Einzigartiger Fernblick!!! Großzügiges Familienhaus! Understatement in Mainz-Finthen

ImmoNr	393
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55126
Ort	Mainz
Breitengrad	49.98853
Längengrad	8.18134
Flur	2
Flurstück	385
Gemarkung	Finthen
Regionaler Zusatz	Finthen
Wohnfläche	269 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	709 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Gartennutzung	Ja
Bodenbeläge	Teppichboden und Fliesen
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja

ImmoNr	393	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55126
Ort	Mainz	Breitengrad	49.98853
Längengrad	8.18134	Flur	2
Flurstück	385	Gemarkung	Finthen
Regionaler Zusatz	Finthen	Wohnfläche	269 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	709 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Gartennutzung	Ja	Bodenbeläge	Teppichboden und Fliesen
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: Fernblickhaus in Mainz Finthen! Auf der Dachloggia genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick über Finthen in den Rheingau! Auch die anderen Etagen des Hauses verfügen über einen bestechenden Fernblick! Die großen nach Südwesten offenen Fensterflächen und der Weitblick erhöhen die Wohnqualität ungemein.

Das massiv gebaute Haus kann sowohl als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Das Erdgeschoss ist in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Ankleide und Gäste-WC und verfügt über 122m² Wohnfläche zuzüglich der sonnigen Westterrasse und des Gartens. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 100m², großzügigem Schlafzimmer und einer herrlichen Fernblickloggia, die vor dem offenen Wohn-/Essbereich liegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2027
Endenergiebedarf: 159.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Aussergewöhnliche, ruhige Blicklage in Mainz-Finthen!!!
Gute Anbindung über Nahverkehrsmittel an die Mainzer Innenstadt, keine 5 Minuten zur nächsten Autobahn und in Laufnähe von Nahversorgern z.B. tegut. Finthen gehört zu den Stadtteilen von Mainz, deren Wohnqualität am wenigsten von Fluggeräuschen beeinträchtigt wird.

Ausstattung: - unterkellerte Doppelgarage
- atemberaubende Blickloggia im Dachgeschoss
- großzügige Sonnenterrasse
- viele Stauflächen
- gepfegte Außenanlage
- das Haus wurde fortlaufend technisch in Schuss gehalten (z.B. Brennwertheizung von 2009)
- Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und separatem Zugang im Gartengeschoss (ca. 74m²) Sonstiges: Die Oberflächen des Hauses sind sehr gepflegt, können aber von den neuen Eigentümern auf den heutigen Zeitgeschmack gebracht werden.

Die Fläche der Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist zur Hälfte in die hier aufgeführte Wohnfläche mit eingerechnet worden. Sie entspricht nicht der Anforderungen an Wohnfläche gemäß der rheinland-pfälzischen Bauordnung, hat aber Wohnraum-Charakter.