Wackernheim Deluxe: 100m² auf einer Ebene! Energieklasse A+! Balkon, Terrasse + zwei Stellplätze!

ImmoNr	4026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	55263
Ort	Wackernheim
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	98 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	3
Barrierefrei	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	offene Küche
Gäste WC	Ja
Boden	Parkett
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Wärmepumpe
Stellplätze	1 Duplex 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Nord, Süd
Kaufpreis	479.000 €
Hausgeld	355 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4026	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	55263
Ort	Wackernheim	Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	7 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	98 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Etagenzahl	3
Barrierefrei	Ja	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	offene Küche	Gäste WC	Ja
Boden	Parkett	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Wärmepumpe	Stellplätze	1 Duplex 1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Ausrichtung	Nord, Süd
Kaufpreis	479.000 €	Hausgeld	355 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Wackernheim – Exklusives Wohnen mit Stil und Substanz

In ruhiger Feldrandlage von Wackernheim erwartet Sie eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Wohnung, die modernes Design mit zukunftssicherem Wohnkomfort verbindet.
Die Immobilie bietet drei individuell nutzbare Zimmer – jedes mit eigenem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ob als stilvolles Schlafzimmer, elegantes Homeoffice oder behagliches Kinderzimmer – die Raumaufteilung passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Besonders hervorzuheben: Das Hauptschlafzimmer und das Wohn-Esszimmer sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet – für erholsamen Schlaf auch in warmen Nächten.
Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne wurde mit portugiesischen Zementfliesen veredelt, die mediterranen Charme ausstrahlen. Diese liebevoll ausgewählten Materialien spiegeln sich auch im Wohnbereich wider und schaffen eine harmonische, stilvolle Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene moderne Küche mit Kochinsel – nahtlos verbunden mit dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon mit Fernblick über den malerischen Rheingau – ein Ort, der zur Entschleunigung und zum Genießen einlädt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum,einen privaten Kellerraum, einen sicheren Fahrradkeller, sowie einen eigenen Außenstellplatz und einen eigenen Duplexparkerstellplatz.

Fazit:
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – in einem Zuhause, das Ruhe, Eleganz und Moderne perfekt vereint.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2027
Endenergiebedarf: 16.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Wackernheim besticht durch die Nähe zum Rhein sowie besten Freizeitangeboten. Wackernheim ist seit dem 1. Juli 2019 ein Ortsbezirk der Stadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).
In den Ortsteilen Heidesheim, Heidenfahrt, Wackernheim und Uhlerborn leben über 7.600 Menschen.

Wackernheim bietet neben einer Auswahl von gemütlichen Lokalen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Den Bahnhof "Heidesheim" erreichen Sie in wenigen Minuten. Lokale Sportvereine, wie die TSG Heidesheim, bieten gerade für Familien mit Kindern zahlreiche Aktivitäten.

Optimale Autobahnanbindung (A60) durch die Anschlussstelle "Finthen","Ingelheim/Heidesheim".

Ausstattung: * Effizienzklasse A+
* Luft-Wärme-Pumpe
* Isolierverglasung
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Portugiesische Badfliesen
* hochwertige Einbauküche
* überdachter Balkon
* Fernblick
* großzügige Terrasse
* bodentiefe Dusche
* barrierefreier Zugang zur Wohnung
* Duplex-Parker und Außenstellplatz
* Klimaanlage
* Gäste-WC
* Fahrstuhl
* barrierefrei
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77911

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