SUPER SELTEN: Grundstück seitl. Biebricher Allee! Fertigbau-Bungalow! B-Plan-Gebiet!

ImmoNr	3909
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	65187
Ort	Wiesbaden
Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	80 m²
GRZ	0,25
GFZ	0,5
Grundstücksfläche	825 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	109 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	670.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	3909	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	65187
Ort	Wiesbaden	Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	80 m²	GRZ	0,25
GFZ	0,5	Grundstücksfläche	825 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	109 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	670.000 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 825 m² bietet Ihnen vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Durch den Abriss des Bestandsgebäudes lässt sich das Potenzial des Grundstücks voll ausschöpfen: Nach den Vorgaben des Bebauungsplans (GRZ 0,25 / GFZ 0,5) ist eine Bebauung mit ca. 206 m² BGF pro Ebene und insgesamt ca. 412 m² BGF in maximal zweigeschossiger Bauweise realisierbar. Die optimale Ausnutzung bleibt dabei dem kreativen Geschick Ihres Architekten überlassen.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein freistehender Bungalow in Stahl-Fertigbauweise aus dem Jahr 1965, errichtet auf einem massiv gebauten Vollkeller. Die ca. 109 m² Wohnfläche auf einer Ebene bieten bereits heute ein angenehmes Wohnambiente mit drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die sonnige Südterrasse schließt direkt an das Wohnzimmer an und lädt zum Verweilen im Freien ein. Lage: Attraktive Lage zwischen City und Rhein – Wohnen mit Lebensqualität in Wiesbaden

Der Bauplatz befindet sich in einer begehrten Wohnlage Wiesbadens – zwischen dem Hauptbahnhof und dem charmanten Stadtteil Biebrich. Letzterer überzeugt mit seiner Nähe zum Rheinufer und der gelungenen Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Biebrich bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen – wie das Gymnasium am Mosbacher Berg oder das Humboldt-Gymnasium – sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnen A66 und A643 befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und in die umliegenden Regionen. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof sowie mehrere Bushaltestellen sind bequem erreichbar.

Ausstattung: * Stahl-Fertigbau-Bungalow
* Hoesch Haus H109
* GRZ 0,25 GFZ 0,5 II WR
* 825m² Grundstück
* Blick über Wiesbaden
* verkehrsgünstige Lage
* annähernd rechtwinkliger Zuschnitt
* Unterkellert
* Einzelgarage
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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