Immobiliendetails

Einzigartiger Fernblick!!! Großzügiges Familienhaus! Understatement in Mainz-Finthen

ImmoNr393
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ55126
OrtMainz
Breitengrad49.98853
Längengrad8.18134
Flur2
Flurstück385
GemarkungFinthen
Regionaler ZusatzFinthen
Wohnfläche269 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße709 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa
BodenbelägeTeppichboden und Fliesen
Gäste WCJa
UnterkellertJa
ImmoNr393 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ55126
OrtMainz Breitengrad49.98853
Längengrad8.18134 Flur2
Flurstück385 GemarkungFinthen
Regionaler ZusatzFinthen Wohnfläche269 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksgröße709 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest
GartennutzungJa BodenbelägeTeppichboden und Fliesen
Gäste WCJa UnterkellertJa
Objektbeschreibung: Fernblickhaus in Mainz Finthen! Auf der Dachloggia genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick über Finthen in den Rheingau! Auch die anderen Etagen des Hauses verfügen über einen bestechenden Fernblick! Die großen nach Südwesten offenen Fensterflächen und der Weitblick erhöhen die Wohnqualität ungemein.

Das massiv gebaute Haus kann sowohl als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Das Erdgeschoss ist in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Ankleide und Gäste-WC und verfügt über 122m² Wohnfläche zuzüglich der sonnigen Westterrasse und des Gartens. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 100m², großzügigem Schlafzimmer und einer herrlichen Fernblickloggia, die vor dem offenen Wohn-/Essbereich liegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2027
Endenergiebedarf: 159.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Aussergewöhnliche, ruhige Blicklage in Mainz-Finthen!!!
Gute Anbindung über Nahverkehrsmittel an die Mainzer Innenstadt, keine 5 Minuten zur nächsten Autobahn und in Laufnähe von Nahversorgern z.B. tegut. Finthen gehört zu den Stadtteilen von Mainz, deren Wohnqualität am wenigsten von Fluggeräuschen beeinträchtigt wird.
Ausstattung: - unterkellerte Doppelgarage
- atemberaubende Blickloggia im Dachgeschoss
- großzügige Sonnenterrasse
- viele Stauflächen
- gepfegte Außenanlage
- das Haus wurde fortlaufend technisch in Schuss gehalten (z.B. Brennwertheizung von 2009)
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und separatem Zugang im Gartengeschoss (ca. 74m²)
Sonstiges: Die Oberflächen des Hauses sind sehr gepflegt, können aber von den neuen Eigentümern auf den heutigen Zeitgeschmack gebracht werden.

Die Fläche der Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist zur Hälfte in die hier aufgeführte Wohnfläche mit eingerechnet worden. Sie entspricht nicht der Anforderungen an Wohnfläche gemäß der rheinland-pfälzischen Bauordnung, hat aber Wohnraum-Charakter.

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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