WOW-Faktor: Traum-Anwesen mit historischer Schmiede & 222m² Wohnfläche – modernisiert & einzigartig!

ImmoNr	4069
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55218
Ort	Ingelheim am Rhein
Wohnfläche	222 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	425 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	222 m²
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Boden	Dielen
Unterkellert	Teilweise
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	598.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4069	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55218
Ort	Ingelheim am Rhein	Wohnfläche	222 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksfläche	425 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	222 m²	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Boden	Dielen
Unterkellert	Teilweise	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	598.000 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Charakter vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnqualität. Ursprünglich im Jahr 1911 als Haupthaus mit separater Schmiede erbaut, präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand – ideal für Liebhaber stilvoller Altbauten mit Geschichte.

Auf ca. 222 m² Wohnfläche bietet das Haupthaus großzügige 9 Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum mit besonderem Charme, während Echtholzböden und massive Bruchsteinwände für eine warme, authentische Wohnatmosphäre sorgen.

Ein besonderes Highlight ist die historische Schmiede direkt neben dem Haus, die vielseitig nutzbar ist – ob als Atelier, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort. Hier ist auf ca. 60m² ebener Fläche mit zusätzlichem Gäste-WC, Platz für Ihre individuellen Wünsche.

Der großzügige Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und lädt bei warmen Temperaturen zu entspannten Stunden im Freien oder bei kühleren zu einem Abend in der Sauna ein.

Technisch überzeugt die Immobilie durch eine solide und nachhaltige Ausstattung: Das Dach wurde 2014 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010, die historischen Böden wurden im Jahr 2013 erneuert und eine installierte Solaranlage mit 10,5kW unterstützt die Energieeffizienz.

Zusätzlichen Stauraum sowie ein einzigartiges Ambiente bietet der Gewölbekeller, sowie mehrere kleinere Räume die den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreichen.

Abgerundet wird diese tolle Immobilie durch Ihre Nähe zu den Rheinwiesen und dem Fähranleger "Frei-Weinheim", die Sie jeweils in weniger als 3 Minuten fußläufig erreichen.

FAZIT:
Eine einmalige Gelegenheit für alle, die eine stilvolle, gepflegte Immobilie mit Geschichte suchen – kombiniert mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsperspektiven

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2036
Endenergiebedarf: 362.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Ingelheim: Frei-Weinheim! Wohnen am Rhein!

Die Anbindung der Immobilie ist ausgezeichnet: Sie erreichen die Autobahnanschlussstelle "Ingelheim-West" in ca. 3 Fahrminuten, was Pendeln und Reisen in die umliegenden Städte und Regionen äußerst bequem gestaltet. Nach Bingen am Rhein sind es circa 10 Minuten mit dem Auto, Mainz erreichen Sie in 15 Minuten und Frankfurt in circa 45 Minuten. Gleichzeitig ist die Lage so gewählt, dass sie fernab des Verkehrsrummels liegt, was eine ruhige und entspannte Atmosphäre garantiert.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien und Einzelpersonen gleichermaßen gerecht werden. Die medizinische Versorgung, in Ingelheim, ist ebenfalls hervorragend, da sich Gesundheitseinrichtungen, Apotheken und ein Krankenhaus in der Nähe befinden.

Natur- und Sportliebhaber werden begeistert sein. Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, darunter schöne Wanderwege, Fahrradstrecken und Parks. Das nahe gelegene Rheinufer lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten am Wasser ein. Der Fährenanleger "Frei-Weinheim" ist fußläufig nur fünf Minuten entfernt und verbindet Ingelheim mit dem Rheingau am anderen Rheinufer.

Ausstattung: * Haupthaus + historische Schmiede
* zwei separate Gebäude
* großer Innenhof
* Nähe zum Rhein
* TOP-gepflegt
* modernisiert
* zwei PKW-Stellplätze
* Solaranlage 10,5kW
* massive Bruchsteinwände
* neues Dach 2014
* ausgebautes Dachgeschoss
* Heizung 2010
* Echtholzböden
* Gewölbekeller
* Sauna
* kein Denkmalschutz
* doppelt-verglaste Fenster
* u.v.m Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77911

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

Aktuelle Informationen

Kaufen und Mieten: Darum ist beides mit Makler besser!

Bei Immobiliengeschäften stehen Sie vor einer Vielzahl von Entscheidungen und Herausforderungen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie von einem Makler profitieren. Weiterlesen...

Warum sind Energieeffizienzklassen beim Verkauf wichtig?

In der modernen Immobilienwelt spielen Energieeffizienzklassen eine immer zentralere Rolle. Doch was genau bedeuten die Energieeffizienzklassen? Weiterlesen...

Renovierung einer Immobilie

Renovierung: Wann selbst Hand anlegen und wann Profis beauftragen? Tipps zum DIY-Renovieren und Fachwissen im neuen Blogbeitrag bei Metz & Schiebel! Weiterlesen...

WOW-Faktor: Traum-Anwesen mit historischer Schmiede & 222m² Wohnfläche – modernisiert & einzigartig!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt