XXL Haus und Grundstück!! Familienträume werden wahr! Sonnig, ruhig, 2tes Baugrundstück inkl.

ImmoNr	4051
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	35759
Ort	Driedorf
Wohnfläche	182,52 m²
Nutzfläche	127 m²
Grundstücksfläche	1.776 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	183 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Fliesen, Teppich, PVC
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl
Heizung	Zentralheizung
Kamin	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4051	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	35759
Ort	Driedorf	Wohnfläche	182,52 m²
Nutzfläche	127 m²	Grundstücksfläche	1.776 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Vermietbare Fläche	183 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Kabel Sat TV	Ja
Boden	Fliesen, Teppich, PVC	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl	Heizung	Zentralheizung
Kamin	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	269.000 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Willkommen 2026, jetzt werden Wünsche wahr!

Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.776 m² im idyllischen Driedorf-Mademühlen im hessischen Westerwald. Mit einer Wohnfläche von 182,52 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für die große Familie und perfekte Gestaltungsmöglichkeiten.

DIE HIGHLIGHTS IN KURZFORM:
Großes Grundstück: Das weitläufige Grundstück lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie die Natur, die Obstbäume (Kirsche, Apfel, Zwetschgen, Mirabellen etc.) oder nutzen Sie Teile zur weiteren Bebauung.

Wohnfläche: Mit 182,52 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Die 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, ermöglichen eine flexible Nutzung und individuelle Raumgestaltung.

Bäder und Sauna: Das Haus verfügt über 2 Bäder, die Ihnen und Ihren Gästen Komfort und Funktionalität bieten; Entspannung bietet die integrierte Sauna im Dachgeschoß.

Balkone und Terrasse: Genießen Sie die frische Luft und die schöne Aussicht von den 2 Balkonen oder der großzügigen Terrasse, die ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist.

Großer Keller und 2 Garagen: Der grosszügige Keller bietet Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten und Platz für Ihre Hobbys. Zwei Garagen sorgen für einen sicheren Stellplatz Ihrer Fahrzeuge und bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien.

Baujahr und Zustand: Das Haus wurde 1966 erbaut und erhielt 1987 einen Anbau, der viele Möglichkeiten bietet. Die große Galerie mit ca. 25 m² Nutzfläche, ausgebaut in Wohnqualität schafft zusätzlichen Top-Lebensraum. Alles wurde stets gepflegt, bedarf jedoch einer kompletten Modernisierung, um das volle Potenzial dieses charmanten Hauses auszuschöpfen.

FAZIT:
Eine einzigartige Immobilie in Driedorf-Mademühlen; für große Familien oder "Generationen", die ein großzügiges Zuhause in "gesunder", herrlich grüner Umgebung zu schätzen wissen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2035
Endenergiebedarf: 317.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Driedorf-Mademühlen liegt im malerischen Westerwald und bietet eine ruhige, grüne Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Familien ist. Die ländliche Idylle sorgt für eine hohe Lebensqualität, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe finden. Kindergarten und Lebensmittelgeschäft sind vor Ort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe.

Naturnah leben im Westerwald:
Mademühlen ist ein Ortsteil der Gemeinde Driedorf im Westerwald im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.
Am Oberlauf des Rehbachs, zwischen zwei Talsperren gelegen, verdankt der Ort seinen Namen einer Reihe von Mühlen, die es über die Jahrhunderte entlang des Oberlaufs des Rehbachs gab. Um 1800 wird es in einer Beschreibung als reiches Bauerndorf besonders erwähnt. Ein typisches Westerwald-Bauernhaus aus Mademühlen ist im Freilichtmuseum Hessenpark ausgestellt.

In der Gemarkung Mademühlen liegt auch das Naherholungsgebiet Krombachtalsperre. Campingurlaub oder Ganzjahrescamping sind hier ebenso möglich wie Segeln, Surfen, Bootfahren und Schwimmen. Die Krombachtalsperre ist mit der „Blauen Linie“ (Bus mit Fahrradtransport) von Herborn erreichbar. Eine zweite Talsperre in der Nähe ist der Stausee Driedorf.

Ausstattung: - 7 Zimmer, davon ca 5 Schlafzimmer
- 2 Bäder (ein Vollbad, eins mit Dusche)
- Grosse Wohnküche mit Einbauten und Abstellraum
- 2 Balkone und 1 Terrasse
- Sauna im Dachgeschoß
- unterkellerter Hausanbau von 1987
- Vollunterkellerung
- Zwei Garagen
- herrlich angelegtes Grundstück mit Nebengebäuden:
- zwei gemauerte Nebengebäude
- Gewächshaus Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dietlind Tietze-Rosenkranz
Tel.: 0611 890 77 93

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