SUPER SELTEN: Grundstück seitl. Biebricher Allee! Fertigbau-Bungalow! B-Plan-Gebiet!

ImmoNr	3909
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	65187
Ort	Wiesbaden
Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	80 m²
GRZ	0,25
GFZ	0,5
Grundstücksfläche	825 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	109 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	670.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	3909	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	65187
Ort	Wiesbaden	Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	80 m²	GRZ	0,25
GFZ	0,5	Grundstücksfläche	825 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	109 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	670.000 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Um das 825m² große Grundstück optimal auszunutzen, eröffnet sich hier die Option des Abrisses, um ein neues Haus nach den Maßgaben des Bebauungsplanes und Ihren individuellen Ansprüchen zu errichten. Es besteht die Möglichkeit ca. 206m² BGF auf eine Ebene zu bauen und insgesamt in einer maximal 2-geschossigen Bauweise eine BGF von ca. 412m² zu errichten. (GRZ 0,25; GFZ 0,5). Eine Optimierung der Ausnutzung ist dem Geschick Ihres Architekten vorbehalten.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Stahl-Fertigbau-Bungalow aus dem Jahre 1965, der auf einem massiv gebauten Keller errichtet wurde, bebaut. Dieser Bungalow verteilt 3 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich auf einer Ebenen. Die sonnige Terrasse liegt auf der Südseite vor dem Wohnzimmer! Die ca. 109m² ebenerdige Wohnfläche sind voll unterkellert. Mit wenig Aufwand ist aus dem Haus ein barrierefreies Wohndomizil auf einer Ebene geschaffen. Lage: Der Bauplatz liegt in einer gefragten Wohnlage Wiesbadens, zwischen Hauptbahnhof und dem attraktiven Stadtteil Biebrich, der durch seine Nähe zum Rheinufer und die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen besticht. Die zentrale Lage macht diese Adresse besonders interessant für Familien, Berufstätige und Investoren.

Biebrich bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem bietet das Rheinufer mit seinen Spazierwegen, der Schlosspark sowie die Nähe zu Restaurants und Cafés eine hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe des Grundstücks liegen fußläufig Supermärkte, Apotheke, Kindergarten und Schulen, z. B. das Gymnasium am Mosbacher Berg und das Humboldt-Gymnasium.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A66 und A643 liegen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und in die umliegenden Regionen. Bushaltestellen und der Hauptbahnhof Wiesbaden sind ebenfalls leicht erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit dem attraktiven Schlosspark und Schloss Biebrich, dem nahegelegenen Rheingau sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten trifft hier auf urbanes Flair. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet.auvorhaben – sei es privat oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich einen Platz in einer attraktiven Wohnlage Wiesbadens!

Ausstattung: * Stahl-Fertigbau-Bungalow
* Hoesch Haus H109
* GRZ 0,25 GFZ 0,5 II WR
* 825m² Grundstück
* Blick über Wiesbaden
* verkehrsgünstige Lage
* annähernd rechtwinkliger Zuschnitt
* Unterkellert
* Einzelgarage
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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