Hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und idyllischer Lage von Wiesbaden-Schierstein

ImmoNr	3896
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65201
Ort	Wiesbaden
Flur	25
Etage	3
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	7 m²
Grundstücksfläche	8.708 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	108 m²
Anzahl Wohneinheiten	12
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Boden	Parkett
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Blockheizkraftwerk
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Ausrichtung	Süd
Kaufpreis	463.000 €
Hausgeld	631 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	18.096 €

ImmoNr	3896	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65201
Ort	Wiesbaden	Flur	25
Etage	3	Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	7 m²	Grundstücksfläche	8.708 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	108 m²	Anzahl Wohneinheiten	12
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Boden	Parkett	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Blockheizkraftwerk	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Ausrichtung	Süd
Kaufpreis	463.000 €	Hausgeld	631 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	18.096 €

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Objektbeschreibung: Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Schierstein vereint ruhiges Wohnen in idyllischer Umgebung mit zeitgemäßem Komfort und durchdachter Raumaufteilung. Die umfassenden Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2025 machen sie zu einem bezugsfertigen Zuhause auf gehobenem Niveau.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.

Zwei modern gestaltete Badezimmer wurden 2025 vollständig saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2025 erfolgte die Komplettrenovierung der gesamten Wohnung inklusive Erneuerung aller Fußbodenbeläge durch hochwertige Vollholz-Landhausdielen.

Die Heizungsanlage wurde 2025 von Öl auf eine moderne Gasheizung umgestellt. Dadurch wird sich nicht nur der aktuell im Energieausweis ausgewiesene Wert deutlich verbessern – ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und zeitnah vorgelegt –, sondern auch das Hausgeld wird sich durch die effizientere Heiztechnik spürbar reduzieren.

Ein Kellerraum sowie ein ebenerdig erreichbarer Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot komfortabel ab.

Fazit
Ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die eine umfassend modernisierte Wohnung in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2029
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Stadtteil Schierstein. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und der Nähe zum Schiersteiner Hafen sowie zum Rhein. In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Spielplätze, und Schulen sind in Laufweite erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung: * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
* Großzügiger Wohn-/Essbereich
* 2 Bäder mit Fußbodenheizung
* Vollholz-Landhausdielen (2025)
* Gasheizung (2025)
* Sonniger Süd-Balkon
* Keller
* Tiefgaragenstellplatz
* Komplettrenovierung 2025 Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Daniel Schreiber
Tel.: 0611 890 77 912

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