies wurde beim Kaufpreis mit berücksichtigt.
"Bei Fragen zum Thema Erbpacht kontaktieren Sie uns gerne direkt!"

Das Haus selbst wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber jederzeit auch als Einfamilienhaus umstrukturiert werden.

7 Zimmer auf 3 Stockwerken verteilt bieten hier jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Etagen verfügen über ein eigenes Bad.

Besonders hervorzuheben ist natürlich der wirklich große Garten mit überdachtem Freisitz. Und auch das umliegende Waldgebiet lädt zum Verweilen in der schönen Natur ein.

Die Garage und die Scheune ergänzen den Umfang dieser Immobilie.

Das Haus selbst ist renovierungsbedürftig und benötigt eine Modernisierung - besticht aber durch seinen Charme und die unschlagbar schöne Lage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.01.2035
Endenergieverbrauch: 316.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Lage: Das Goldsteintal in Wiesbaden-Sonnenberg ist eine attraktive Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle. In der Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass die Innenstadt von Wiesbaden sowie die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Insgesamt bietet das Goldsteintal eine hohe Lebensqualität und ist ein beliebter Standort für Immobilienkäufer.

Ausstattung: - Top-Lage in Sonnenberg / Goldsteintal
- Freistehendes Haus
- Sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar
- 1 Einbauküche
- 3 Tageslicht-Bäder
- 1 separates WC
- Großer Garten
- Überdachter Freisitz
- Garage
- Scheune
- Spitzboden als Stauraum nutzbar
- Voll unterkellert
- Außentreppe mit 18 Stufen (Baujahr 2008)
- Gehweg zum Wohnhaus mit Natursteinpflaster ca. 20 m, (Baujahr 2008) Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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