MITTEN IN WIESBADEN: 825m² Baugrundstück! B-Plan-Gebiet! 0,25 GRZ & 0,5 GFZ! Voll erschlossen!

ImmoNr	3909
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	65187
Ort	Wiesbaden
Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	80 m²
GRZ	0,25
GFZ	0,5
Grundstücksfläche	825 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	109 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	670.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	3909	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	65187
Ort	Wiesbaden	Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	80 m²	GRZ	0,25
GFZ	0,5	Grundstücksfläche	825 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	109 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	670.000 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 825 m² bietet Ihnen vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Durch den Abriss des Bestandsgebäudes lässt sich das Potenzial des Grundstücks voll ausschöpfen: Nach den Vorgaben des Bebauungsplans (GRZ 0,25 / GFZ 0,5) ist eine Bebauung mit ca. 206 m² auf einer Ebene und insgesamt ca. 412 m² BGF in maximal zweigeschossiger Bauweise realisierbar. Die optimale Ausnutzung bleibt dabei dem kreativen Geschick Ihres Architekten überlassen. In der direkten Nachbarschaft wurden auch Gebäude mit zweigeschossiger Bauweise plus Staffelgeschoss realisiert.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein freistehender Bungalow in Stahl-Fertigbauweise aus dem Jahr 1965, errichtet auf einem massiv gebauten Vollkeller. Hier sind verschiedene Konstellationen denkbar. Der Abriss des Stahlfertigbungalows und der anschließende Neubau auf dem fertigen Keller oder z.B. ein kompletter Neubau samt Tiefbau. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage zwischen Wiesbadener Innenstadt und dem Stadtteil Biebrich. Hier profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus zentraler Anbindung und vollständiger Infrastruktur.

* A66 & A643 in direkter Nähe
* Hauptbahnhof Wiesbaden schnell erreichbar
* Schulen & Kitas im Umfeld
* Fußläufig zu Supermärkten, Apotheken und Ärzten
* Urbanes Umfeld mit stabiler Nachfrage

Ausstattung: * GRZ 0,25 GFZ 0,5 II WR
* 825m² Grundstück
* Eckgrundstück
* Blick über Wiesbaden
* verkehrsgünstige Lage
* annähernd rechtwinkliger Zuschnitt
* Abrissgebäude aus Stahl
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77911

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