WG-Vermietung in Uni-Nähe: Attraktives Appartement mit Stellplatz, top Infrastruktur in Mainz

ImmoNr	4088
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55122
Ort	Mainz
Regionaler Zusatz	Hartenberg / Münchfeld
Wohnfläche	41 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	1.495 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	41 m²
Anzahl Wohneinheiten	56
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Pantry
Boden	Laminat, Fliesen
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Duplex
Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	483 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	8.922 €
Jahresmiete (Ist)	7.560 €

ImmoNr	4088	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55122
Ort	Mainz	Regionaler Zusatz	Hartenberg / Münchfeld
Wohnfläche	41 m²	Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	1.495 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	41 m²	Anzahl Wohneinheiten	56
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Pantry	Boden	Laminat, Fliesen
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	1 Duplex
Kaufpreis	189.000 €	Hausgeld	483 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	8.922 €	Jahresmiete (Ist)	7.560 €

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses bietet Investoren eine sichere und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in zentraler Lage.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Kochnische sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Duschbad und überzeugt durch Parkettboden, Fußbodenheizung und große Fenster, die für viel Licht und Wohnkomfort sorgen.

Derzeit sind beide Zimmer vermietet, ein Mieter zieht in Kürze aus – dadurch eröffnet sich die Chance, die Miete durch Teilmöblierung oder Neuvermietung zu steigern.

Ein Tiefgaragenstellplatz, gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller runden das attraktive Angebot ab. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 7.560 € p.a.

Fazit:
Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren, sofort rentable und wertsteigerungsfähigen Immobilie in einer gefragten Lage sind.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2027
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Lage: Wohnen nahe dem Hartenbergpark

Die Lage am Hartenbergpark in Mainz verbindet Ruhe mit bester Anbindung. Die Universität ist schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Park bietet Erholung im Grünen, und Schulen sowie Kindergärten sind in der Nähe – ideal für Studierende, Singles und Familien.

Ausstattung: * zentrale Lage
* Uni-Nähe
* Aufzug
* vermietet (beide Zimmer sind derzeit einzeln vermietet)
* Pantry-Küche
* innenliegendes Bad mit Dusche
* Tiefgaragenstellplatz
* gemeinschaftlicher Wasch- / Trockenraum (Münzeinwurf)
* Parkettboden
* bodentiefe Fenster
* Fußbodenheizung
* Fahrradkeller Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Daniel Schreiber
Tel.: 0611 890 77 912

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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